背景:
父母擁一間未補地價公屋 (480呎3房, 青衣高層有海景兼剛裝修3年,估計值420萬或以上)。
父已屆60歲,開裝修公司 母沒有收入
本人跟太太及婆婆住一間公屋(即有綠表) 本人34歲,月入38K 太太33歲,月入26K 有糧單 有MPF 銀行過數準時出糧有稅單 冇借貸或卡數未清
以上4人合共400萬現金可用
以下幾個方案請求諗SIR同大家專門意見:
1) 賣未補地價公屋420萬, 加300萬現金 ,上灝景灣3房連套廁660呎 1100至1200萬 (父母名 本人做按揭 供17-18K),拎黎收租每月2萬4至2萬5 有正現金流。 本人再用綠表 買青衣公屋 300萬預算 首期30萬 俾父母住 (我同婆婆名 太太做按揭)。我同太太再另租其他地方 例如新樓暫住再等機會上車
2) 賣未補地價公屋420萬 換上灝景灣3房連套廁660呎 1100至1200萬(父母名 本人做按揭 供17-18K),拎黎俾父母住好D (另外私樓俾公屋保值) 。而本人跟太太繼續住公屋 及繼續抽居屋及綠置居
3) 有其他方案建議嗎?
(覺得公屋趁價靚換優質較化算 <有錯可指正>)
謝謝大家
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answer:
都明白讀者好鍾意灝景灣,眼裡只有她。我地睇睇佢手上幅牌:
人工:一般水平,相信到34歲工資仍停留在三萬幾,收入日後會否再大升都心知肚明。
資產:自己沒有,但應可動用父母公屋資產420萬(未補價)
現金:佢暫認為可將成家人錢去撈亂計,5至6個人夾埋哂400萬係可以
人情:由於佢提過可動用家人既錢,大家關係應唔差。父母仲可幫自己裝修省些錢。
被動收入水平:零,未有任何資產提供收入幫到自己。
綜合而言,親人係佢一大主柱(有擔保、有人名及可以夾錢出黎用),而自己單打獨鬥恐怕實力未夠,現金少仍屬佢一大缺點。
讀者此情香港都常見,上流方法就是每個親人都買間樓,但要留意高成數出租之風險。把按揭計清楚,阿爸阿媽家姐人人單名買一間,到老除自住樓之外仲揸返幾間供了大半既樓收租,咁既結局都算唔錯。當然咁做仲要有時間,等「租客」幫你慢慢供滿佢。幸好讀者34歲青春還在,可以實行。
當然買幾間樓首期都要唔少,所以將青衣公屋賣,長遠而言是正確。但我反對以讀者實力,花成500-700萬首期去5成上會買灝景灣三房。相反只用200萬首期去林鄭plan八成上會買荃灣三房,樓齡舊些少既應有仲要有會所,既保值而荃灣應比青衣方便。我更建議讀者自己首期夠就自己去買(荃灣三房),將屋企人的儲蓄當危急時既一幅牌,好過而家天晴無事時就圈埋屋企人既錢仲要壓死係一間屋入面。
買樓就是要用其槓桿,趁後生槓盡些然後等通賬去貶走債務,所以再一次提醒讀者叫哂阿爸阿媽夾錢出黎去五成上會買過千萬樓住在現階段不正確。反而你買第一暗私樓賺左,用樓市賺返黎既500-600萬再加些少然後1400萬上市區三房,咁可以。畢竟係都係用樓市贏既再加,同埋到接近40歲自己想住好些又好、或者為個仔讀書都好,買過千萬樓無可厚非,但讀者現時情況恕不太建議。
留意少用了的錢,投入債基收息,例如利用收息101教授的債基A餐,年派息在10%-15%。如想保守一回用C餐,有8-9%年息。或者直情用保本既直債,6%-12%在不槓桿下可做到。與其加放300萬係灝景灣,不如係荃灣200萬首期輕鬆上三房,然後300萬用作收息當9%,一年收息27萬,每個月成2萬蚊息有突,你租埋對面比你婆婆同住都得啦。婆婆當然知你有心,反叫你租細些有現金佢幫你KEEP起呀~
婆婆都肯定挑通眼眉,知通後生每洗少10000蚊,到中年後是莫大財富。所以改善家人生活,都要學套好方法。
至於葵青區樓市唔講啦,已在youtube節目講了不少次,免得我入唔到葵青區地產鋪。
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債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排: 第一堂網班:<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課,如註明日期未能上課可在之後補上 上課地點:尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排:
第一堂網班:<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課,如註明日期未能上課可在之後補上 上課地點:尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名,本課程不對外開放!※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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