曼翹買樓攻略 35歲理財要注意的事 #2396

諗Sir 你好,

時席本人剛考到工程專業資格一年, 轉了工及工作環境穩定.

 

本人35歲為銀行工程經理, 人工現為$50,000*14-15, 公司樓按Plan 可5%首期及借盡$8.5M分25年還, 人工職位還有遞昇空間.

 

太太35歲為政府專業職位, 人工現為$85,000*12, 5年後自動跳Point為$110,000*12 (通脹調整)

該職級可以隨時羅福利$20,000 Cash*12月*10年

 

本人剛甩手名下持有的未補地價居屋,待十月底成交後會持有$4M Cash.

 

我倆現住在太太名下持有已補地價港島樓齡32年兩房居屋.

買入為$6M現估值為$7.2M , 按揭尚有欠款$4.4M.

 

我倆只鍾情物業投資, 希望計劃買三房私樓自住( 首選港島)及賣掉現持居屋換一間私樓作收租投資.

 

雖則人工還有上昇空間, 我倆確切相信實行後影響深遠.

 

請求諗Sir指點如何計劃物業組合及那些屋苑適合!

衷心感謝賜教!

 

ANSWER:

鐘意投資物業,就要精進睇樓技巧、議價技巧。同時知道自己仲有幾多子彈可借? 點令自己份料靚? 這些讀者都可在我們同事上一一學習。至於淨係放低個屋苑名擔心害左你,等於係同樣一條街,買中土瓜灣欣榮或者佢附近既樓房,結果都可以好唔一樣。

 

講開紅磡土瓜灣,近日有些客人問彿光街附近新盤曼翹,最新一批價單賣成21K-23K,就當我同你講仲有水位升你都唔信。桂洪為香港老牌地產發展商,品牌不俗。我自己最愛就係250”個隻則,因為佢個廳同主人房都向東較開揚,又唔近彿光街天橋。同埋曼翹2XX呎幾個單位都冇奇則既全部四正實用,你夾硬黎都仲可以將個廳間多個房用,有窗位。不過當然點都係細啦,如果4XX萬入都可以啦,但如5XX萬你要諗附近有市建局項目,6XX萬買到3XX呎,只幾年樓。又係另一世界我諗寧要3年市建樓。

 

曼翹大部份單位都有樓望樓,所以要到好高層不叫太有advantage。都講過望樓景高不如低,山就要遠唔好近。至於咁少單位都仲有會所,讚的!

 

另外諗sir唔一定講樓,我本身銀行出身,看過無數大客細客既戶口及理財脈絡。投資物如股票、債券又或黃金都有其用處,因此不用太早就肯定自己「一定買樓」。

 

買樓在30-40歲的人生階段係有用,因為趁後生問銀行借錢買樓等於沽空美金,樓價升了十幾年只反映銀紙內含大貶之現象,而政府亦唔會講到出口話你份糧每月買到既野不斷少緊。

 

至於40出頭好應學好買債,債券收息之回報率比樓好的,更重要是債券可隨時射走,拎到新加坡或英國或加拿大都可。諗sir自己鐘意債多一點,最緊要係冇限買幾多,出入容易。我在我的800萬收息倉服務已展示及計埋你知我早兩個月收既息已達10.41%,用了800萬內的550萬買直債收息。即係一個月呢部份收約55萬餘息。相反550萬係香港買樓只收萬餘元租一個月。你如果想直接跟諗sir上堂學習買債或投資可報名收息101,而800萬收息倉是由我的團隊負責的咨詢服務。

 

所以樓同債同股係相互配合,只係銷售人員或不全面的理財,才不斷想你選買邊樣最好。正確的答案是因自己情況作好資產分配。正如近呢幾年,不少港人的理財目標都有變,確需一個全面的資產分佈咨詢。

 

至於收息101內教授之債基,再在過去兩個月跌市之中,有息派之餘「反價」上升(見下圖)。年息由10%-15%不等視乎你採用課上談的那種債基。

股票一係好早買,趁20出頭輸下股票係好事。股票是否加印及公司是否盈利的決定權在大股東身上,你長玩基本上都係輸。樓唔可以加印,全世界只有一幢曼翹。債券要印就要還,加上影響公司負債比率。亦因此有coco bond,一旦銀行有事可將你的欠債全轉股票,轉左股票就等於少了欠債,免除責任。

 

最強的想法就是無形,今天行文已千字,暫至此。淨低留比大家想想。

諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至三堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

第四至七堂 (網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

精選最值得買的保費融資計劃

第八至九堂 (網課教授入市策略)

800萬收息倉內容展示

新加坡離岸投資戶

獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

完成方案的金融機構介紹

Cover-Note 10-30%方案介紹

即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至七堂**

收息101(TEDV92)課程安排:
*第一至九課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債基本及價格升跌因素
第二課:直債進階買賣心得
第三課:債基及槓桿方法
第四課:債基比較及由本金取支取利息研究
第五課:直債選擇法門
第六課:保費融資法門
第七課:ELN收息及直債槓桿法門
第八堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-11-19(六)14:00-16:00
第九堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-11-26(六)14:00-16:00
*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂(第八及九堂)

#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。
上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
目前費用: $4900(已包上述九堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP73 第一課:2022-09-26(一)19:15-21:00
TEDP73 第二課:2022-10-03(一)19:15-21:00

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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諗 Sir 買樓網上課程


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諗SIR(買樓001)【手把手買樓班 / 附送買樓PowerTeam服務】

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如報名及付款諗Sir【買樓秘訣課程】,諗Sir買樓PowerTeam咨詢可在付款後開始,不用等待第二課當天。

內容重點

買樓流程及中伏關卡逐一檢閱
銀行及按揭中介不告訴你的秘密
比較屋苑同單位實例作解
按粄八成或高成數
收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
鋤價必學四式,獲得筍盤秘訣
揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做,逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021-2022年POWERTEAM共買賣成交宗數超300單

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買樓秘訣課程 (TEPT02) 安排:
(為配合新政策、現時買棲秘訣課程可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:2022-11-05(六)14:00-16:00
第二課:2022-11-12(六)14:00-16:00

仲有: 助教同你私人咨詢買樓大計,傾好買邊好埋點買先筍。助教陪埋你落場睇!

$3500付款者諗Sir將捐贈300+300=600元予慈善機構
$4000付款者諗Sir將捐贈800+800=1600元予慈善機構
$6000付款者諗Sir將捐贈3000+3000=6000元予慈善機構

上課地點為尖沙咀
原價: $3500
目前優惠費用: $3188(早鳥價附送powerteam服務,收滿即停)

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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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第一課:網上影片
第二課:網上影片
第三課:2022-11-29(三)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前費用: 待定

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第一課:待定
第二課:待定
第三課:待定

上課地點為尖沙咀
目前費用: 待定

.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知

.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

電郵:[email protected]

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

  1. 按下  ”pay now”  
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DX系列【收息投資課程】詳盡內容:

*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。

高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
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更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換

策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙

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