早晨！諗sir
有一事想請賜教
現在中央在搞香港地產，樓房、同大地產公司逐個傾，
高官已開始巡劏房….
講明樓是用來住，不是用嚟炒
是否香港的樓價將會下跌呢？
我想請問諗sir您對香港樓市前景點睇
問題是
我本人持有兩個住宅單位，一個自住，另一個租咗俾人，請問現在是否應該將放租出售呢？還是唔放住呢？
自住是奧海城二期柏景灣2房
出租是大角咀 奧柏御峯2房
多謝諗Sir的賜教
ANSWER:
施政報告出左，鄉紳無沒日，點搞地產商隻字無提，地產霸權又未死。今日第二日返黎仲要地產股升到癲左，恆指即興升5舊。
綜觀全局，點搞公務員系統先至係大大鑊! 有如塔利班攻陷喀布爾，第一件事要籌組新政府，同時遷都。今日香港，看來「遷都」一事必行。唔一定因為遷都真有利，但咁做有利官場大洗牌。我深入重看完整版的施政報告數次，發現只睇政府印比你既小單張，明顯令市民錯看重點(當然這也是一貫作風，同埋政府無錯，錯只係你唔留意)。重點何在? 比其中一條片你睇:
Highlight 3: 特區政府方便督導，將同深圳政府合作做好北都會，下任政府都設立”副司長”職位
https://www.youtube.com/watch?v=jPBtvBnKntQ&t=3001s
今晚我的按揭講場節目，將有對全份施政報告的Highlight，一邊重播施政報告要留意片段及我個人即曷解說，可先Subscribe定我youtube channel及按定鐘仔(今日時間較緊直播開始時間可有機隨心)
https://www.youtube.com/channel/UCjeTw0bNVhTcdapLJNkT-Qg
上片段得知政府部門將不少搬去北面，過程會同深圳合作，亦會設副局職位睇位你點搬! 究竟呢d新副局會由咩人做呢? 既然都改朝換代，咩人選你都估到。咁做亦合符特首連任路線，要將公務員系統大換員，搵返阿姐照坐返係度，佢亦提左自己係政府乜7位都做過，咁支持佢再坐係最當然選擇。
諗sir成日話分析要看主旋律，例如你分析股票時聽得太多，反而比雜音影響左。未來政府施政重中之重是更換公務員系統，而幫你班友仔上車只屬副項。
政府不少辦公室在北面，亦有些官係內地黎，起樓比佢住好正常，亦唔介紹起多些少益埋你平民。所以供應多了同意。至於幾時起好? 我個人未至坊間咁講「旺角起條橋都要廿年，今次起北都會到2049都未完啦!」，由於北都會政府任務色彩濃厚，能10年有野睇。記得港珠澳大橋，是2009年簽約，2018年通車的。
至於單位供應數目，大家明白只係虛數，確實不用太認真。「空置稅」「土地收回條例」最尾都係「無到」，所以讀者對樓價跌之憂慮應一掃而空了。，加上過去十年香港係「起少了樓」，一份施政報告會否令樓價逆轉而下? 相信出現情況唔大。政府在施政報告同時宣佈擴大優才計劃。
今日所見，白石角很多業主封盤，連起站選址都宣佈埋(教育學院運動場)應可成事，賣緊新樓既逸瓏灣8封盤唔賣，改招標(驚錯平賣左比老細炒)。對於樓市計劃點執行，你可向你的買樓Powerteam advisor查問除了睇法外，點因應最新情勢去執行。
大家應用另一思維去審視一下，改用中國速度去發展香港，係咪連一滴出路都冇? 未來施政報告轉用普通話講，我將一點也不意外。
諗[email protected] J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務:手把手同你買樓。一年跨區做足幾十單deal既advisor，唔易市面找得到。由諗sir團隊同你計掂按揭跨18區撈出筍盤! 比幾千慳幾十萬，實證多不勝數。 1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項 7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇 10. 資深一手樓按揭上會妙法 13.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介 18.高成數上會經歷及全方位咨詢 團隊資歷 參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!) 包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務:手把手同你買樓。一年跨區做足幾十單deal既advisor，唔易市面找得到。由諗sir團隊同你計掂按揭跨18區撈出筍盤! 比幾千慳幾十萬，實證多不勝數。 報名步驟: 可以 字whatsapp 1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項 7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇 10. 資深一手樓按揭上會妙法 13.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介 18.高成數上會經歷及全方位咨詢 諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。 團隊資歷 參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!) 包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
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8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
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11. 一手樓跨盤選擇及陪同至售樓處揀樓
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15.加按及預早甩名部署咨詢
16.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
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►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
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諗[email protected] J2 安樂蝸
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第一課：直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課：債基買入必知
第三課：債基槓桿及應市操作心法
第四課：債基比較方法
第五課：直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課：保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂：即市策略及發問 真人實體班：2023-04-22(六)15:00-17:00
第八堂：有問有答及發問 真人實體班：2023-04-29(六)15:00-17:00
*如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4天後會放上網予學生重溫及可在2023年日子補真人堂
上課地點：尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103
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*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
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第二課: 買樓如何避免中伏?
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第四課: 按爆八成及買樓稅務處理
第五課: 買樓法律疑難/鋤價必學四式
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