諗sir,你好，十分支持你幫新手上車，加油，剛join power team, 有一自住，想買上水或粉嶺兩房收租，預650, 長揸，睇過粉中，聯和墟四宝，牽晴，上水中心，上水御景峰，御皇庭，有幾個問題請教，希望幫手解答，十分感謝啊
- 應該盡快買左先（擔心樓價再上），定慢慢揀？
- 以上各屋苑你會点揀？
- 上水和粉嶺會否受惠古洞新發展區和北環線？
ANSWER:
偏遠地區，都係以近地鐵站為主。粉嶺上水客路兩大類，一是本地人，咁返工大多數都係要出九龍或港島，就當比多一千都係會租近地鐵。另一客路內地人，佢地唔太熟路望到地鐵會安心些少。去到呢度梗會有人話:「我試過租連路都唔到既村屋比內地人!」正如10個人由七樓跳落去，都係1個好彩唔使死。只係希望大家攪清邏輯，時間寶貴。
要唔要快買? 就要睇自己幾多料。澤楷可以等到樓市低一低再買，但如果你未有齊至少3間樓，當然需要早些買，讓時間去貶走你既債務。上星期在facebook出了個post，有些迴響，可重溫:
******FB POST*******
與莊教授直播時，有人提出問題，指出:「買第一城收租730萬，付15%首期，月供已27k。收租只17k，即每月自己要倒貼成萬銀(27k-17k)=10k。仲要招呼租客，究竟仲點解要買樓收租?」
諗sir答: 先不論佢高成數出租的風險是否已被控。月供27k只屬一時難捱，隨時間過27k內含之購買力將下降，而業主就可隨時間加租，一來一回，業主就讓時間站在自己一方。租金相反係會隨時間加上，通賬過去20年存在了18年。
租客如本身無樓，到老無工返又無儲起錢買樓，就錯讓時間站在自己對方。時間既寶貴但又有免費，爭在大家能否好去利用。當然，唔係人人要買樓，攪好頭3間，之後再可諗下其他野。
節目內更請問莊教授佢讀大學個陣學費多少? 教授話係8000。而到諗sir讀大學? 已經是40000。當年都仲未點大印銀紙。我抄網友，佢share我帖之後話:「買樓嘅精粹， 其實係幫緊自己買時間。」
**********************
當然買唔買到要再睇人工，讀者亦沒提及，呢點買樓Powerteam同事都會執執佢。執靚借貸力先出街睇，就可省時間免睇根本你唔中既野。例如讀者人工夫婦如共60k，而太太當中有10k是浮薪(如commission)，咁要明白做得九成上會浮薪個部份唔計，或者要計就只可做到八成。另外60k月入表示借貸力盡為60000*50%/10000*2.59 ~ 770萬。但如有借貸在身，唔同形式又唔同扣減，當然亦有些人咨詢過後，才知可借的銀碼比佢想像中多。
若讀者只有自住樓，那有能力就快買第2間吧。一是樓市的低位唔係凡人可捕捉到，而你更應知肯定自己有返3-4萬被動收入後，才開始諗去捕捉低位更好。有些人幅牌唔靚一味想捉低位入市大賺，A就因資金少守唔到，B即情賣樓等跌，最後把套現既錢交哂租都未等到低位。要留意樓市97年快手跌，都係先跌20%然後下一年再跌20%，你係等佢跌再見住佢跌加埋都至少交3-4年租，當租金是樓價4%去計，你等樓跌既成本已達15%-20%，那樓價不比自己賣出價低40%死都唔入返市，最後只係呆等失去時間寶貴資源。
至於北環線，我諗要旺都唔係未來3-5年既事。現時港鐵要做旺幾個新站商場(如黃竹坑、何文田)，已有排搞。
諗[email protected] J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務:手把手同你買樓。一年跨區做足幾十單deal既advisor，唔易市面找得到。由諗sir團隊同你計掂按揭跨18區撈出筍盤! 比幾千慳幾十萬，實證多不勝數。 Whatsapp text例子: 「powerteam報價1、4、6、18、20」 7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇 10. 資深一手樓按揭上會妙法 13.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介 18.高成數上會經歷及全方位咨詢 團隊資歷 參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!) 包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務:手把手同你買樓。一年跨區做足幾十單deal既advisor，唔易市面找得到。由諗sir團隊同你計掂按揭跨18區撈出筍盤! 比幾千慳幾十萬，實證多不勝數。 報名步驟: 可以標明下列項目的數字whatsapp Whatsapp text例子: 「powerteam報價1、4、6、18、20」 7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇 10. 資深一手樓按揭上會妙法 13.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介 18.高成數上會經歷及全方位咨詢 諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。 團隊資歷 參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!) 包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
價格: HK$800元起，視乎閣下買樓的複雜程度
報名步驟: 可以標明下列項目的數字whatsapp 
63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們報價。要求項目越多費用會多一點。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。
1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業作出客觀咨詢(我地18區都做到)
4.跨區跨網找尋筍盤及傾個靚價
5.與你手把手睇樓辨識化妝樓及細處
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.如何透過簡單裝修讓你單位賣得更好價錢
11. 一手樓跨盤選擇及陪同至售樓處揀樓
12. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介
14.一拆二及用開的人際脈絡轉介
15.加按及預早甩名部署咨詢
16.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
17.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)
19.借貸力由無變有幫助上會咨詢
20.學生宿舍與套房提升租值65%至100%
諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備
價格: $3888
*直入當時樓市網絡，提供英國樓市筍盤(總4個)
*數據式為你提出合居住治安好又或有投資價值的樓盤
*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
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收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第八至九堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 完成方案的金融機構介紹 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第八至九堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 完成方案的金融機構介紹 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV92)課程安排： #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 收息101(TEDV92)課程安排： #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ < 課程內容 > 如果只得30-40萬HKD，點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行，利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 可加入諗SIR討論群 *15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 < 課程內容 > 如果只得30-40萬HKD，點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行，利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 可加入諗SIR討論群 *15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 TEDP74 第一課:2022-12-03(六)14:00-15:30 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 TEDP74 第一課:2022-12-03(六)14:00-15:30 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
諗[email protected] J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)![諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120243/lunsir-101-newtext.png "諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)")
*第一至六課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課：直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課：債基買入必知
第三課：債基槓桿及應市操作心法
第四課：債基比較方法
第五課：直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課：保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂：即市策略及發問 真人實體班：2022-11-19(六)14:00-16:00
第八堂：有問有答及發問 真人實體班：2022-11-26(六)14:00-16:00
*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂（第七及八堂）
上課地點：網上（如之後補真人堂地點在尖沙咀）
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103
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TEDP74 第二課:2022-12-10(六)14:00-15:30
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)
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銀行及按揭中介不告訴你的秘密
比較屋苑同單位實例作解
按爆八成或高成數
收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
鋤價必學四式，獲得筍盤秘訣
揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做，逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援，成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation，2021-2022年POWERTEAM共買賣成交宗數超300單
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(為配合新政策、現時買棲秘訣課程可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課: 揀樓心得及選取單位秘訣
第二課: 買樓如何避免中伏?
第三課: 借貸力由無變有
第四課: 按爆八成及買樓稅務處理
第五課: 買樓法律疑難/鋤價必學四式
第六課真人：2023-01-04(三)19:15-21:15
*第六真人課如未能親身上課，在課後3-4天後會放上網予學生重溫
仲有: 助教同你私人咨詢買樓大計，傾好買邊好埋點買先筍。助教陪埋你落場睇!
原價: $5800
目前優惠費用: $3188(早鳥價附送powerteam服務,收滿即停)
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
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租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
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