兩公婆
– 老公月入45k, 有層於2019年購入755萬樓,已供兩年。 借銀行200萬,月供18k, 仲有8年供完。 去年開始放租16.5k。公營機構
– 太太月入30k, 無物業。 公營機構
* 小朋友幼童兩個
* 有工人
如何投資更好,謝謝你
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answer:
買755萬樓只借200萬就已經唔係好投資,除非人工加多個零。抱歉我都係跟巴菲特學野,佢係2017年上CNBC講過「30年按揭係最好既投資工具」。不過早年香港有媒體曲解左說成:「股神都叫人買樓」去吸引眼球。確實唔只紙媒,網上媒體的標體有時過份跨張,令豐富內容不幸丟失。
由於美國只加印銀紙去解決問題,濫發貨幣是歷代由盛轉衰的必經過程,在此階段一行可以成百年,所以大家又不用太擔心手上銀紙會快唔值錢。不過可取是30年按揭在起首就承諾用約兩萬蚊去攤30年供市值700-800萬既樓,供得10-15年其實2萬蚊之購買力都快被貶走,同時你的負債都被貶走,所以才有老人家說話:「供樓只係頭幾年辛苦,之後會越供越輕鬆。」就係咁既道理。
亦有人出黎話之後息會加,供樓可以如92-97年咁難。不過未來要大加息,恐怕機率很少。美國政府發了那麼多債,加息咪就係令自己利息負擔大增? 2000年打後是個轉捩點,香港跟美國的M3貨幣供應已慢慢上升,到2008年為解決金融海嘯,就拎正牌去印。付出既只係一般打工仔,因為佢地每月支薪的鈔票內含值少了,生活越見艱難。
所以跟大隊去玩,或者跟政府去做,我地唔可以話唔正確,不過真係只有勞碌一生。我早在第本著作提出了庸才論、指出社會上大部份人都是庸才,其餘的可是專材或通才。庸才平庸不要緊,你最緊要識兩類貴人。一類是你的親友、二是銀行。說實的,親戚都借唔到幾百萬比你買樓,但銀行只要你準備夠,就可以。批按揭往往是看申請時那1年的情況,咁我地買樓001就會教你仲會叫買樓POWERTEAM既advisors同你合規執靚佢,令你易借。
不少人認為爭人錢要快些還,在2000年之後此學說不能認同。既然銀紙已99%肯定會貶值,那你爭人錢才是「睡著覺去賺」。當然總有魔鬼說你借盡,佢做「大耳窿」。那你就要學懂何謂聰明地借而點先叫「儲得靚」。而唔係採取避免風險的態度,認為唔借唔錯。其實現世你乜都唔做,你儲係銀行既錢只會更快變成「公仔紙」。
運用上述原理,先說明讀者比高首期而只攤10年內還,除非佢有個別因原令長年期批唔出,否則都應審視一下。
當然投資唔一定要買樓,不過買樓就是mean return高,易操作易贏。缺點是樓其實升得慢,留意一下住宅在港10年只升一倍,其實係慢。
買股票是highest return高,係有人炒股致富,不過只屬少數。大部份人炒股都輸,所以mean return低。
我本書<樓換樓>講既「通才」是指同時擁有幾項技能,幾項加埋令自己成為獨特的人。呢類人合做生意上位。「通才」亦可以是消息及人脈暢通,打通關係去賺錢。留意人脈好一般都要夠親和力同自己有點本事,零技能又唔肯付出既人,商業世界裡無人肯同你做朋友。諗sir自己都創業達八年有間小公司,輕度同你分享一下。
「專才」是指從專業資格去賺錢既人,可是現時有些人竟然睇YOUTUBE搵藥食而唔信醫生講,故「專才」地位開始受人挑戰。
由於讀者未有比其他資料例如現金水平或者其他資料我,所以未發掘到佢身邊係咪有其他「皇牌」未用。人工多個零當然可容下更多理財錯失,希望讀者快在理財上有突破。
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
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*服務提供者為諗sir舊生Ada,現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
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買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15
目前優惠費用: $3000
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債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排: 第一堂網班:<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課,如註明日期未能上課可在之後補上 上課地點:尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排:
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加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第二堂網班:<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班:<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班:2024年9月7日(六)14:00-17:00<債基抵買方法及進階>
第五堂真人班:2024年9月14日(六)14:00-17:00<直債抵買方案及進階>
目前費用: $4830(已包上述五堂)
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15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
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