買樓十大正解 媲美閃電七連鞭! #2395

本人54歲,離婚；本人月入一萬六千,現金500萬,自己和21歲讀書囝囝二人住老公家姐居屋；佢家姐會畀我長住；不會賣掉！

我有一層租出物業單名；供一萬三千元；收租20000元；我想買多一層樓；有冇機會唔使罰15%？有冇機會做到按揭？,因為我問過中國銀行,,icbc,交通銀行都不能做到按揭；謝謝！

answer:

呢個都唔難搞，再買一層有兩出路

1/ 用阿仔名買(已21歲)

2/ 將自己擁有的物業逐步甩比親人，唔少人都知此方法，但細節冇做好令甩名支出大增。買樓003會提出更精準做法。

第一解，54歲買樓上會，做唔到30年按揭的。所以早下定決心早出發就當錯就可以早過人，及早更正。

問銀行就當有答案都唔會有承諾，第二解:不時討論區就有人留言指出落銀行問過話得，然後去落訂。諗sir十幾廿年前都做過銀行，個陣因分功無咁仔細，職員由賣基金至保險同樓按p-loan都一腳踢，知識水平應高過而家呢浸。當年我都唔會亂答客，不過例如客人問:「出示xxx有冇幫忙?」我為左比個希望佢，明知只有1%幫助都照答有啦，即係答得唔會準。所以銀行未出到offer letter比你之前，基本上零承諾。

第三解:就當出埋offer letter，佢仲留左條「可因借貸人財務情況有變而取消借貸」去保障返間bank既。

介紹返，出租物業如果有下列三項證明，其租金收入之70%可當作個人收入，去令自己下次買樓借到更多錢:

第四解/ 已打厘印租約

第五解/ 6個月租金入數證明

第六解/ 已轉出租用途證明

簡單就係上面三項。至於深入問列舉表面幾個，例如究竟而家出租打唔打厘印好? 或者冇打點究竟點處理? 或者轉用途被要求加息些少好唔好比? 無論表面或者更深既留番買樓Powerteam專員同你面對面咨詢個陣再做。

第七解: 2021年頭半年，荃灣、屯門、馬鞍山、元朗、將軍澳為首5大新買物業註冊區。

打從我2020年尾在按揭講場做節目，都係荃灣打頭陣，9月睇返轉頭係上年年尾同大家比既資訊，尚算正確。買樓Powerteam在八月的成交亦側重在相同區域，正確配置。反而你跟左人去何交田或者油觀買個單幢，或者入左啟德買個一房，這些我們只有能力同用戶去避免。

最後八、九、十解一齊出: 選取樓房時亦選句話述希望幫到讀者:「山要遠唔要近、水高低都無問題、望樓要低不要高。」意指山景遠望就好、近望就太多蚊。同埋近山景係夜間冇光、漆黑一片，唔靚。高層海景同低層海景都各有fans，只要確保先前面既海景唔好亂起野就得。至於樓望樓嚴重的，其實35樓同15樓望出去咪一樣，反而15樓個間仲要fans呀~

11月8日星期一晚買樓001課程，想買樓四買得更精明，可拉下下方看買樓001課程內容，先2堂網上課即學，11月1日再有諗sir同你真人解答。而家報仲送價值($2888)的買樓powerteam服務，由於位置將滿，所以在10月17日最後收生，報名從速。先感謝大家支持!

諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!

服務期限: 24個月

*實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到，會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢

10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.為港漂解說值得買入的二手港房類別，不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%

諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
價格: $3888

包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡，提供英國樓市筍盤(總4個)
*數據式為你提出合居住治安好又或有投資價值的樓盤
*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」

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服務期限: 24個月
下次 PowerTeam荼聚: 2023年8月30日19:30-21:00於尖沙咀
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2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
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4.跨區跨網找尋筍盤及傾個靚價
5.與你手把手睇樓辨識化妝樓及細處
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
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10. 資深一手樓按揭上會妙法及即場手把手揀樓
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
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17.高成數上會經歷及全方位咨詢
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諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
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團隊資歷
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諗Sir 真人授課

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

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第一堂: 直債基本網課(1小時)

直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得

第二堂: 債基基本網課(1小時)

債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較

第三堂真人班 (2小時)

現今市況下應選的債基種類
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
外幣直債30萬/80萬/160萬可買什麼?

第四堂真人班 (2小時)

股市出入市系統的原理及方法
債基出入市系統的原理及方法
30萬之下收息可以做什麼?
助教講解實戰做法
英國新加坡環球資產儲存組合的方法及人脈支援

附有助教面接咨詢
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

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