中央叫房地產商處理房屋問題，樓價係咪繼續升升升? #2401

你好 想投稿問諗Sir有無高見

而家個情況係咁既

我係上年2019年3月 9成按揭 買入土瓜灣站附近329呎單位435萬自住

黎緊就夠3年甩ssd部署換3房單位

最近睇左樓都 Target康城既兩房

或新都城三房

買三房之就可以之後同岳母一齊住同生小朋友

兩房康城就新淨設備好

而家同未婚妻月入加埋78000穩定收入

而岳母手頭上有間已供斷既新填地街單位市值約5百

同埋我地手頭上有300萬現金

怕過多幾年好似諗sir你咁講三房真係穿曬1000萬樓上

到時想住三房都好難

有請諗sir出馬解難，謝謝你

answer:

你唔買第一間樓，就無第二間更大的。可能有唔少人話讀者19年買土瓜灣樓後接火棒，但經歷社會運動，疫情，幾十年一遇，最尾咪又企定係度，而家諗換三房。

讀者都屬儲得之人，淨靠儲錢一定唔會發達，但儲到錢意味該人在理財紀律性做得好，為日後借他人之錢借力打力，奠定良好台階。不少初進場的投資人會發現月供股票幫到手，唔係因為隻股票好，而係初階者從月供去儲錢最好，其實佢去銀行做份零存整付，相信效果會比月供盈富更佳。

再進一步，要明白年老始終會力衰，借人同借錢幫輕自己為成事必須，不用太妖魔化此行為。讀者工作穩定，銀行易借，呢個係佢手上一張好牌。

但亦因工作穩定者要跳出舒適圈搵大錢比較難，所以有穩定工作牌呢類人就九成失去持有「暴富卡」之可能。有得必有失，唔係個個都係林順潮醫生咁先工作穩定最尾做埋老闆，何況而家唔少大老闆面對複雜情勢。

我看好讀者，所以不應「縮」在新都城。將軍澳有關既5個鐵路站，始終坑口同寶琳附近人口老些。至於係唔係go康城? 你聽埋我下面既講先可以嗎?

近日有言論指香港地產商過去在港的營運模式將不復再，要出力與中央共同解決住屋困難。要知道香港仍需要不少勞工同人材為國家出力，對於1500萬之下的住宅屬民生所需，價格要向下調不容易。香港城市的高效、低稅，比世界各地仍領先不少。你要留意香港就算真係退步，佢既稅制、基建同習慣，要丟失唔係一時三刻既事。更何況國家已鎖定要將香港西北同前海打通，單單看香港同深圳機場有望連成，加上蛇口港方面發揮作用，令香港貨櫃碼頭搬遷而得出更多用地，更令西北成為得益者。此局面及速度是社會運動前完全想不到，亦冇可以做到的。

香港再有第三次人口遷入可以預期，事實上內地學生唔抗拒在港讀書，新聞都見到關未通內地學生已「返左黎」。未來既事唔難推算。只不過你買樓在價碼及區份上要慎選，過去一年香港樓市已出現兩極化現象，幾千萬或以上的住宅無人問津，一千幾百萬的平民房非常缺盤，就當入秋後股市再跌之情下，我既買樓Powerteam同事出去幫客戶與業主講價仍不感容易。明天有買樓001真人班，欲參與者可報名先上真人課然係仲有兩堂網上班加POWERTEAM服務附有比你! 看買樓001內容請拉下

我們已聘任不少同事專職去做好睇樓及了解市場呢件事，與冷氣軍師就咁係討論區上開post打兩句，取得結論所花的時間及途徑大大不同。

將軍澳不屬一個內地同胞既熱選區，常言在內地做生意要跟國策，未來在港買樓都有共同考慮。所以康唔康城? 此處絕不是差，仲覺得唔錯。不過亦睇到肯儲錢既讀者值得有更好選擇!

諗Sir 真人授課

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

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**諗Sir【買樓收租課程】**

．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–

諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!

服務期限: 24個月

*實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到，會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢

10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.為港漂解說值得買入的二手港房類別，不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%

諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
價格: $3888

包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡，提供英國樓市筍盤(總4個)
*數據式為你提出合居住治安好又或有投資價值的樓盤
*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」

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第一堂: 直債基本網課(1小時)

直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得

第二堂: 債基基本網課(1小時)

債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較

第三堂: 升跌看市網課(1小時)

製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法

第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時

債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密

第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時

-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

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※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※