背景:
父母擁一間未補地價公屋 (480呎3房, 青衣高層有海景兼剛裝修3年,估計值420萬或以上)。
父已屆60歲,開裝修公司 母沒有收入
本人跟太太及婆婆住一間公屋(即有綠表) 本人34歲,月入38K 太太33歲,月入26K 有糧單 有MPF 銀行過數準時出糧有稅單 冇借貸或卡數未清
以上4人合共400萬現金可用
以下幾個方案請求諗SIR同大家專門意見:
1) 賣未補地價公屋420萬, 加300萬現金 ,上灝景灣3房連套廁660呎 1100至1200萬 (父母名 本人做按揭 供17-18K),拎黎收租每月2萬4至2萬5 有正現金流。 本人再用綠表 買青衣公屋 300萬預算 首期30萬 俾父母住 (我同婆婆名 太太做按揭)。我同太太再另租其他地方 例如新樓暫住再等機會上車
2) 賣未補地價公屋420萬 換上灝景灣3房連套廁660呎 1100至1200萬(父母名 本人做按揭 供17-18K),拎黎俾父母住好D (另外私樓俾公屋保值) 。而本人跟太太繼續住公屋 及繼續抽居屋及綠置居
3) 有其他方案建議嗎?
(覺得公屋趁價靚換優質較化算 <有錯可指正>)
謝謝大家
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answer:
都明白讀者好鍾意灝景灣,眼裡只有她。我地睇睇佢手上幅牌:
人工:一般水平,相信到34歲工資仍停留在三萬幾,收入日後會否再大升都心知肚明。
資產:自己沒有,但應可動用父母公屋資產420萬(未補價)
現金:佢暫認為可將成家人錢去撈亂計,5至6個人夾埋哂400萬係可以
人情:由於佢提過可動用家人既錢,大家關係應唔差。父母仲可幫自己裝修省些錢。
被動收入水平:零,未有任何資產提供收入幫到自己。
綜合而言,親人係佢一大主柱(有擔保、有人名及可以夾錢出黎用),而自己單打獨鬥恐怕實力未夠,現金少仍屬佢一大缺點。
讀者此情香港都常見,上流方法就是每個親人都買間樓,但要留意高成數出租之風險。把按揭計清楚,阿爸阿媽家姐人人單名買一間,到老除自住樓之外仲揸返幾間供了大半既樓收租,咁既結局都算唔錯。當然咁做仲要有時間,等「租客」幫你慢慢供滿佢。幸好讀者34歲青春還在,可以實行。
當然買幾間樓首期都要唔少,所以將青衣公屋賣,長遠而言是正確。但我反對以讀者實力,花成500-700萬首期去5成上會買灝景灣三房。相反只用200萬首期去林鄭plan八成上會買荃灣三房,樓齡舊些少既應有仲要有會所,既保值而荃灣應比青衣方便。我更建議讀者自己首期夠就自己去買(荃灣三房),將屋企人的儲蓄當危急時既一幅牌,好過而家天晴無事時就圈埋屋企人既錢仲要壓死係一間屋入面。
買樓就是要用其槓桿,趁後生槓盡些然後等通賬去貶走債務,所以再一次提醒讀者叫哂阿爸阿媽夾錢出黎去五成上會買過千萬樓住在現階段不正確。反而你買第一暗私樓賺左,用樓市賺返黎既500-600萬再加些少然後1400萬上市區三房,咁可以。畢竟係都係用樓市贏既再加,同埋到接近40歲自己想住好些又好、或者為個仔讀書都好,買過千萬樓無可厚非,但讀者現時情況恕不太建議。
留意少用了的錢,投入債基收息,例如利用收息101教授的債基A餐,年派息在10%-15%。如想保守一回用C餐,有8-9%年息。或者直情用保本既直債,6%-12%在不槓桿下可做到。與其加放300萬係灝景灣,不如係荃灣200萬首期輕鬆上三房,然後300萬用作收息當9%,一年收息27萬,每個月成2萬蚊息有突,你租埋對面比你婆婆同住都得啦。婆婆當然知你有心,反叫你租細些有現金佢幫你KEEP起呀~
婆婆都肯定挑通眼眉,知通後生每洗少10000蚊,到中年後是莫大財富。所以改善家人生活,都要學套好方法。
至於葵青區樓市唔講啦,已在youtube節目講了不少次,免得我入唔到葵青區地產鋪。
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收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 完成方案的金融機構介紹 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 完成方案的金融機構介紹 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV94)課程安排: #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。 收息101(TEDV94)課程安排: #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。 ※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※ < 課程內容 > 如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 可加入諗SIR討論群 *15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 < 課程內容 > 如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 可加入諗SIR討論群 *15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 諗Sir –收息103 持續應市課程/ TEDP75 對象: 已修讀了收息101的學生 *首次修讀,費用為$2999,之後可參與每季或不時因突發市況加場既諗sir真人舊生聚會 諗Sir – 收息103 持續應市課程 第一次真人聚會:2023-04-01(六)15:00-16:30
諗[email protected] J2 安樂蝸
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諗[email protected] J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務:手把手同你買樓。一年跨區做足幾十單deal既advisor,唔易市面找得到。由諗sir團隊同你計掂按揭跨18區撈出筍盤! 比幾千慳幾十萬,實證多不勝數。 1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項 7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇 10. 資深一手樓按揭上會妙法 13.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介 18.高成數上會經歷及全方位咨詢 團隊資歷 參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!) 包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢,真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務:手把手同你買樓。一年跨區做足幾十單deal既advisor,唔易市面找得到。由諗sir團隊同你計掂按揭跨18區撈出筍盤! 比幾千慳幾十萬,實證多不勝數。 報名步驟: 可以 字whatsapp 1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項 7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇 10. 資深一手樓按揭上會妙法 13.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介 18.高成數上會經歷及全方位咨詢 諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。 團隊資歷 參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!) 包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢,真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
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漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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