兩公婆
– 老公月入45k, 有層於2019年購入755萬樓，已供兩年。 借銀行200萬，月供18k, 仲有8年供完。 去年開始放租16.5k。公營機構
– 太太月入30k, 無物業。 公營機構
* 小朋友幼童兩個
* 有工人
如何投資更好，謝謝你
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answer:
買755萬樓只借200萬就已經唔係好投資，除非人工加多個零。抱歉我都係跟巴菲特學野，佢係2017年上CNBC講過「30年按揭係最好既投資工具」。不過早年香港有媒體曲解左說成:「股神都叫人買樓」去吸引眼球。確實唔只紙媒，網上媒體的標體有時過份跨張，令豐富內容不幸丟失。
由於美國只加印銀紙去解決問題，濫發貨幣是歷代由盛轉衰的必經過程，在此階段一行可以成百年，所以大家又不用太擔心手上銀紙會快唔值錢。不過可取是30年按揭在起首就承諾用約兩萬蚊去攤30年供市值700-800萬既樓，供得10-15年其實2萬蚊之購買力都快被貶走，同時你的負債都被貶走，所以才有老人家說話:「供樓只係頭幾年辛苦，之後會越供越輕鬆。」就係咁既道理。
亦有人出黎話之後息會加，供樓可以如92-97年咁難。不過未來要大加息，恐怕機率很少。美國政府發了那麼多債，加息咪就係令自己利息負擔大增? 2000年打後是個轉捩點，香港跟美國的M3貨幣供應已慢慢上升，到2008年為解決金融海嘯，就拎正牌去印。付出既只係一般打工仔，因為佢地每月支薪的鈔票內含值少了，生活越見艱難。
所以跟大隊去玩，或者跟政府去做，我地唔可以話唔正確，不過真係只有勞碌一生。我早在第本著作提出了庸才論、指出社會上大部份人都是庸才，其餘的可是專材或通才。庸才平庸不要緊，你最緊要識兩類貴人。一類是你的親友、二是銀行。說實的，親戚都借唔到幾百萬比你買樓，但銀行只要你準備夠，就可以。批按揭往往是看申請時那1年的情況，咁我地買樓001就會教你仲會叫買樓POWERTEAM既advisors同你合規執靚佢，令你易借。
不少人認為爭人錢要快些還，在2000年之後此學說不能認同。既然銀紙已99%肯定會貶值，那你爭人錢才是「睡著覺去賺」。當然總有魔鬼說你借盡，佢做「大耳窿」。那你就要學懂何謂聰明地借而點先叫「儲得靚」。而唔係採取避免風險的態度，認為唔借唔錯。其實現世你乜都唔做，你儲係銀行既錢只會更快變成「公仔紙」。
運用上述原理，先說明讀者比高首期而只攤10年內還，除非佢有個別因原令長年期批唔出，否則都應審視一下。
當然投資唔一定要買樓，不過買樓就是mean return高，易操作易贏。缺點是樓其實升得慢，留意一下住宅在港10年只升一倍，其實係慢。
買股票是highest return高，係有人炒股致富，不過只屬少數。大部份人炒股都輸，所以mean return低。
我本書<樓換樓>講既「通才」是指同時擁有幾項技能，幾項加埋令自己成為獨特的人。呢類人合做生意上位。「通才」亦可以是消息及人脈暢通，打通關係去賺錢。留意人脈好一般都要夠親和力同自己有點本事，零技能又唔肯付出既人，商業世界裡無人肯同你做朋友。諗sir自己都創業達八年有間小公司，輕度同你分享一下。
「專才」是指從專業資格去賺錢既人，可是現時有些人竟然睇YOUTUBE搵藥食而唔信醫生講，故「專才」地位開始受人挑戰。
由於讀者未有比其他資料例如現金水平或者其他資料我，所以未發掘到佢身邊係咪有其他「皇牌」未用。人工多個零當然可容下更多理財錯失，希望讀者快在理財上有突破。
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諗[email protected] J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務:手把手同你買樓。一年跨區做足幾十單deal既advisor，唔易市面找得到。由諗sir團隊同你計掂按揭跨18區撈出筍盤! 比幾千慳幾十萬，實證多不勝數。 Whatsapp text例子: 「powerteam報價1、4、6、18、20」 7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇 10. 資深一手樓按揭上會妙法 13.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介 18.高成數上會經歷及全方位咨詢 團隊資歷 參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!) 包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務:手把手同你買樓。一年跨區做足幾十單deal既advisor，唔易市面找得到。由諗sir團隊同你計掂按揭跨18區撈出筍盤! 比幾千慳幾十萬，實證多不勝數。 報名步驟: 可以標明下列項目的數字whatsapp Whatsapp text例子: 「powerteam報價1、4、6、18、20」 7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇 10. 資深一手樓按揭上會妙法 13.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介 18.高成數上會經歷及全方位咨詢 諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。 團隊資歷 參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!) 包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
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3.咨詢選擇哪區置業作出客觀咨詢(我地18區都做到)
4.跨區跨網找尋筍盤及傾個靚價
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6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.如何透過簡單裝修讓你單位賣得更好價錢
11. 一手樓跨盤選擇及陪同至售樓處揀樓
12. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介
14.一拆二及用開的人際脈絡轉介
15.加按及預早甩名部署咨詢
16.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
17.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)
19.借貸力由無變有幫助上會咨詢
20.學生宿舍與套房提升租值65%至100%
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►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
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*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
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*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」
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諗[email protected] J2 安樂蝸
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年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第三課：學生宿舍 (網上影片)
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第五課(真人課)：2022-11-29(二)19:15-21:15
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*第一至六課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
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第一課：直債買入必知及不同類別直債應市方法
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第七堂：即市策略及發問 真人實體班：2022-11-19(六)14:00-16:00
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上課地點：網上（如之後補真人堂地點在尖沙咀）
目前費用: $4900(已包上述八堂)![諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120241/lunsir-103-newtext.png "諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)")
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103
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TEDP74 第二課:2022-12-10(六)14:00-15:30
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)
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