諗sir 你好!!
我成日都睇你既YouTube 片睇樓睇股市架
學到好多野，又好informative!!!
近日我同老公都睇好黃竹坑區，見佢未來發展好似幾好，但新樓太貴了買唔起
想睇下你點睇黃竹坑區舊樓？如果下次睇到你分享下你對黃竹坑睇法就好了，因為我同老公都1516唔知買呢區好唔好，會唔會高追了
有資金300-400萬，買乜好呢?
謝謝你
ANSWER:
過去七月，買樓Powerteam促成成交達1.4億港元，共19單成交。先謝大家支持。而當中只有一單黃竹坑成交，本身個客都住係附近，所以換同區三房海景居屋舊樓比成千萬無問題。但外區客呢? 有冇人提出想入南區搵樓? 答案是沒有。
例如康城同荃灣，近一頭一尾，反而唔難搵到外區客搬入去。人流增加旺開鋪又旺返請人，正向循環。所以除非黃竹坑好就你，否則唔好入去「挑戰」啦。
當然黃竹坑站上蓋更完善後，或更有誘因吸客搬入去，不過呎價都唔會平，亦會抽乾埋該區二手成交。好似荃灣西，2017年幾個大盤，當時海濱同愉景比佢「抽到乾」，成個荃灣二手市場癱瘓如當時於荃灣有舊樓要賣就慘。直至而家就梗係「大熟大勇」，區份明顯提升了連愉城細三房都大部份過千萬成交，真係oh my god…所以黃竹坑之後堆新盤開會點影響同區二手? 參考荃灣。
而內地人亦沒特別喜愛住港島既特性，反而佢地依東鐵線住多。始終黃竹坑近三萬既呎價，三房亦都相信平都25k/呎，究竟同其他區比較有幾多人肯比呢? 諗sir少過海無謂再亂講啦。
我地幫住係南區既客搵返同區，比一個盤，就中呢一個。而其他區幫到手的於七月如下:
將軍澳區2單
觀塘區2單
南區1單
北區3單
沙田及馬鞍山區6單
西九龍2單
荃灣區2單
屯門加天水圍區 1單
明白單頭比較細，暫時以服務2000萬之下平民房為主。當然歡迎再比大單些生意我地做啦。
至於有資金淨，參考我地800萬收息倉啦，唔一定要800萬，另有300萬/120/50萬之參考倉，入面都係諗sir自己用自己錢買入的投資物。
先講2021年7月尾港股兩日跌2500點後，收息倉的賺幅仲要大左，下圖見7月23日賺幅為$69140.66，到8月2日，港股於23及24號共跌超2500點，而之後都多陰燭為主。收息倉的直債賺幅升至$97828，一個星期賺多接近三萬元，而6及7月收到兩次派息，一次US$5750，另一次US$6000，共收息約12000美金。穩當的投資就有此特質，受大市影響很微。
我自己全部直債都唔用內房的，內房都有好野，不過諗sir自己行穩陣已夠，倉的年息率為10.4%，於早前拍比收息倉用戶的片已計過。
收息倉仲有約230萬港幣未投資，之後會再入市買貨。由於我地唔係坊間個種免費教你炒賣然段靠頻出入或整到你預錯margin食左你筆錢既玩法，所以我們的內容是收費的，要學習可參與收息101課程，先網上學之後又可參與我真人授課。
上圖顯示剛派左息既直債(5750+6000 ~ 12000)，我共投入了240萬港幣資金。讀者手上的300-400萬可參考一下，如投300萬年收22.5萬息，即已一般生活所需，或者夠你係半新樓區租間三房。因此樓同債是互通的，債既息夠穩定可以交租，樓賺到既錢又可加按買債。當然買債要慎選，坊間有些人不理風險唔想同客攪咁多，客話要10厘息就叫佢買恆大直債算數，之後就有麻煩。
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