30歲,單身月入30000一個月
5年前買左間公屋200萬,而家估值4百萬 月供5000,.
我仲有1百50萬現金係手。
Remarks:唔想再投資股票,已經輸左40萬出去。
我個情況係咪好差… 輸左股票覺得自己起跑已經慢過人
唔係再想買股票 想穩陣投資下有咩方法。
唔該曬
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ANSWER:
呢位係人生贏家黎,畢業無耐中公屋,200萬買隨時首期只係10-20萬,如白表上要九成,綠表上九成半可上會,明白點解大學生都要衝去排公屋。
至今公屋市值400萬,賣左找埋銀行借錢條數仲贏突200萬,而佢成本只係20萬,真正十倍奉還,仲要賺埋個住,後生30未出頭又有咩機會可執200萬係袋?
至於股票讀者接近200萬實本買,輸20%,即係40萬,等於佢一年人工有突,唔怪佢比個「喊」樣諗sir。
其實一來一回,讀者都仲係賺160萬(樓贏200萬股輸40),對於後生贏160萬仍是開心豬,為什麼以淚來信? 相信因為輸個40萬係自己用手賺返黎,贏個160萬佢只係問銀行借返黎。
可見,借力打力,30後必需懂,輸係人地度永遠冇自己咁痛。至於後生仔未有家室,識多兩個人經歷多幾件事,就更易摸到條路。太多人認為向上流既路可以坐係班房讀出黎,要知你向上爬時需要有的脾氣、需要避開既人、需要有的限時決策力,全部都係仆出街先學到,屋入面無的。
恭喜讀者30前上了寶貴一課,我唔知讀者究竟買正股定牛熊證輸,但測試到自己能承受幾多風險好重要,現已知輸20%已令佢好唔開心。其於香港股市過去幾十年平均年回報8.33%(下圖),而向下時最多可年跌51.2%,向上可升60%,同其他主要股市比較排名只中規中矩,所以讀者連20%都覺惡頂,我唔係叫佢往後唔再買股票,而係做好資產配置,只買20萬,諗好先買,同埋就當輸20-30%都係佢1-2個月人工,咁去再試,應會有得著。
至於公屋我建議佢試下放唔放到500-600萬賣,如按揭政策不變,我相信中小面積的公屋到500萬左右要見頂了,因私樓而兩房,30年內樓齡又唔太偏僻的,已升至700萬。我早在按揭講場節目提過,2房原則不太舊又較近地鐵站的,會全升至800萬封頂(九成按揭頂)。3房原則1000萬見頂。而公屋始終大部份地點是次選而流轉量唔高,打個折升至500-600萬已好盡。
想上流必定要私樓,公屋難加按,影響之後發圍。還有買樓易賺錢,借住黎買仲易賺,所以讀者最好抽時間參與我的買樓001網上課去學好按揭,投資自己。
買樓: mean return高,易賺,但其實樓10年只升了一倍,唔槓去計升唔多
買股: highest return高,難賺。不過股一個月升幾倍既例子都唔少,記住炒股叻既人萬中無一,唔好成日發夢以為自己係張無忌。
1/工作比到的槓桿、及2/銀行比到你的槓桿,最安全而又最大。當然仲有第三樣,家人相處好都可比到槓桿你(3/家人的槓桿)。或者最起碼,唔會點攪到你。
穩陣的方法,可以用些場買債收息。十萬開始買,試下真係咪可以好似收息101課的師兄咁做到年10%息,試左幾個月才加大碼未遲。債是mean return比樓好些少,因為有些債是年派6%-12%息的,諗sir自己都有參與在課有我個人倉資訊。而債券出入比樓容易,缺點是始終是無形投資物,即係同股一樣。相對樓(磚頭)就好有實在感。希望本文對讀者30後的路幫到手。
— 生意上需要周轉,又嫌銀行報價慢?唔洗左等右等,30分鐘即有批核結果。
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第二課:直債進階買賣心得
第三課:債基及槓桿方法
第四課:債基比較及由本金取支取利息研究
第五課:直債選擇法門
第六課:保費融資法門
第七課:ELN收息及直債槓桿法門
第八堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-08-06(六)14:00-16:00
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上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
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