保證自己40歲完成一生二宅 保費融資與直債比較#2420

(續昨天個案)
夫婦月入過十萬年齡過50,如何部署?

月儲50k/ month;
現金hkd 1,000k
債基
B餐 hkd 1,500k ( load 500k)

保險
保費融資計劃1
usd300k ( load usd200k)
保費融資計劃2
usd240k (usd24k/yr)

延期年金 6/2019-24
(63k/yr)
盈達年金1500k
hsbc stocking 7,200股 $49 (編按: 市值約36萬)
MPF 300k +54k/yr

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ANSWER:

保險同年金在前文已提,拎了你的現金,在遠期派返比你。只要計劃的回報率低於通賬,將來派比你的錢多數都唔夠用。年金係買樓既反轉,只要通賬照有,買樓比較好。如果長期通縮,話唔定年金真係好。不過過去幾十年,主要見到係通賬。

保險絕對有作用,不過如果買太遠期才見效的保險,除非你買那份是純人壽,或者term life,否則做儲蓄不宜買十幾廿年。一份保費融資5-8年已見效,一般經紀視銀行為「搶佢生意」既對象,所以唔會拎個客落銀行去為份保險做融資的。然而事實擺左眼前,加上我自己做份融資plan下年3年都到期啦,5-10年間有70%-140%之盈利同直債可媲美。

讀者來信向我提及了計劃名稱,且不在本文列出。不過由該公司發出的融資計劃看來回報不太高(用IRR計),留意融資後的回報跑輸不一定因為1/保險計劃不太吸引,可以是
2/融資計劃不夠好
3/又或者是次提供計劃的機構回贈唔太多
三條路其中一條不通引致。

留意諗sir的學生不需要在同一處又安排債基又安排保險的。諗sir的工作就是為你精選做保險、買樓、按揭、投資既叻人,有門路的,拉埋一個group你有問題可留言,綜合幫你解決問題。例如想收息,可以是「按揭」加「買債投資」的協作
買樓,當然先由買樓專員幫手,但之後亦有新業主經我地再買份「保險」保障家人
投資,可以由「投資既叻人」比個insight你,決定而家買樓定買股先。

由於情勢會變,沒一樣投資能長青。好似一份保險在年中安排獲很大保險折扣,令投入保費融資的「首期」低不少,變相比起年尾先買,可增加不少回報。至於樓更明顯,筍盤都係一瞬即逝,一間498萬的立坊,只出了一日,賣左。 就當我講過三寶之中立坊跑輸,但因為佢個價夠平,即係你一買既先贏10-15%了,那當然是買。市場已比了反應,一日就賣左。

上圖提及近月我們選擇比學生既保費融資計劃,8年賺1.22倍,10年賺1.97倍,而當中可隨時贖返拎錢。換言之,只係頭5年唔好拎,而入場廿萬港紙就成。如要頭5年內拎、或者5個月就想贖,用直債就可,我自己都有買,而入場費係高些少要廿萬美金。至於又唔想5年又唔想買太多的,用債基吧。上述全部配置參加收息powerteam會有專人同你個人咨詢,有需要才轉介人幫手執行。

好似你230出頭買左間樓,不妨留30-40萬投入保費融資,8年升1.22倍,即40萬投入取回88萬,保證自己近40歲一定可完成一生二宅。

生意上需要周轉,又嫌銀行報價慢?唔洗左等右等,30分鐘即有批核結果。
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諗Sir PowerTeam 服務

[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

B1: Powerteam促成東涌775萬成交,同類單位最平放緊820萬 b2: Powerteam促成將軍澳成交震撼全港上哂熱討,8xx萬買20年樓將軍澳三房


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*由於值得買的樓盤有限,一年內助教會陪同去睇樓四次(如因試票未果但其他合理原因可以加次數)
*Powerteam單月成交達1.08億(2022/8)。有數自然有相熟經紀~
*會轉介律師順利完成交易、講解合適你的一拆二甩名做法去省稅及妥當完成
*提供合適種類的裝修師傅、師傅諗sir自己或學生用過,不時會幫學生上門整下野,那就易些溝通
*按揭咨詢,及幫助直入銀行批核部、你料靚就幫你搵低息、你唔夠借就幫你搵內行人攪好佢
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*服務提供者為諗sir舊生Ada,現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
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諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


[email protected] J2 安樂蝸

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諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至三堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

第四至七堂 (網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

精選最值得買的保費融資計劃

第八至九堂 (網課教授入市策略)

800萬收息倉內容展示

新加坡離岸投資戶

獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

完成方案的金融機構介紹

Cover-Note 10-30%方案介紹

即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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收息101(TEDV92)課程安排:
*第一至九課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債基本及價格升跌因素
第二課:直債進階買賣心得
第三課:債基及槓桿方法
第四課:債基比較及由本金取支取利息研究
第五課:直債選擇法門
第六課:保費融資法門
第七課:ELN收息及直債槓桿法門
第八堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-11-19(六)14:00-16:00
第九堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-11-26(六)14:00-16:00
*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂(第八及九堂)

#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。
上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
目前費用: $4900(已包上述九堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP73 第一課:2022-09-26(一)19:15-21:00
TEDP73 第二課:2022-10-03(一)19:15-21:00

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

TEDP73 第一課:2022-09-26(一)19:15-21:00
TEDP73 第二課:2022-10-03(一)19:15-21:00

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諗SIR(買樓001)【手把手買樓班 / 附送買樓PowerTeam服務】

**限時優惠:現報讀即送諗 Sir 買樓 PowerTeam 服務

如報名及付款諗Sir【買樓秘訣課程】,諗Sir買樓PowerTeam咨詢可在付款後開始,不用等待第三課當天。

內容重點

買樓流程及中伏關卡逐一檢閱
銀行及按揭中介不告訴你的秘密
比較屋苑同單位實例作解
按粄八成或高成數
收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
鋤價必學四式,獲得筍盤秘訣
揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做,逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021-2022年POWERTEAM共買賣成交宗數超300單

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買樓秘訣課程 (TEPT02) 安排:
(為配合新政策、現時買棲秘訣課程可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:2022-11-05(六)14:00-16:00
第二課:2022-11-12(六)14:00-16:00

仲有: 助教同你私人咨詢買樓大計,傾好買邊好埋點買先筍。助教陪埋你落場睇!

$3500付款者諗Sir將捐贈300+300=600元予慈善機構
$4000付款者諗Sir將捐贈800+800=1600元予慈善機構
$6000付款者諗Sir將捐贈3000+3000=6000元予慈善機構

上課地點為尖沙咀
原價: $3500
目前優惠費用: $3188(早鳥價附送powerteam服務,收滿即停)

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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



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