零首期上會、炒外匯過萬收入、終一嚐業主心願#2407

諗sir你好,小女子現年31,單身,現與家人同住。今年年中有賴Powerteam協助,購入荃灣單位,努力多年一嚐業主心願,實在感激Powerteam及Agent從旁協助及給予不少意見,使我在繁忙的工作中亦能高速完成交易。趁假日好好整理自己Portfolio繼續上路。

 

債務﹕

樓宇按揭﹕荃灣一單位,成交約600萬,尚欠約540萬(30年),月供約20K,現時估值約670萬。

銀行貸款﹕購入單位後再向按揭銀行借入70萬,尚欠70萬(5年),月供約13K。

 

收入﹕

正職﹕月薪約58K,穩定收入無花紅無酬金,預計2023年達63K(申請Housing Allowance),及後5年內沒有增幅。

收租﹕每月約14K。

槓桿式外匯(Algo Trade)﹕每月約10K。

加密貨幣收入不穩定,故不計算在內。

扣除供樓還款家用支出後,每月仍然可以儲起35-40K(平日消費不多,多用於學習不同技能或生財方式)。

 

資產﹕

現金﹕約540K。

股票﹕約280K。

槓桿式外匯(Algo Trade)﹕約250K。

各項加密貨幣投資﹕約300K。

 

數年前有幸拜讀《收息論》,令一直在貧窮線下成長的我對未來還有一點希望,實在感激諗sir一直以來的無私分享令我獲益良多。

 

由疫情在家工作開始不斷鑽研Algo Trade及Cryptocurrency,稍有成績,但由於工作過勞多時,身體出現警號,往後資產組合希望以現金流作大方向,減少短線操作(亦自問能力不及時下年輕人)。小女子只希望往後可以有選擇地生活,現時有兩個方向﹕

1) 賣出股票連現金購入英國二手樓,好處﹕有外國地址方便加密貨幣投資及分散地區風險,壞處﹕雜費不少,亦自覺未能在短期內購入多於一個單位。

2) 利用現金槓桿購入債/REITS之類作收息之用,好處﹕相對被動及豐儉由人,不需經常盯盤,壞處﹕以借來現金再槓桿,風險過高。

 

望諗sir指點迷津,亦借此祝願諗sir及Powerteam身體健康,業務蒸蒸日上。

 

answer:

係呀,識玩既好似讀者咁九成上完會600萬樓借540萬,銀行仲可以借多70萬比佢,變相買完樓之後連首期都唔使出,而家年尾較少銀行肯咁做。不過Powerteam就係比到勁秘訣你,等你一生人買2-3次樓之時做醒d,同埋慳到更寶貴既時間。

 

除左時間重要之外,另一樣野係健康。讀者廿幾萬買外幣炒到有10k月被動收入固然叻,不過亦因外匯主要操作時間在香港深夜,令本身緊張既炒賣生活更加難堪。誠然30歲應屬精力充沛之年華,諗sir回首亦羨慕當年自己魄力充足,慶幸當年沒浪費時間多加學習同實踐。故斷定讀者唔適合長時間炒賣及將此作主業。炒外匯一個月執10k三年計到是40-50萬,咁既價碼去將自己健康拎走,無疑對自己同父母唔住。

 

Algo Trade可保留,但應將銀碼再降低,同更加唔好諗去外國住全職炒外匯過世呢類生活啦,掉轉有D錢諗sir自己都搵唔到。我個人覺得買入英國REITs+美股,加債基亞洲類,加香港樓,亦買些Crypto係唔錯配置。買英國REITs等於幫自己熱身了解英國地產市場,仲可利用英國樓加亞洲債呢兩項關連性唔高既投資物做對沖,兩者之低關連性幫到手。

 

配合讀者30歲後增加現金流的目標,英國REITs用出名既British Land(下圖),現時派息3%比高峰期5-7%少了,不過投資不是淨講要最高回報,收低點息放於同美股港股關連性較低的英國REITs,預期效果不俗。

美股可考慮昨晚收息101課提及的高息ETN,年息10.31%,同美國科投股有關。由於美股昨晚大跌你見個價近一星期跌了不少,有5%。不過冇叫大家即刻買,反而價跌低點到時購入息率更可人,而諗sir對美國科網股前景仍樂觀,只不詔現階段先了解再觀望一下。

 

至於今早傳出花樣年債違約消息,令內房版塊再沉下去。我們的債基A餐現持有印度及印尼作為主要亞洲債券投資,相比坊間一些基金持內房為主的,是次價值沒大幅調整。

 

當投入英國房地產REITs+美科網ETN,一隻派3%另一隻11%,拉平有7%年回報在未槓桿情況下,分險亦可分散。50萬投入收息35000,約每月3千。加埋香港買間樓收租13-14K,我仲知powerteam幫佢找了管理費平那個令雜費減少,現時單位應升值了30-40萬。只要佢比心機供樓在最差情況下,40歲到時間樓供了超一半(需有時提前還些少),加上房地產REITs+科網ETN組入穩定地比7%當到時已加碼至100萬。咁組合有成每月6千而樓淨收都有7-8千,咁都有成13k-15k被動收入呀。留意呢個係底線,如果自己crypto或外匯有斬獲,細既食多餐飯,大既又再去買樓,反正佢今次跟powerteam買連首期都慳埋,空手變租客。咁去計劃就有心情欣賞世界啦~

諗Sir PowerTeam 服務

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
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諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!

服務期限: 24個月
下次 PowerTeam荼聚: 2023年8月30日19:30-21:00於尖沙咀
*實證: Powerteam完成買賣已超400宗
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備

報名步驟: 可以 whatsapp WhatsApp chat 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業作出客觀咨詢(我地18區都做到)
4.跨區跨網找尋筍盤及傾個靚價
5.與你手把手睇樓辨識化妝樓及細處
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.如何透過簡單裝修讓你單位賣得更好價錢

10. 資深一手樓按揭上會妙法及即場手把手揀樓
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.一拆二及用開的人際脈絡轉介
14.加按及預早甩名部署咨詢
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%

諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

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包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢,真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡,提供英國樓市筍盤(總4個)
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*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
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*服務提供者為諗sir舊生Ada,現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
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諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


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諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

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經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

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第七至八堂 (網課教授入市策略)

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第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(六)15:00-17:00

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
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諗SIR(買樓001)【手把手買樓班 / 附送買樓PowerTeam服務】

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如報名及付款諗Sir【買樓秘訣課程】,諗Sir買樓PowerTeam咨詢可在付款後開始,不用等待第二課當天。

內容重點

買樓流程及中伏關卡逐一檢閱
銀行及按揭中介不告訴你的秘密
比較屋苑同單位實例作解
按爆八成或高成數
收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
鋤價必學四式,獲得筍盤秘訣
揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做,逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021年-今年POWERTEAM共買賣成交宗數超300單

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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

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(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-04-23(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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