諗sir,你好,十分支持你幫新手上車,加油,剛join power team, 有一自住,想買上水或粉嶺兩房收租,預650, 長揸,睇過粉中,聯和墟四宝,牽晴,上水中心,上水御景峰,御皇庭,有幾個問題請教,希望幫手解答,十分感謝啊
- 應該盡快買左先(擔心樓價再上),定慢慢揀?
- 以上各屋苑你會点揀?
- 上水和粉嶺會否受惠古洞新發展區和北環線?
ANSWER:
偏遠地區,都係以近地鐵站為主。粉嶺上水客路兩大類,一是本地人,咁返工大多數都係要出九龍或港島,就當比多一千都係會租近地鐵。另一客路內地人,佢地唔太熟路望到地鐵會安心些少。去到呢度梗會有人話:「我試過租連路都唔到既村屋比內地人!」正如10個人由七樓跳落去,都係1個好彩唔使死。只係希望大家攪清邏輯,時間寶貴。
要唔要快買? 就要睇自己幾多料。澤楷可以等到樓市低一低再買,但如果你未有齊至少3間樓,當然需要早些買,讓時間去貶走你既債務。上星期在facebook出了個post,有些迴響,可重溫:
******FB POST*******
與莊教授直播時,有人提出問題,指出:「買第一城收租730萬,付15%首期,月供已27k。收租只17k,即每月自己要倒貼成萬銀(27k-17k)=10k。仲要招呼租客,究竟仲點解要買樓收租?」
諗sir答: 先不論佢高成數出租的風險是否已被控。月供27k只屬一時難捱,隨時間過27k內含之購買力將下降,而業主就可隨時間加租,一來一回,業主就讓時間站在自己一方。租金相反係會隨時間加上,通賬過去20年存在了18年。
租客如本身無樓,到老無工返又無儲起錢買樓,就錯讓時間站在自己對方。時間既寶貴但又有免費,爭在大家能否好去利用。當然,唔係人人要買樓,攪好頭3間,之後再可諗下其他野。
節目內更請問莊教授佢讀大學個陣學費多少? 教授話係8000。而到諗sir讀大學? 已經是40000。當年都仲未點大印銀紙。我抄網友,佢share我帖之後話:「買樓嘅精粹, 其實係幫緊自己買時間。」
**********************
當然買唔買到要再睇人工,讀者亦沒提及,呢點買樓Powerteam同事都會執執佢。執靚借貸力先出街睇,就可省時間免睇根本你唔中既野。例如讀者人工夫婦如共60k,而太太當中有10k是浮薪(如commission),咁要明白做得九成上會浮薪個部份唔計,或者要計就只可做到八成。另外60k月入表示借貸力盡為60000*50%/10000*2.59 ~ 770萬。但如有借貸在身,唔同形式又唔同扣減,當然亦有些人咨詢過後,才知可借的銀碼比佢想像中多。
若讀者只有自住樓,那有能力就快買第2間吧。一是樓市的低位唔係凡人可捕捉到,而你更應知肯定自己有返3-4萬被動收入後,才開始諗去捕捉低位更好。有些人幅牌唔靚一味想捉低位入市大賺,A就因資金少守唔到,B即情賣樓等跌,最後把套現既錢交哂租都未等到低位。要留意樓市97年快手跌,都係先跌20%然後下一年再跌20%,你係等佢跌再見住佢跌加埋都至少交3-4年租,當租金是樓價4%去計,你等樓跌既成本已達15%-20%,那樓價不比自己賣出價低40%死都唔入返市,最後只係呆等失去時間寶貴資源。
至於北環線,我諗要旺都唔係未來3-5年既事。現時港鐵要做旺幾個新站商場(如黃竹坑、何文田),已有排搞。
諗[email protected] J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)