你好，我加按有錢返，考慮緊買大埔或馬鞍山三房套，但budget只係$1000 (林鄭plan) ，有無屋苑建議呀？
兩公婆 2個children (newborn & 2歲)
加工人姐姐，嫲嫲
大埔我有睇開，而家住緊新峰花園，都算近火車站，算低水，但之前住開樓下有小商場買野，而家有點唔方便，但大埔呢個價位三房套好似都係呢d位置
馬鞍山未住過未睇過，不過覺得景觀開揚過大埔嘅屋苑，我地prefer有遠景望下，當然都知唔會係無敵海景啦
另外用先生名買完樓應有200萬淨，有咩收息建議? 想產出被動收入。
希望能指點一二
answer:
新峰花園相信未來面對白石角挑戰，原本稍為少成交的新峰恐怕將來交投更緩慢。新峰過去為唔少人提供人價格更合理的三房之選，94年樓唔算太舊勉強可行到大埔墟站，由於區份發展不及大埔中心一帶、馬鞍山(恆安>馬鞍山>烏溪沙)一帶、沙田市中心一帶。預計白石角在2-3年後真係吸走:
新峰
火炭站附近
濱景花園附近
河畔
既客源。以上4地共通點是社區本身配套未見太成熟、而交通不見很便利(除了火炭站)。一拍埋白石角有願景加海景，而商場一樣咁細，此情下一些客流向白石角不見為奇。配套好成熟的，加上已見分支家庭，客唔易被搶走。
好多人睇間樓升跌只討論區份，其實間屋既開則同有冇經紀落力賣才是你間屋呎價行得快的主因。
物以罕為貴，政府在2009年後降低了不少住宅地的地積比率，好似啟德區的新建樓明顯比譽港灣，翔龍灣矮些少。亦即有些屋苑30樓之上在景觀有一定保證，佢地間樓自然保值一點。新建成樓頂層多數做複式賣貴些，然而有些屋苑的頂層個則同底層係唔變，好似翔龍灣就係。咁佢既頂層連天台又有力叫價進取點。買樓Powerteam就係做過間翔龍灣頂層，已經成交左所以可以講。當時個市氣氛未係進取業主都有能力反價，主靠其稀有性，絕不屬好地段。然而經紀一般唔會同你講係咩開則屬獨特，有些直情唔知。原因是獨特則開盤少，萬一客真係想等成世都無佣收。
至於大埔、大圍、元朗，村屋或者零碎散落既屋苑，大行都唔想SELL。在現行雙邊代理制業主放售想加佣都唔易，買家見到對家肯比多多佣，自然覺得自己中伏，亦因此好多盤都唔易賣。同時新盤就唔需要Disclose幾多佣比買家啦，買家一般認為自己回左個幾十個百分比，個分母係真的，然而現實又唔係次次係咁。所以呢，買賣樓是每件貨不同質，唔可似股票咁放上交易所去bid，加上透明度低的市場，新手入場要注意不少。
但我同意，你唔應該因為易買而取易不取難，將股票成為你理財重心的。這去無論十年計、廿年計，主炒股票而唔買樓既人，下場是怎樣大家明白。當然我知道，大劉貴為股壇狙擊手，佢燧靠股票發達。先唔講你係咪下一個大劉呀，就當細劉幅身家都唔係一般人可achieve到。
馬鞍山很大，本篇文講樓已較多，先不提。
至於200萬cash，參考收息倉吧。800萬收息倉另備MIRROR倉，300/120/50萬都照可做到。錢係放係你自己戶口，倉內沒用槓桿，亦唔鼓勵炒賣。
穩健。安全。
九月初收到半年息，US$6250。見上圖係最頂一條直債每半年派息的其中一次息。買20萬美金即約165萬港幣，20萬一年收12500美金息，回報其實比買樓收租好(160萬收成十萬「租」一年)。而我亦有為收息倉用戶拍片段講過，成個倉債券部份佔552萬，價賺到15.9萬(未計派息)，息率10.41%。那讀者可慢慢由120萬開始試，如想更密收息可用每月派息之債基之唔用直債。試得好才加碼未遲。
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
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諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
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服務期限: 24個月
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Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
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63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。
1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到，會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介
7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢
10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介
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13.為港漂解說值得買入的二手港房類別，不主推一手新盤
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15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
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17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%
諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA
團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備
參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢
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包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
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*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
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債券101收息加強版(全新內容)
全新內容共9小時課程
不槓桿不買樓也照收10-28%年息(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
第三堂: 升跌看市網課(1小時)
製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法
第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時
債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時
-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
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第三堂網班：<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班：2024年11月5日(二)19:15-21:
第五堂真人班：2024年11月12日(二)19:15-21:
*債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課，
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。
上課地點：尖沙咀
目前費用: $4830(已包上述五堂)
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![諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120241/lunsir-103-newtext.png "諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)")
※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※
<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15
暫時是最後一次真人聚會
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
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上課地點為尖沙咀
諗Sir 樓市永續收入班
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諗Sir 真人授課
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
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第二堂 (三小時)
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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樓市永續收入班 (PBA3) 安排：
第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
樓市永續收入班 (PBA3) 安排：
第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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（*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
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第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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