庸才論2021年新編、30年按揭十年不衰 #2408

兩公婆

– 老公月入45k, 有層於2019年購入755萬樓，已供兩年。 借銀行200萬，月供18k, 仲有8年供完。 去年開始放租16.5k。公營機構

– 太太月入30k, 無物業。 公營機構

* 小朋友幼童兩個

* 有工人

如何投資更好，謝謝你

answer:

買755萬樓只借200萬就已經唔係好投資，除非人工加多個零。抱歉我都係跟巴菲特學野，佢係2017年上CNBC講過「30年按揭係最好既投資工具」。不過早年香港有媒體曲解左說成:「股神都叫人買樓」去吸引眼球。確實唔只紙媒，網上媒體的標體有時過份跨張，令豐富內容不幸丟失。

由於美國只加印銀紙去解決問題，濫發貨幣是歷代由盛轉衰的必經過程，在此階段一行可以成百年，所以大家又不用太擔心手上銀紙會快唔值錢。不過可取是30年按揭在起首就承諾用約兩萬蚊去攤30年供市值700-800萬既樓，供得10-15年其實2萬蚊之購買力都快被貶走，同時你的負債都被貶走，所以才有老人家說話:「供樓只係頭幾年辛苦，之後會越供越輕鬆。」就係咁既道理。

亦有人出黎話之後息會加，供樓可以如92-97年咁難。不過未來要大加息，恐怕機率很少。美國政府發了那麼多債，加息咪就係令自己利息負擔大增? 2000年打後是個轉捩點，香港跟美國的M3貨幣供應已慢慢上升，到2008年為解決金融海嘯，就拎正牌去印。付出既只係一般打工仔，因為佢地每月支薪的鈔票內含值少了，生活越見艱難。

所以跟大隊去玩，或者跟政府去做，我地唔可以話唔正確，不過真係只有勞碌一生。我早在第本著作提出了庸才論、指出社會上大部份人都是庸才，其餘的可是專材或通才。庸才平庸不要緊，你最緊要識兩類貴人。一類是你的親友、二是銀行。說實的，親戚都借唔到幾百萬比你買樓，但銀行只要你準備夠，就可以。批按揭往往是看申請時那1年的情況，咁我地買樓001就會教你仲會叫買樓POWERTEAM既advisors同你合規執靚佢，令你易借。

不少人認為爭人錢要快些還，在2000年之後此學說不能認同。既然銀紙已99%肯定會貶值，那你爭人錢才是「睡著覺去賺」。當然總有魔鬼說你借盡，佢做「大耳窿」。那你就要學懂何謂聰明地借而點先叫「儲得靚」。而唔係採取避免風險的態度，認為唔借唔錯。其實現世你乜都唔做，你儲係銀行既錢只會更快變成「公仔紙」。

運用上述原理，先說明讀者比高首期而只攤10年內還，除非佢有個別因原令長年期批唔出，否則都應審視一下。

當然投資唔一定要買樓，不過買樓就是mean return高，易操作易贏。缺點是樓其實升得慢，留意一下住宅在港10年只升一倍，其實係慢。

買股票是highest return高，係有人炒股致富，不過只屬少數。大部份人炒股都輸，所以mean return低。

我本書<樓換樓>講既「通才」是指同時擁有幾項技能，幾項加埋令自己成為獨特的人。呢類人合做生意上位。「通才」亦可以是消息及人脈暢通，打通關係去賺錢。留意人脈好一般都要夠親和力同自己有點本事，零技能又唔肯付出既人，商業世界裡無人肯同你做朋友。諗sir自己都創業達八年有間小公司，輕度同你分享一下。

「專才」是指從專業資格去賺錢既人，可是現時有些人竟然睇YOUTUBE搵藥食而唔信醫生講，故「專才」地位開始受人挑戰。

由於讀者未有比其他資料例如現金水平或者其他資料我，所以未發掘到佢身邊係咪有其他「皇牌」未用。人工多個零當然可容下更多理財錯失，希望讀者快在理財上有突破。

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✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
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第一堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓？」當然有數得計，但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套

第二堂 (可網上修讀)

睇樓需知
睇樓步驟，找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗，唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓，打後裝修錢都慳返十萬八萬

查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套

第三堂 (PowerTeam出場同你手把手)

講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援，成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation，2021年月月都有幫學生買到合心水既樓

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第一堂 (可網上修讀)

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怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

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2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

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公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人?

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點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

如何易借樓按去得到資金去收息

第三堂 (可網上修讀)

樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息?

15%息黃金ETF解說

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細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃

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