零首期上會、炒外匯過萬收入、終一嚐業主心願#2407

諗sir你好,小女子現年31,單身,現與家人同住。今年年中有賴Powerteam協助,購入荃灣單位,努力多年一嚐業主心願,實在感激Powerteam及Agent從旁協助及給予不少意見,使我在繁忙的工作中亦能高速完成交易。趁假日好好整理自己Portfolio繼續上路。

 

債務﹕

樓宇按揭﹕荃灣一單位,成交約600萬,尚欠約540萬(30年),月供約20K,現時估值約670萬。

銀行貸款﹕購入單位後再向按揭銀行借入70萬,尚欠70萬(5年),月供約13K。

 

收入﹕

正職﹕月薪約58K,穩定收入無花紅無酬金,預計2023年達63K(申請Housing Allowance),及後5年內沒有增幅。

收租﹕每月約14K。

槓桿式外匯(Algo Trade)﹕每月約10K。

加密貨幣收入不穩定,故不計算在內。

扣除供樓還款家用支出後,每月仍然可以儲起35-40K(平日消費不多,多用於學習不同技能或生財方式)。

 

資產﹕

現金﹕約540K。

股票﹕約280K。

槓桿式外匯(Algo Trade)﹕約250K。

各項加密貨幣投資﹕約300K。

 

數年前有幸拜讀《收息論》,令一直在貧窮線下成長的我對未來還有一點希望,實在感激諗sir一直以來的無私分享令我獲益良多。

 

由疫情在家工作開始不斷鑽研Algo Trade及Cryptocurrency,稍有成績,但由於工作過勞多時,身體出現警號,往後資產組合希望以現金流作大方向,減少短線操作(亦自問能力不及時下年輕人)。小女子只希望往後可以有選擇地生活,現時有兩個方向﹕

1) 賣出股票連現金購入英國二手樓,好處﹕有外國地址方便加密貨幣投資及分散地區風險,壞處﹕雜費不少,亦自覺未能在短期內購入多於一個單位。

2) 利用現金槓桿購入債/REITS之類作收息之用,好處﹕相對被動及豐儉由人,不需經常盯盤,壞處﹕以借來現金再槓桿,風險過高。

 

望諗sir指點迷津,亦借此祝願諗sir及Powerteam身體健康,業務蒸蒸日上。

 

answer:

係呀,識玩既好似讀者咁九成上完會600萬樓借540萬,銀行仲可以借多70萬比佢,變相買完樓之後連首期都唔使出,而家年尾較少銀行肯咁做。不過Powerteam就係比到勁秘訣你,等你一生人買2-3次樓之時做醒d,同埋慳到更寶貴既時間。

 

除左時間重要之外,另一樣野係健康。讀者廿幾萬買外幣炒到有10k月被動收入固然叻,不過亦因外匯主要操作時間在香港深夜,令本身緊張既炒賣生活更加難堪。誠然30歲應屬精力充沛之年華,諗sir回首亦羨慕當年自己魄力充足,慶幸當年沒浪費時間多加學習同實踐。故斷定讀者唔適合長時間炒賣及將此作主業。炒外匯一個月執10k三年計到是40-50萬,咁既價碼去將自己健康拎走,無疑對自己同父母唔住。

 

Algo Trade可保留,但應將銀碼再降低,同更加唔好諗去外國住全職炒外匯過世呢類生活啦,掉轉有D錢諗sir自己都搵唔到。我個人覺得買入英國REITs+美股,加債基亞洲類,加香港樓,亦買些Crypto係唔錯配置。買英國REITs等於幫自己熱身了解英國地產市場,仲可利用英國樓加亞洲債呢兩項關連性唔高既投資物做對沖,兩者之低關連性幫到手。

 

配合讀者30歲後增加現金流的目標,英國REITs用出名既British Land(下圖),現時派息3%比高峰期5-7%少了,不過投資不是淨講要最高回報,收低點息放於同美股港股關連性較低的英國REITs,預期效果不俗。

美股可考慮昨晚收息101課提及的高息ETN,年息10.31%,同美國科投股有關。由於美股昨晚大跌你見個價近一星期跌了不少,有5%。不過冇叫大家即刻買,反而價跌低點到時購入息率更可人,而諗sir對美國科網股前景仍樂觀,只不詔現階段先了解再觀望一下。

 

至於今早傳出花樣年債違約消息,令內房版塊再沉下去。我們的債基A餐現持有印度及印尼作為主要亞洲債券投資,相比坊間一些基金持內房為主的,是次價值沒大幅調整。

 

當投入英國房地產REITs+美科網ETN,一隻派3%另一隻11%,拉平有7%年回報在未槓桿情況下,分險亦可分散。50萬投入收息35000,約每月3千。加埋香港買間樓收租13-14K,我仲知powerteam幫佢找了管理費平那個令雜費減少,現時單位應升值了30-40萬。只要佢比心機供樓在最差情況下,40歲到時間樓供了超一半(需有時提前還些少),加上房地產REITs+科網ETN組入穩定地比7%當到時已加碼至100萬。咁組合有成每月6千而樓淨收都有7-8千,咁都有成13k-15k被動收入呀。留意呢個係底線,如果自己crypto或外匯有斬獲,細既食多餐飯,大既又再去買樓,反正佢今次跟powerteam買連首期都慳埋,空手變租客。咁去計劃就有心情欣賞世界啦~

諗Sir PowerTeam 服務

[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
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諗SIR收息投資課程

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[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
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諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一堂 (可網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

附送EXCEL檔案研究債基價格走勢,之後用佢可以自己睇住債基走勢

第二堂 (可網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

如何易借樓按去得到資金去收息

第三堂 (可網上修讀)

樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息?

15%息黃金ETF解說

有咩保險可以CUT?

保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報?

細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃

28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停,免浪費金錢

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收息101課程安排:
第一堂:網上修讀2小時,即予收息關鍵及10%收息方案。
第二堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-11-13(六)14:00-16:45
第三堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-11-20(六)14:00-16:45

*如11月13日及11月20日不能到歡迎2021-22年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $4900(已包上述三堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!此班只有真人授課,不設網上睇片

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP68 第一課:2021-11-27(六)14:00-16:00
TEDP68 第二課:2021-12-04(六)14:00-16:00
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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諗 Sir 買樓教學課程


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諗SIR(買樓001)【手把手買樓班 / 附送買樓PowerTeam服務】

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如報名及付款買樓001,諗Sir買樓PowerTeam咨詢可在付款後開始,不用等待第三課當天。

第一堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套

第二堂 (可網上修讀)

睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬

查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套

第三堂 (PowerTeam出場同你手把手)

講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021年月月都有幫學生買到合心水既樓

第一堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係

借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套

第二堂 (可網上修讀)

睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬

查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套

第三堂 (POWERTEAM出場同你手把手)

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**諗Sir買樓001課程 即付即可網上學習第一及二堂**

買樓001課程安排:
(為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可隨時收看網上影片)
第二課:網上課程 (付款後可隨時收看網上影片)
第三課:2021年11月8日(一)(TELY83)晚上19:15-21:15真人班。諗sir及助教現身同你傾買邊好同埋點買先筍。助教陪埋你落場睇都得!

*第三課諗sir真人教授可選本班或日後任何一班買樓001第三課補上,頻密授課

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

買樓001課程安排:
(為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可隨時收看網上影片)
第二課:網上課程 (付款後可隨時收看網上影片)
第三課:2021年11月8日(一)(TELY83)晚上19:15-21:15真人班。諗sir及助教現身同你傾買邊好同埋點買先筍。助教陪埋你落場睇都得!

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目前費用: $3000(已包上述三堂)

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外,其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?

第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊

D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

第三堂 (個性化咨詢)

諗sir親身教授及作出問答
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?

B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外,其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?

第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊

D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

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買樓003課程安排:
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
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第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021-10-23(六)14:00-16:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如10月23日不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

買樓003課程安排:
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
(為配合新政策、現時買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021-10-23(六)14:00-16:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如10月23日不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
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