內地樓市受壓真是香港學生宿舍高租值良機嗎? #2392

您好!我有一件事麻烦你转告谂SlR, 我16年的时候在大亚湾买了一层都是碧桂园50平方的住宅,500000一次支付的 ,现在在香港住的是公屋, 我的儿子就快九周岁了, 我准备过几年, 我用这个绿表拿来用来申请换居屋。求谂SlR给点建议。 万分感激!

 

我自己 本人一直在深圳自己开铺头做生意的,是十几年前戶口就跟先生过了香港,八年前的因为过来香港生孩子带小孩 ,所以现在孩子上学,我只能做兼职 ,希望在香港可以遇到贵人可以找到更好的投资。感恩你们!

在香港关于说房地产的 YouTube 本人就最喜欢的谂Sir直播课程。感恩你!

answer:

讀者要綠表上居屋無問題,不妨做。講下中國樓市,前兩天已有Youtube節目收息講場談恆大問題,究竟會唔會執笠? 要明白內地的清盤有很多層次,債務重組都當是清盤的一個程序,所以定性恆大會執笠唔難,但提出究竟會拆骨或行清盤程序到咩地步才有意思。

 

收息講場Youtube節目在個幾月前恆大股價第一次觸$5,已講夠666個like就講下幾時可低撈(高風險行為)。不少讀者追問幾時先才可下注? 我個多月都沒再提。現時股價已跌至$4,說明看法正確。

 

隨著三條紅線政策在上年中已開展,內房的債務情況已被緊盯,我不認為整個版塊會有傾瀉式下跌。反而像2015年的佳兆業,有危才是機會,當然大家不宜重注吧,但佳兆業(1638)的股價當年復牌後升了5倍,而債券在近兩年更達100水平,看來只要重組做得有條理,投資者是「既往不咎」的。現時最Juicy的肯定係恆大系子公司會用咩賤價被賣走,恆大汽車,恆大物管,畢竟老闆槓桿做得大升得快,被拆骨整頓時都會難受,反形成小投資者良機。

 

至於香港樓市,究竟內地整頓風氣會否「殺入香港」? 要知香港政府收入與內地不同,香港政府收入有30%靠地價收入,都仲未計政府係地鐵大股東再由地鐵收益回返比政府個浸。因此香港政府若似內地咁將房產估價定立上下限,政府自己賣平左地會點? 由於財政結構唔同政府行為定必不同。

新加坡政府主要收入來源不在地價,淡馬錫的投資收入才是貢獻者。因此新加坡比平地你政府公營房比高無問題。

 

至於內地,全国一般公共预算收入在2021年1至4月,共78008亿元。而契税只佔總收入之中2674亿,土地增值税2700亿元。最主要收入是增值稅及企業所得稅,亦說明國內的經濟發展主由做生意拉動,最好的增長模式。而唔似香港咁「彿系等樓升」有收入的。

 

當然到2021年6月,地方政府賣地收入改由國家稅務局征收(之前是資源局),當中帶來些少震盪現時仍在,這更顯香港價值。起碼在一年三刻,都有其用處。

 

所以香港要將內地的房策「照單全抄」,應不會。另外內地近月禁年輕人超時打機,連有些電玩game都被下架,難怪而家香港學生宿舍又突然大旺啦~

我們買樓Powerteam都會包做「學生宿舍」服務,用木間房就唔會點比人捉既,磚就有問題啦~

 

上圖見有位做開既客,都用緊我地服務去再優化佢原本既收租計劃。你見一間屋一開六,再加埋唔少單位越升越有,賺埋都幾和味。最緊要係間新界三房都可以比成接近30k租你(見上圖留意1-6號房租值,是我們17/18年幫用戶搞既租價有約係手),收成25k-30k一個月,淨係呢一個project已令你生活水準大提升啦。

諗Sir PowerTeam 服務

[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)


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諗 Sir 買樓教學課程


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第一堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套

第二堂 (可網上修讀)

睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬

查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套

第三堂 (PowerTeam出場同你手把手)

講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021年月月都有幫學生買到合心水既樓

第一堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
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置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係

借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
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第二堂 (可網上修讀)

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買樓001課程安排:
(為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021年11月8日(一)(TELY83)下午14:00-16:00真人班。諗sir及助教現身同你傾買邊好同埋點買先筍。助教陪埋你落場睇都得!

*如11月8日不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外,其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?

第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊

D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

第三堂 (個性化咨詢)

諗sir親身教授及作出問答
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

第一堂 (可網上修讀)

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第三課:2021-10-09(六)14:00-16:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
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第一堂 (可網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

附送EXCEL檔案研究債基價格走勢,之後用佢可以自己睇住債基走勢

第二堂 (可網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

如何易借樓按去得到資金去收息

第三堂 (可網上修讀)

樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息?

15%息黃金ETF解說

有咩保險可以CUT?

保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報?

細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃

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收息101課程安排:
第一堂:網上修讀2小時,即予收息關鍵及10%收息方案。
第二堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-09-27(一)19:15-21:45
第三堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-10-04(一)19:15-21:45

*如9月27日及10月4日不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $4900(已包上述三堂)

收息101課程安排:
第一堂:網上修讀2小時,即予收息關鍵及10%收息方案。
第二堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-09-27(一)19:15-21:45
第三堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-10-04(一)19:15-21:45

*如9月27日及10月4日不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!此班只有真人授課,不設網上睇片

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

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TEDP67 第一課:2021-10-11(一)19:15-21:15
TEDP67 第二課:2021-10-18(一)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

TEDP67 第一課:2021-10-11(一)19:15-21:15
TEDP67 第二課:2021-10-18(一)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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