現正煩惱10至20年後的人生佈局#2410

諗sir你好,有個人生理財個案,想請教?

 

一家四口,現租住單位。

一人工作,年薪約40萬,另一半全職照顧小朋友。小朋友2年後小學,校網亦是考慮之一。

 

本人名下有一物業,無借貸全資擁有,剛被市建局宣布考慮收購重建。該物業家人長者住緊,已排3年長者公房隊。

之後亦會考慮抽居房,買。

 

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ANSWER:

人生佈局又唔一定全關錢事,不過有錢定必令人更有選擇,更易選擇。

 

讀者自己無買樓擴大資產,老婆又無做野,只靠年薪40萬去養住一家四口同老人家,重擔。

 

先比答案讀者,學好點出返份糧比老婆建立借貸力,市建局賠既錢拆做兩份首期夫婦每人一間八/九成上會。安頓好父母在公屋,政府福利攞多些。

 

假設市建局收購價800萬,咁160萬已拎左去買樓做首期。淨低現金(800-160 = 640萬)一半做定期算(即320萬),可以考慮存國外。另一半(320萬)買債收息,當10%息,好似我800萬收息倉那效果,收到3萬一個月可預期,為自己產出第一份被動收入。收息倉唔一定要800萬,另備有50/120/300萬 mirror倉。

 

以下是解釋:

老婆唔使做係夫婦同心既表現,不過本網很多月薪5 萬7萬既人,我都唔贊成夫婦其中一人放棄工作。說實在,老公搵7萬其實打平只夫婦每人3萬5,仲要老婆負責小朋友功課同家務,萬一小朋友考試唔係太好而老公人到中年工作不順,就當工作保住生活都唔叫易過。

 

離開香港玩「下一場」可以係辦法。不過40歲丟低你阿爸阿媽,加上香港主場都撈得未必太掂,咁你去到外國,係咪又一定夠力保家眷先?

 

尋晚直播都講左,是次施政報告,重點是換走公務員,係北面起樓只係Side product。還有,提供更多誘因比新香港人住係香港,搭兩個站就可返內地買平些少既野或者使用服務,都可以令佢地安心在港工作。前天施政報告有講再擴大輸入優才計劃(不過施政報告宣傳小冊子就唔點講啦~),將來若進一步輸入外勞去降低香港工資水平,無疑香港受益。不過大家呢?

 

前幾天我有個銀行的舊同事就退休,想過黎我買樓Powerteam呢邊再做。佢自己都知佢呢類銀行舊制員工,即係2000年之前入職經歷過92-27年狂加人工個批,銀行想剷走佢地好耐了。而家新請一批妹妹人工平,又後生。銀行而家d工序又切到咁細加半電腦輔助,又點會攪唔掂呀。

 

所以,趁早買間樓,儲多1-2個租客係香港低稅環境幫你加快儲蓄,另外夫婦有做野保個銀行借貸力存在,起碼買齊三間樓老婆先唔做野唔要個借貸力,此為萬全之策。可能你又心諗:「你咪又係叫人買樓?」 咁如果唔買樓,其實你做生意去槓桿於你既員工都可以。否則槓桿於租客就係好方法。

 

至於往時你係公司升上Senior再槓桿於你班手下既做法(即係老點你班手下),在輸入外勞及管治架構變構,再加上網絡世界下一個小人物隨時可得到傳播機會之情下,恐怕在港未能太行得通。

 

為什麼要槓桿於別人? 除非你夠錢洗,否則年老力衰一定出現,你必須及時搵人幫你出力。

 

另外用債產出被動收入,幾時都可以拎走。中年如比讀者更高薪者,要小心有更大被裁或逼走既可能。大劉私有化,同誠哥選擇走,隨之既人脈及手下,究竟會點被收編或直接消失? 好要留意。

生意上需要周轉,又嫌銀行報價慢?唔洗左等右等,30分鐘即有批核結果。
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6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

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►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
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*服務提供者為諗sir舊生Ada,現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
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揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做,逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

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風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
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業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH04)安排:
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第三課:學生宿舍 (網上影片)
第四課:簽租約,利得稅,印花稅 (網上影片)
第五課(真人課):2023-07-25(二)19:15-21:15

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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



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L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

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