30歲，單身月入30000一個月
5年前買左間公屋200萬，而家估值4百萬 月供5000,.
我仲有1百50萬現金係手。
Remarks:唔想再投資股票，已經輸左40萬出去。
我個情況係咪好差… 輸左股票覺得自己起跑已經慢過人
唔係再想買股票 想穩陣投資下有咩方法。
唔該曬
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ANSWER:
呢位係人生贏家黎，畢業無耐中公屋，200萬買隨時首期只係10-20萬，如白表上要九成，綠表上九成半可上會，明白點解大學生都要衝去排公屋。
至今公屋市值400萬，賣左找埋銀行借錢條數仲贏突200萬，而佢成本只係20萬，真正十倍奉還，仲要賺埋個住，後生30未出頭又有咩機會可執200萬係袋?
至於股票讀者接近200萬實本買，輸20%，即係40萬，等於佢一年人工有突，唔怪佢比個「喊」樣諗sir。
其實一來一回，讀者都仲係賺160萬(樓贏200萬股輸40)，對於後生贏160萬仍是開心豬，為什麼以淚來信? 相信因為輸個40萬係自己用手賺返黎，贏個160萬佢只係問銀行借返黎。
可見，借力打力，30後必需懂，輸係人地度永遠冇自己咁痛。至於後生仔未有家室，識多兩個人經歷多幾件事，就更易摸到條路。太多人認為向上流既路可以坐係班房讀出黎，要知你向上爬時需要有的脾氣、需要避開既人、需要有的限時決策力，全部都係仆出街先學到，屋入面無的。
恭喜讀者30前上了寶貴一課，我唔知讀者究竟買正股定牛熊證輸，但測試到自己能承受幾多風險好重要，現已知輸20%已令佢好唔開心。其於香港股市過去幾十年平均年回報8.33%(下圖)，而向下時最多可年跌51.2%，向上可升60%，同其他主要股市比較排名只中規中矩，所以讀者連20%都覺惡頂，我唔係叫佢往後唔再買股票，而係做好資產配置，只買20萬，諗好先買，同埋就當輸20-30%都係佢1-2個月人工，咁去再試，應會有得著。
至於公屋我建議佢試下放唔放到500-600萬賣，如按揭政策不變，我相信中小面積的公屋到500萬左右要見頂了，因私樓而兩房，30年內樓齡又唔太偏僻的，已升至700萬。我早在按揭講場節目提過，2房原則不太舊又較近地鐵站的，會全升至800萬封頂(九成按揭頂)。3房原則1000萬見頂。而公屋始終大部份地點是次選而流轉量唔高，打個折升至500-600萬已好盡。
想上流必定要私樓，公屋難加按，影響之後發圍。還有買樓易賺錢，借住黎買仲易賺，所以讀者最好抽時間參與我的買樓001網上課去學好按揭，投資自己。
買樓: mean return高，易賺，但其實樓10年只升了一倍，唔槓去計升唔多
買股: highest return高，難賺。不過股一個月升幾倍既例子都唔少，記住炒股叻既人萬中無一，唔好成日發夢以為自己係張無忌。
1/工作比到的槓桿、及2/銀行比到你的槓桿，最安全而又最大。當然仲有第三樣，家人相處好都可比到槓桿你(3/家人的槓桿)。或者最起碼，唔會點攪到你。
穩陣的方法，可以用些場買債收息。十萬開始買，試下真係咪可以好似收息101課的師兄咁做到年10%息，試左幾個月才加大碼未遲。債是mean return比樓好些少，因為有些債是年派6%-12%息的，諗sir自己都有參與在課有我個人倉資訊。而債券出入比樓容易，缺點是始終是無形投資物，即係同股一樣。相對樓(磚頭)就好有實在感。希望本文對讀者30後的路幫到手。
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收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 完成方案的金融機構介紹 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 完成方案的金融機構介紹 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV95)課程安排： #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 收息101(TEDV95)課程安排： #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP76 TEDP76下一次真人聚會:2023-07-08(六)15:00-17:00 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀
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諗[email protected] J2 安樂蝸
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*第一至六課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
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第二課：債基買入必知
第三課：債基槓桿及應市操作心法
第四課：債基比較方法
第五課：直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課：保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂：即市策略及發問 真人實體班：2023-07-11(二)19:15-21:15
第八堂：有問有答及發問 真人實體班：2023-07-18(二)19:15-21:15
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目前費用: $4900(已包上述八堂)
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諗[email protected] J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務:手把手同你買樓。一年跨區做足幾十單deal既advisor，唔易市面找得到。由諗sir團隊同你計掂按揭跨18區撈出筍盤! 比幾千慳幾十萬，實證多不勝數。 1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項 7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇 10. 資深一手樓按揭上會妙法 13.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介 18.高成數上會經歷及全方位咨詢 團隊資歷 參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!) 包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務:手把手同你買樓。一年跨區做足幾十單deal既advisor，唔易市面找得到。由諗sir團隊同你計掂按揭跨18區撈出筍盤! 比幾千慳幾十萬，實證多不勝數。 報名步驟: 可以 字whatsapp 1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項 7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇 10. 資深一手樓按揭上會妙法 13.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介 18.高成數上會經歷及全方位咨詢 諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。 團隊資歷 參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!) 包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
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-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：兇宅漏水樓與租客處理 (網上影片)
第三課：學生宿舍 (網上影片)
第四課：簽租約，利得稅，印花稅 (網上影片)
第五課(真人課)：2023-07-25(二)19:15-21:15
目前優惠費用: $3000
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