您好諗Sir:
轉眼間已4年了,眼見諗Sir這4年間業務不斷擴張如八爪魚一樣,真心替你開心之餘,證明自己無跟錯人,哈哈,不賣關子,我係個案 1352 個案被哥哥「資產強姦」的弟弟,當年我人工少資金不多,又亂買股票輸錢,得你明燈指引,細佬我呢幾年努力工作,比錢上堂學投資,將以前係股票/基金市場輸既錢攞返黎,現在打算再次請教諗Sir您如何報署這黃金10年
資產如下:
本人34歲
九龍美居樓310呎(34年): HK 5.2M,今年初加按至6成,套現2M
珠海樓(2021年底收樓): RMB 2.8M 首期+傭金RMB 950K(明白國內樓市存在不確定性,但因工作需要,小弟我打算定居國內,
肇慶樓(2022年中收樓): RMB 800K 首期+傭金RMB 320K(所以買大灣區樓,自用為主,日後母親唔想工作,可隋時回國內住,當然日後樓價大升也可能賣出)
股票: HK1.5M (打個和,可隨時套現)
保險+基金現值約: HK850K(可隨時套現)
現金:約 HK300K
收入:
工作收入/年: HK 500K
美居樓租金收入/年: HK150K
股息收入/年: HK30K
支出:
香港供樓/月: HK 11K (欠HK 3.1M/30年還)
珠海供樓/月: RMB 9.9K(欠RMB 1.8M/30年還)
肇慶供樓/月: RMB 3.3K(欠RMB 0.5M/30年還)
香港租樓/月: HK 7K (與朋友合租)
保險支出/月: HK 7.2K (其中5K是2018年再買了一份儲蓄錢保險(供10年,有2M人壽, 剩下2.2K醫療+危疾)
這份儲蓄保係我人生最後要買的保險,已幫到盡,雖然家人有私下資助我一部份,但錢都唔係咁樣…(唔想講)
小弟我因工作需要及想搵多D,由2018年接受公司調派國內工作,現基本係長駐國內公司,因疫情已2年冇回香港,除今年初翻一翻香港過年,希望疫情今年盡快完結後,回港打算報讀收息/Double保險及買樓Course
好啦,要入正題,以下係小弟我的報署,
香港家人無配額買樓,自己再買第二層成本好高.所以自己想係香港可以一樓一債一保險,一步一步來,短期目標(5年內)被動收入每月有HK40K ,希望諗Sir比下意見
建議1: 由於層樓都34年,今年剛大維修,個人認為此樓再升的幅度不大,想趁現在高位賣出,再買一間約20年樓齡的樓(300-400呎)出租,或買間呎數大既樓間成做宿舍
建議2: 將股票基金套現合共2.35M ,用1.2M槓桿買債基,0.5M買Double保險,0.3M買股票(將上堂學到既野繼續實踐),餘下的放在銀行用作於萬一債基被Call Loan
建議3: 諗Sir 建議 (不知諗Sir眾多業務中是否有代租代收的服務,如有就非常適合本人)
最後祝諗Sir您身體健康,業務蒸蒸日上
——
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ANSWER:
先恭喜讀者將理財方向糾正,上次撰交回應#1352應是4年前,現已寫到#2370。諗sir每工作天寫一篇文章,同時希望你每工作天努力存錢,謹慎理財。時間累積的威力很大。
同時我亦收到其他Powerteam用戶留言,指7月尾股市大跌令其預左買樓的縮減,現在買兩房變買一房,望住破頂既中原城市指數及害人不淺既股市,說明我及隊員要更努力,將正確客觀的理財資訊盡快帶比大家。
當然股市有其用處,我建議hit and run,而唔係成舊錢長坐。只有上市公司既管理層,才會資助節目叫你將錢長放股票,變相俾錢佢地洗。
讀者月入4萬幾,但月供保險7200,佔收入近20%,不正常。你話中年後期有仔有女,買大些人壽同醫療我都同意。但讀者婚都未結(34才),最重要係連我既收息班都未上,仲乜7野買咁多保險呢?
相信讀者有屋企人做保險,讀者自述:「這份儲蓄保係我人生最後要買的保險,已幫到盡…」淨低既留比大家諗。上星期我講Wetland season bay已硬撼地產經紀,新一個星期無謂再開多邊火頭。
美居都係些排序較低既屋苑,你有冇聽過人講「一儲夠錢我就買層美居呀~」既然特首講左高成數只可上一層樓,買好些。但有件事要留意,千萬唔好將工資發放點轉為內地,原因:
1/ 會將借按揭的收入變為境外收入,境外都搞到有交大陸稅就可,但打20%折唔出奇
2/ 由2021年5月開始,提供境外收入借貸之人仕很有可能唔比九成上自住樓,因境外工作
同意買股票30萬就夠,方法對30萬開始炒股可倍增,未試對方法300萬做本一樣會輸。所以先試到套正確方法才先好用一定資產入市,否則對唔住自己辛苦錢。
用兩樓一份債去作為首個目標正確,不少收息/買樓班師兄的first checkpoint:
a/第一間樓,九成上會。例如儲50-60萬,上間六百幾萬,搵powerteam幫你搵樓唔難中到間跑贏兼可慢慢價蒲上800萬既兩房
b/50-60萬唔該儲到,儲唔到錢即係理財執行力唔夠,邊都唔使去。因此教導小朋友儲錢唔係為佢d錢,而係培養執行力。起碼眼前一半人,連順利及如期執行一樣野都未做到,所以請放心只要你有決心,一定贏!
c/ 經常保持至少30-40萬係袋,流動資金免你賤賣資產,老千才會經常叫你all-in。上年既wallstreet bet咪係囉
d/ 再儲多幾十萬,買保險融資,預期6-7年後,40萬變80萬成為你第二間樓的首期。其實買第一間樓首期+流動資金+再加30萬投入融資都只係總110-120萬,一個人儲到同認要成20-30歲十年時間,但如有伴侶夫婦一齊儲唔難的
e/ 買第二間樓咪老婆名九成,或未婚者用阿媽吧,百年之後免稅落番你自己名。到時兩間樓一自住一借比人住,等於有人幫你供,40歲出頭間樓都供了一半啦
f/ 30-40年華有錢儲落買債,如炒股有心得就進度加快。到時再儲到一個100萬投入債收8%年息(我自己倉有條5.75%及12%年息的,拉平大約8%),100萬收息8萬一年即七千幾一個月,再加有層樓收租又萬餘元,最起碼係四十出頭有2萬被動收入,到時份工唔穩陣都唔使咁驚
g/ 未雨綢繆,勿臨渴掘井
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債券101收息加強版(全新內容)
全新內容共9小時課程
不槓桿不買樓也照收10-28%年息(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
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第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
第三堂: 升跌看市網課(1小時)
製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法
第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時
債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時
-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排:
第一堂網班:<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班:<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班:<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班:2024年9月7日(六)14:00-17:00<債基抵買方法及進階>
第五堂真人班:2024年9月14日(六)14:00-17:00<直債抵買方案及進階>
*債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課,如註明日期未能上課可在之後補上
上課地點:尖沙咀
目前費用: $4830(已包上述五堂)
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※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名,本課程不對外開放!※
<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15
暫時是最後一次真人聚會
*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
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服務期限: 24個月
*實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。
1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到,會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介
7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢
10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介
12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.為港漂解說值得買入的二手港房類別,不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)
17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%
諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA
團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備
參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢
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第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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樓市永續收入班 (PBA3) 安排:
第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
樓市永續收入班 (PBA3) 安排:
第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
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