內地樓市受壓真是香港學生宿舍高租值良機嗎? #2392

您好!我有一件事麻烦你转告谂SlR, 我16年的时候在大亚湾买了一层都是碧桂园50平方的住宅,500000一次支付的 ,现在在香港住的是公屋, 我的儿子就快九周岁了, 我准备过几年, 我用这个绿表拿来用来申请换居屋。求谂SlR给点建议。 万分感激!

 

我自己 本人一直在深圳自己开铺头做生意的,是十几年前戶口就跟先生过了香港,八年前的因为过来香港生孩子带小孩 ,所以现在孩子上学,我只能做兼职 ,希望在香港可以遇到贵人可以找到更好的投资。感恩你们!

在香港关于说房地产的 YouTube 本人就最喜欢的谂Sir直播课程。感恩你!

answer:

讀者要綠表上居屋無問題,不妨做。講下中國樓市,前兩天已有Youtube節目收息講場談恆大問題,究竟會唔會執笠? 要明白內地的清盤有很多層次,債務重組都當是清盤的一個程序,所以定性恆大會執笠唔難,但提出究竟會拆骨或行清盤程序到咩地步才有意思。

 

收息講場Youtube節目在個幾月前恆大股價第一次觸$5,已講夠666個like就講下幾時可低撈(高風險行為)。不少讀者追問幾時先才可下注? 我個多月都沒再提。現時股價已跌至$4,說明看法正確。

 

隨著三條紅線政策在上年中已開展,內房的債務情況已被緊盯,我不認為整個版塊會有傾瀉式下跌。反而像2015年的佳兆業,有危才是機會,當然大家不宜重注吧,但佳兆業(1638)的股價當年復牌後升了5倍,而債券在近兩年更達100水平,看來只要重組做得有條理,投資者是「既往不咎」的。現時最Juicy的肯定係恆大系子公司會用咩賤價被賣走,恆大汽車,恆大物管,畢竟老闆槓桿做得大升得快,被拆骨整頓時都會難受,反形成小投資者良機。

 

至於香港樓市,究竟內地整頓風氣會否「殺入香港」? 要知香港政府收入與內地不同,香港政府收入有30%靠地價收入,都仲未計政府係地鐵大股東再由地鐵收益回返比政府個浸。因此香港政府若似內地咁將房產估價定立上下限,政府自己賣平左地會點? 由於財政結構唔同政府行為定必不同。

新加坡政府主要收入來源不在地價,淡馬錫的投資收入才是貢獻者。因此新加坡比平地你政府公營房比高無問題。

 

至於內地,全国一般公共预算收入在2021年1至4月,共78008亿元。而契税只佔總收入之中2674亿,土地增值税2700亿元。最主要收入是增值稅及企業所得稅,亦說明國內的經濟發展主由做生意拉動,最好的增長模式。而唔似香港咁「彿系等樓升」有收入的。

 

當然到2021年6月,地方政府賣地收入改由國家稅務局征收(之前是資源局),當中帶來些少震盪現時仍在,這更顯香港價值。起碼在一年三刻,都有其用處。

 

所以香港要將內地的房策「照單全抄」,應不會。另外內地近月禁年輕人超時打機,連有些電玩game都被下架,難怪而家香港學生宿舍又突然大旺啦~

我們買樓Powerteam都會包做「學生宿舍」服務,用木間房就唔會點比人捉既,磚就有問題啦~

 

上圖見有位做開既客,都用緊我地服務去再優化佢原本既收租計劃。你見一間屋一開六,再加埋唔少單位越升越有,賺埋都幾和味。最緊要係間新界三房都可以比成接近30k租你(見上圖留意1-6號房租值,是我們17/18年幫用戶搞既租價有約係手),收成25k-30k一個月,淨係呢一個project已令你生活水準大提升啦。

諗Sir PowerTeam 服務

[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)


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報名步驟: 可以標明下列項目的數字whatsapp WhatsApp chat 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們報價。要求項目越多費用會多一點。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

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1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業作出客觀咨詢(我地18區都做到)
4.跨區跨網找尋筍盤及傾個靚價
5.與你手把手睇樓辨識化妝樓及細處
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.如何透過簡單裝修讓你單位賣得更好價錢

10. 資深一手樓按揭上會妙法
11. 一手樓跨盤選擇及陪同至售樓處揀樓
12. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

13.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
14.一拆二及用開的人際脈絡轉介
15.加按及預早甩名部署咨詢
16.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
17.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

18.高成數上會經歷及全方位咨詢
19.借貸力由無變有幫助上會咨詢
20.學生宿舍與套房提升租值65%至100%

諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

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*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada,現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
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比較屋苑同單位實例作解
按爆八成或高成數
收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
鋤價必學四式,獲得筍盤秘訣
揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做,逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021-2022年POWERTEAM共買賣成交宗數超300單

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買樓秘訣課程 (TEPT03) 安排:
(為配合新政策、現時買棲秘訣課程可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課: 揀樓心得及選取單位秘訣
第二課: 買樓如何避免中伏?
第三課: 借貸力由無變有
第四課: 按爆八成及買樓稅務處理
第五課: 買樓法律疑難/鋤價必學四式
第六課真人:2023-01-04(三)19:15-21:15
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上課地點為尖沙咀
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年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
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學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
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近月高回報收租方案分享

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第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:兇宅漏水樓與租客處理 (網上影片)
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第五課(真人課):2022-11-29(二)19:15-21:15
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收息101(TEDV92)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-11-19(六)14:00-16:00
第八堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-11-26(六)14:00-16:00
*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂(第七及八堂)

#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。
上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
目前費用: $4900(已包上述八堂)

收息101(TEDV92)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-11-19(六)14:00-16:00
第八堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-11-26(六)14:00-16:00
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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

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TEDP74 第一課:2022-12-03(六)14:00-15:30
TEDP74 第二課:2022-12-10(六)14:00-15:30

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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