兩公婆
– 老公月入45k, 有層於2019年購入755萬樓,已供兩年。 借銀行200萬,月供18k, 仲有8年供完。 去年開始放租16.5k。公營機構
– 太太月入30k, 無物業。 公營機構
* 小朋友幼童兩個
* 有工人
如何投資更好,謝謝你
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answer:
買755萬樓只借200萬就已經唔係好投資,除非人工加多個零。抱歉我都係跟巴菲特學野,佢係2017年上CNBC講過「30年按揭係最好既投資工具」。不過早年香港有媒體曲解左說成:「股神都叫人買樓」去吸引眼球。確實唔只紙媒,網上媒體的標體有時過份跨張,令豐富內容不幸丟失。
由於美國只加印銀紙去解決問題,濫發貨幣是歷代由盛轉衰的必經過程,在此階段一行可以成百年,所以大家又不用太擔心手上銀紙會快唔值錢。不過可取是30年按揭在起首就承諾用約兩萬蚊去攤30年供市值700-800萬既樓,供得10-15年其實2萬蚊之購買力都快被貶走,同時你的負債都被貶走,所以才有老人家說話:「供樓只係頭幾年辛苦,之後會越供越輕鬆。」就係咁既道理。
亦有人出黎話之後息會加,供樓可以如92-97年咁難。不過未來要大加息,恐怕機率很少。美國政府發了那麼多債,加息咪就係令自己利息負擔大增? 2000年打後是個轉捩點,香港跟美國的M3貨幣供應已慢慢上升,到2008年為解決金融海嘯,就拎正牌去印。付出既只係一般打工仔,因為佢地每月支薪的鈔票內含值少了,生活越見艱難。
所以跟大隊去玩,或者跟政府去做,我地唔可以話唔正確,不過真係只有勞碌一生。我早在第本著作提出了庸才論、指出社會上大部份人都是庸才,其餘的可是專材或通才。庸才平庸不要緊,你最緊要識兩類貴人。一類是你的親友、二是銀行。說實的,親戚都借唔到幾百萬比你買樓,但銀行只要你準備夠,就可以。批按揭往往是看申請時那1年的情況,咁我地買樓001就會教你仲會叫買樓POWERTEAM既advisors同你合規執靚佢,令你易借。
不少人認為爭人錢要快些還,在2000年之後此學說不能認同。既然銀紙已99%肯定會貶值,那你爭人錢才是「睡著覺去賺」。當然總有魔鬼說你借盡,佢做「大耳窿」。那你就要學懂何謂聰明地借而點先叫「儲得靚」。而唔係採取避免風險的態度,認為唔借唔錯。其實現世你乜都唔做,你儲係銀行既錢只會更快變成「公仔紙」。
運用上述原理,先說明讀者比高首期而只攤10年內還,除非佢有個別因原令長年期批唔出,否則都應審視一下。
當然投資唔一定要買樓,不過買樓就是mean return高,易操作易贏。缺點是樓其實升得慢,留意一下住宅在港10年只升一倍,其實係慢。
買股票是highest return高,係有人炒股致富,不過只屬少數。大部份人炒股都輸,所以mean return低。
我本書<樓換樓>講既「通才」是指同時擁有幾項技能,幾項加埋令自己成為獨特的人。呢類人合做生意上位。「通才」亦可以是消息及人脈暢通,打通關係去賺錢。留意人脈好一般都要夠親和力同自己有點本事,零技能又唔肯付出既人,商業世界裡無人肯同你做朋友。諗sir自己都創業達八年有間小公司,輕度同你分享一下。
「專才」是指從專業資格去賺錢既人,可是現時有些人竟然睇YOUTUBE搵藥食而唔信醫生講,故「專才」地位開始受人挑戰。
由於讀者未有比其他資料例如現金水平或者其他資料我,所以未發掘到佢身邊係咪有其他「皇牌」未用。人工多個零當然可容下更多理財錯失,希望讀者快在理財上有突破。
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諗[email protected] J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)