你好，我加按有錢返，考慮緊買大埔或馬鞍山三房套，但budget只係$1000 (林鄭plan) ，有無屋苑建議呀？
兩公婆 2個children (newborn & 2歲)
加工人姐姐，嫲嫲
大埔我有睇開，而家住緊新峰花園，都算近火車站，算低水，但之前住開樓下有小商場買野，而家有點唔方便，但大埔呢個價位三房套好似都係呢d位置
馬鞍山未住過未睇過，不過覺得景觀開揚過大埔嘅屋苑，我地prefer有遠景望下，當然都知唔會係無敵海景啦
另外用先生名買完樓應有200萬淨，有咩收息建議? 想產出被動收入。
希望能指點一二
answer:
新峰花園相信未來面對白石角挑戰，原本稍為少成交的新峰恐怕將來交投更緩慢。新峰過去為唔少人提供人價格更合理的三房之選，94年樓唔算太舊勉強可行到大埔墟站，由於區份發展不及大埔中心一帶、馬鞍山(恆安>馬鞍山>烏溪沙)一帶、沙田市中心一帶。預計白石角在2-3年後真係吸走:
新峰
火炭站附近
濱景花園附近
河畔
既客源。以上4地共通點是社區本身配套未見太成熟、而交通不見很便利(除了火炭站)。一拍埋白石角有願景加海景，而商場一樣咁細，此情下一些客流向白石角不見為奇。配套好成熟的，加上已見分支家庭，客唔易被搶走。
好多人睇間樓升跌只討論區份，其實間屋既開則同有冇經紀落力賣才是你間屋呎價行得快的主因。
物以罕為貴，政府在2009年後降低了不少住宅地的地積比率，好似啟德區的新建樓明顯比譽港灣，翔龍灣矮些少。亦即有些屋苑30樓之上在景觀有一定保證，佢地間樓自然保值一點。新建成樓頂層多數做複式賣貴些，然而有些屋苑的頂層個則同底層係唔變，好似翔龍灣就係。咁佢既頂層連天台又有力叫價進取點。買樓Powerteam就係做過間翔龍灣頂層，已經成交左所以可以講。當時個市氣氛未係進取業主都有能力反價，主靠其稀有性，絕不屬好地段。然而經紀一般唔會同你講係咩開則屬獨特，有些直情唔知。原因是獨特則開盤少，萬一客真係想等成世都無佣收。
至於大埔、大圍、元朗，村屋或者零碎散落既屋苑，大行都唔想SELL。在現行雙邊代理制業主放售想加佣都唔易，買家見到對家肯比多多佣，自然覺得自己中伏，亦因此好多盤都唔易賣。同時新盤就唔需要Disclose幾多佣比買家啦，買家一般認為自己回左個幾十個百分比，個分母係真的，然而現實又唔係次次係咁。所以呢，買賣樓是每件貨不同質，唔可似股票咁放上交易所去bid，加上透明度低的市場，新手入場要注意不少。
但我同意，你唔應該因為易買而取易不取難，將股票成為你理財重心的。這去無論十年計、廿年計，主炒股票而唔買樓既人，下場是怎樣大家明白。當然我知道，大劉貴為股壇狙擊手，佢燧靠股票發達。先唔講你係咪下一個大劉呀，就當細劉幅身家都唔係一般人可achieve到。
馬鞍山很大，本篇文講樓已較多，先不提。
至於200萬cash，參考收息倉吧。800萬收息倉另備MIRROR倉，300/120/50萬都照可做到。錢係放係你自己戶口，倉內沒用槓桿，亦唔鼓勵炒賣。
穩健。安全。
九月初收到半年息，US$6250。見上圖係最頂一條直債每半年派息的其中一次息。買20萬美金即約165萬港幣，20萬一年收12500美金息，回報其實比買樓收租好(160萬收成十萬「租」一年)。而我亦有為收息倉用戶拍片段講過，成個倉債券部份佔552萬，價賺到15.9萬(未計派息)，息率10.41%。那讀者可慢慢由120萬開始試，如想更密收息可用每月派息之債基之唔用直債。試得好才加碼未遲。
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
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價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!
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Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
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5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介
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17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%
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團隊資歷
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包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
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*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
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*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
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股債收息104班(全新內容)
全新內容共6小時課程(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
第三堂真人班 (2小時)
外幣直債80萬/160萬可買什麼?
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
揀選債基的要點及原理
第四堂真人班 (2小時)
有什麼收息ETF/股票應留意
諗sir股票篩選系統一年使用權
透過債劵紅綠燈系統預測債券走勢
30萬高評級直債應買什麼?
問與答
附有助教面接咨詢
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排：
第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂真人班：2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
第四堂真人班：2025年5月17日(六)14:30-16:30<直債抵買方案及進階>
*股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課，
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
上課地點：尖沙咀
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
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第三堂真人班：2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
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諗Sir 樓市永續收入班
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諗Sir 真人授課
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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樓市永續收入班 (PBA5) 安排：
第一課真人: 2025年04月09日(二) 19:15-22:15
第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
樓市永續收入班 (PBA5) 安排：
第一課真人: 2025年04月09日(二) 19:15-22:15
第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
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**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)：
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