買樓十大正解 媲美閃電七連鞭! #2395

本人54歲,離婚；本人月入一萬六千,現金500萬,自己和21歲讀書囝囝二人住老公家姐居屋；佢家姐會畀我長住；不會賣掉！

我有一層租出物業單名；供一萬三千元；收租20000元；我想買多一層樓；有冇機會唔使罰15%？有冇機會做到按揭？,因為我問過中國銀行,,icbc,交通銀行都不能做到按揭；謝謝！

answer:

呢個都唔難搞，再買一層有兩出路

1/ 用阿仔名買(已21歲)

2/ 將自己擁有的物業逐步甩比親人，唔少人都知此方法，但細節冇做好令甩名支出大增。買樓003會提出更精準做法。

第一解，54歲買樓上會，做唔到30年按揭的。所以早下定決心早出發就當錯就可以早過人，及早更正。

問銀行就當有答案都唔會有承諾，第二解:不時討論區就有人留言指出落銀行問過話得，然後去落訂。諗sir十幾廿年前都做過銀行，個陣因分功無咁仔細，職員由賣基金至保險同樓按p-loan都一腳踢，知識水平應高過而家呢浸。當年我都唔會亂答客，不過例如客人問:「出示xxx有冇幫忙?」我為左比個希望佢，明知只有1%幫助都照答有啦，即係答得唔會準。所以銀行未出到offer letter比你之前，基本上零承諾。

第三解:就當出埋offer letter，佢仲留左條「可因借貸人財務情況有變而取消借貸」去保障返間bank既。

介紹返，出租物業如果有下列三項證明，其租金收入之70%可當作個人收入，去令自己下次買樓借到更多錢:

第四解/ 已打厘印租約

第五解/ 6個月租金入數證明

第六解/ 已轉出租用途證明

簡單就係上面三項。至於深入問列舉表面幾個，例如究竟而家出租打唔打厘印好? 或者冇打點究竟點處理? 或者轉用途被要求加息些少好唔好比? 無論表面或者更深既留番買樓Powerteam專員同你面對面咨詢個陣再做。

第七解: 2021年頭半年，荃灣、屯門、馬鞍山、元朗、將軍澳為首5大新買物業註冊區。

打從我2020年尾在按揭講場做節目，都係荃灣打頭陣，9月睇返轉頭係上年年尾同大家比既資訊，尚算正確。買樓Powerteam在八月的成交亦側重在相同區域，正確配置。反而你跟左人去何交田或者油觀買個單幢，或者入左啟德買個一房，這些我們只有能力同用戶去避免。

最後八、九、十解一齊出: 選取樓房時亦選句話述希望幫到讀者:「山要遠唔要近、水高低都無問題、望樓要低不要高。」意指山景遠望就好、近望就太多蚊。同埋近山景係夜間冇光、漆黑一片，唔靚。高層海景同低層海景都各有fans，只要確保先前面既海景唔好亂起野就得。至於樓望樓嚴重的，其實35樓同15樓望出去咪一樣，反而15樓個間仲要fans呀~

過埋中秋之後係9月25日星期六下午有買樓001課程，想買樓四買得更精明，可拉下下方看買樓001課程內容，先2堂網上課即學，9月25日再有諗sir同你真人解答。而家報仲送價值($2888)的買樓powerteam服務，可以之後先開箱去用。

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*由於值得買的樓盤有限，一年內助教會陪同去睇樓四次(如因試票未果但其他合理原因可以加次數)
*Powerteam單月成交達1.6億(2021/8)、早一個月亦達1.4億。有數自然有相熟經紀~
*會轉介律師順利完成交易、講解合適你的一拆二甩名做法去省稅及妥當完成
*提供合適種類的裝修師傅、師傅諗sir自己或學生用過，不時會幫學生上門整下野，那就易些溝通
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*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
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諗[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

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第一堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓？」當然有數得計，但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套

第二堂 (可網上修讀)

睇樓需知
睇樓步驟，找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗，唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓，打後裝修錢都慳返十萬八萬

查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套

第三堂 (PowerTeam出場同你手把手)

講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援，成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation，2021年月月都有幫學生買到合心水既樓

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（*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001，已有樓再想收租003）

．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–

第一堂 (可網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

附送EXCEL檔案研究債基價格走勢，之後用佢可以自己睇住債基走勢

第二堂 (可網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

如何易借樓按去得到資金去收息

第三堂 (可網上修讀)

樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息?

15%息黃金ETF解說

有咩保險可以CUT?

保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報?

細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃

28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停，免浪費金錢

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諗Sir 親自教授800萬收息倉兩大重倉債券選取要旨

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※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！此班只有真人授課，不設網上睇片