您好諗Sir:
轉眼間已4年了,眼見諗Sir這4年間業務不斷擴張如八爪魚一樣,真心替你開心之餘,證明自己無跟錯人,哈哈,不賣關子,我係個案 1352 個案被哥哥「資產強姦」的弟弟,當年我人工少資金不多,又亂買股票輸錢,得你明燈指引,細佬我呢幾年努力工作,比錢上堂學投資,將以前係股票/基金市場輸既錢攞返黎,現在打算再次請教諗Sir您如何報署這黃金10年
資產如下:
本人34歲
九龍美居樓310呎(34年): HK 5.2M,今年初加按至6成,套現2M
珠海樓(2021年底收樓): RMB 2.8M 首期+傭金RMB 950K(明白國內樓市存在不確定性,但因工作需要,小弟我打算定居國內,
肇慶樓(2022年中收樓): RMB 800K 首期+傭金RMB 320K(所以買大灣區樓,自用為主,日後母親唔想工作,可隋時回國內住,當然日後樓價大升也可能賣出)
股票: HK1.5M (打個和,可隨時套現)
保險+基金現值約: HK850K(可隨時套現)
現金:約 HK300K
收入:
工作收入/年: HK 500K
美居樓租金收入/年: HK150K
股息收入/年: HK30K
支出:
香港供樓/月: HK 11K (欠HK 3.1M/30年還)
珠海供樓/月: RMB 9.9K(欠RMB 1.8M/30年還)
肇慶供樓/月: RMB 3.3K(欠RMB 0.5M/30年還)
香港租樓/月: HK 7K (與朋友合租)
保險支出/月: HK 7.2K (其中5K是2018年再買了一份儲蓄錢保險(供10年,有2M人壽, 剩下2.2K醫療+危疾)
這份儲蓄保係我人生最後要買的保險,已幫到盡,雖然家人有私下資助我一部份,但錢都唔係咁樣…(唔想講)
小弟我因工作需要及想搵多D,由2018年接受公司調派國內工作,現基本係長駐國內公司,因疫情已2年冇回香港,除今年初翻一翻香港過年,希望疫情今年盡快完結後,回港打算報讀收息/Double保險及買樓Course
好啦,要入正題,以下係小弟我的報署,
香港家人無配額買樓,自己再買第二層成本好高.所以自己想係香港可以一樓一債一保險,一步一步來,短期目標(5年內)被動收入每月有HK40K ,希望諗Sir比下意見
建議1: 由於層樓都34年,今年剛大維修,個人認為此樓再升的幅度不大,想趁現在高位賣出,再買一間約20年樓齡的樓(300-400呎)出租,或買間呎數大既樓間成做宿舍
建議2: 將股票基金套現合共2.35M ,用1.2M槓桿買債基,0.5M買Double保險,0.3M買股票(將上堂學到既野繼續實踐),餘下的放在銀行用作於萬一債基被Call Loan
建議3: 諗Sir 建議 (不知諗Sir眾多業務中是否有代租代收的服務,如有就非常適合本人)
最後祝諗Sir您身體健康,業務蒸蒸日上
——
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ANSWER:
先恭喜讀者將理財方向糾正，上次撰交回應#1352應是4年前，現已寫到#2370。諗sir每工作天寫一篇文章，同時希望你每工作天努力存錢，謹慎理財。時間累積的威力很大。
同時我亦收到其他Powerteam用戶留言，指7月尾股市大跌令其預左買樓的縮減，現在買兩房變買一房，望住破頂既中原城市指數及害人不淺既股市，說明我及隊員要更努力，將正確客觀的理財資訊盡快帶比大家。
當然股市有其用處，我建議hit and run，而唔係成舊錢長坐。只有上市公司既管理層，才會資助節目叫你將錢長放股票，變相俾錢佢地洗。
讀者月入4萬幾，但月供保險7200，佔收入近20%，不正常。你話中年後期有仔有女，買大些人壽同醫療我都同意。但讀者婚都未結(34才)，最重要係連我既收息班都未上，仲乜7野買咁多保險呢?
相信讀者有屋企人做保險，讀者自述:「這份儲蓄保係我人生最後要買的保險,已幫到盡…」淨低既留比大家諗。上星期我講Wetland season bay已硬撼地產經紀，新一個星期無謂再開多邊火頭。
美居都係些排序較低既屋苑，你有冇聽過人講「一儲夠錢我就買層美居呀~」既然特首講左高成數只可上一層樓，買好些。但有件事要留意，千萬唔好將工資發放點轉為內地，原因:
1/ 會將借按揭的收入變為境外收入，境外都搞到有交大陸稅就可，但打20%折唔出奇
2/ 由2021年5月開始，提供境外收入借貸之人仕很有可能唔比九成上自住樓，因境外工作
同意買股票30萬就夠，方法對30萬開始炒股可倍增，未試對方法300萬做本一樣會輸。所以先試到套正確方法才先好用一定資產入市，否則對唔住自己辛苦錢。
用兩樓一份債去作為首個目標正確，不少收息/買樓班師兄的first checkpoint:
a/第一間樓，九成上會。例如儲50-60萬，上間六百幾萬，搵powerteam幫你搵樓唔難中到間跑贏兼可慢慢價蒲上800萬既兩房
b/50-60萬唔該儲到，儲唔到錢即係理財執行力唔夠，邊都唔使去。因此教導小朋友儲錢唔係為佢d錢，而係培養執行力。起碼眼前一半人，連順利及如期執行一樣野都未做到，所以請放心只要你有決心，一定贏!
c/ 經常保持至少30-40萬係袋，流動資金免你賤賣資產，老千才會經常叫你all-in。上年既wallstreet bet咪係囉
d/ 再儲多幾十萬，買保險融資，預期6-7年後，40萬變80萬成為你第二間樓的首期。其實買第一間樓首期+流動資金+再加30萬投入融資都只係總110-120萬，一個人儲到同認要成20-30歲十年時間，但如有伴侶夫婦一齊儲唔難的
e/ 買第二間樓咪老婆名九成，或未婚者用阿媽吧，百年之後免稅落番你自己名。到時兩間樓一自住一借比人住，等於有人幫你供，40歲出頭間樓都供了一半啦
f/ 30-40年華有錢儲落買債，如炒股有心得就進度加快。到時再儲到一個100萬投入債收8%年息(我自己倉有條5.75%及12%年息的，拉平大約8%)，100萬收息8萬一年即七千幾一個月，再加有層樓收租又萬餘元，最起碼係四十出頭有2萬被動收入，到時份工唔穩陣都唔使咁驚
g/ 未雨綢繆，勿臨渴掘井
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✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
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那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨?
怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息
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2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法
直債或債基去出入賺價點做?
第四至七堂 (網上修讀)
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第八至九堂 (網課教授入市策略)
實例解說買債必知點
獨家市評為您剖析當時市況及入市策略
完成方案的金融機構介紹
第一至七堂的重點內容重溫
即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)
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第一課：直債基本及價格升跌因素
第二課：直債進階買賣心得
第三課：債基及槓桿方法
第四課：債基比較及由本金取支取利息研究
第五課：直債選擇法門
第六課：保費融資法門
第七課：ELN收息及直債槓桿法門
第八堂：即市策略及發問 真人實體班：2022-06-18(六)14:00-16:00
第九堂：有問有答及發問 真人實體班：2022-06-25(六)14:00-16:00
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< 課程內容 >
如果只得30-40萬HKD，點做債基槓桿呢?
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資戶口
不利用英資或美資銀行，利用港資機構分配另一部份債基
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103
可加入諗SIR討論群
*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機
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TEDP72 第一課:2022-07-02(六)14:00-16:00
TEDP72 第二課:2022-07-09(六)14:00-16:00
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
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第一至三堂 (可網上修讀)
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓？」當然有數得計，但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套
第四至六堂 (可網上修讀)
睇樓需知
睇樓步驟，找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗，唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓，打後裝修錢都慳返十萬八萬
查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套
第七堂(真人咨詢課)
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
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第一至三堂 (可網上修讀)
選區需知
好區份與差區份點評
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上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
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目前優惠費用: $3188(早鳥價附送powerteam服務,收滿即停)
（*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001，已有樓再想收租003）
第一堂 (可網上修讀)
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外，其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?
第二堂 (可網上修讀)
C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊
D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
第三堂 (可網上修讀)
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
第一堂 (可網上修讀)
A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?
B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外，其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?
第二堂 (可網上修讀)
C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊
D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
第三堂 (可網上修讀)
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
買樓003課程安排：
（*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001，已有樓再想收租003）
(為配合新政策、現時買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課：網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課：2022-5-14(六)14:00-16:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如5月14日不能到歡迎2022年隨後班次補真人堂
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)
買樓003課程安排：
（*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001，已有樓再想收租003）
(為配合新政策、現時買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課：網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課：2022-5-14(六)14:00-16:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如5月14日不能到歡迎2022年隨後班次補真人堂
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)
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