本人47歲。年收入二百五十萬。
王現在資產配置如下.
物業 市值 52M Mortage Rental income
自住港島三房 22m 0.75m
將軍澳出租物業兩房 9m 0.35m 220000
啟德兩房開放廚出租 11m 0.45m 220000
Australia apartment 3m 1.5M 110000
Australia townhouse 3.5m 1.5M 110000
Australia townhouse 3.5m NIL 110000
Private bank
市值 27M Annual dividend (未知公司股份派息率如何)
股票REITs 2m 110000 (return = 5.5%)
債基 6m 240000 (return = 4%)
直債 1.6m 50000 (return = 3.125%)
ESG 債基 8m 37000 (return = 4.625%)
基金 1.8m 73000 (return =4.05%)
保險 7.8M(1m 美金) 90000 (return = 1.15%)
Question
1）現在私人銀行槓杆11000000元 loan
2）如何改善令槓杆風險比重更安全
3）手持400萬港幣及1.5m AUD澳洲政府債券
4）如何報署令配置能產出17-18萬月入收息？
ANSWER:
估計讀者抵押了2千7百萬公司股份比Private bank，然後用2千萬餘買了一堆4-5%派息既野。個private banker手1影就係盡量叫客買turn得既野，例如基金同股票、REITs咁啦。股票掛勾同倒掛可以因錢由押股而黎，無謂一跌即call loan所以banker無sell讀者去做。
我自己都係private bank做過，今日幫客落盤當然要方便自己幾個月後再turn去賺佣。有如地產經紀一夠三年你過左SSD，又打比你將「舊」個間賣走轉新樓!
至於諗sir自己個收息倉，主用直債，些少債基周ETN。有得咁上下資金，就唔需要博。 一條好既直債保本派5-6%年息比你，好過買樓收租唔少。在我800萬收息倉內已展示過，550萬貨，收息10.41%，即每月有番4萬幾，每次一收到息我都拍片通知用戶。
這半年經歷過「恆大」、股市在我開收息倉時講緊33000點，周街都有人講服票。如今，收息倉個價比三月仲高左，我亦好心情在每星期直播更新我的倉位。所以既想有一定被動收入而又唔想冒高波幅，我自己正展示著比你睇。
當然我都有提及債基，其好處是入場門檻低，幾十萬港幣都得，缺點是不保本，而風險比直債高一點但又比股票低。對於20-38歲的人，資本又未厚的，債基是好幫手。
直債唔計槓桿，回報一定好過買樓。但諗sir又為何有買樓powerteam幫人買樓? 每月攪過億成交為乜? 而唔全部建議直入債券呢? 反正500萬轉買樓，10k月租都唔知收唔收到? 買樓對讀者而言屬「過時」，因借貸力在45歲打後開始下降，買樓開始做唔到30年槓桿。而我唔知讀者係寫對還是錯? 依我所明讀者是1100萬啟德兩房而只欠港幣45萬? 還是450萬才對?
點都好收租用啟德，我好少提議，亦無謂阻住經紀搵食。如果白白公開講左我同事又無得著，仲要招惹麻煩，我相信一班同事都唔會想再跟呢個咁7既老闆。
其實2000萬拆5-6條直債揸，鋪到每隔個半月有息收都得。我直頭唔槓桿，就咁買直債收5-9%年息，然後用收到既息去買10-30%年息而又更高波幅既野，最多咪就係輸哂d息，一旦冇輸你將收到既5-9%隔幾年又再翻一翻，資金要DOUBLE根本唔使7年咁耐。
澳洲樓我唔熟悉，唔講啦。主要是將收息組合換去保本性更強而又穩定出高息的，更方便自己將錢隨時打去外國。香港樓應買些個價上得快的，明顯1100萬樓無按揭政策加持所以個價唔會跑贏。重組持有房產組合去令客群更多個價bid得更高為換貨要旨。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
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業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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