我情況：自住， 近朗屏站單幢44年樓（現契）。600呎兩房連600呎平台 ，放賣中。
兩公婆收入：24700＋20000（8月反工冇稅單）
手上股票現金黃金：80萬
目標：換荃灣兩房/買多層荃灣兩房 ，因為急需搬荃灣近屋企人
另外想請教 我賣緊果層樓收到屋宇署信要試水，因為樓下地鋪投訴天花漏水，請問有咩方法拖到賣樓/應該比佢試？
ANSWER:
區份探究
夫婦兩人借貸力盡計為(24700+20000)/10000*50%*2.59 ~ 578萬。由於朗屏單幢是現契，無爭落錢不用扣借貸力，所以夫婦連同80萬現金，盡買可(578+80)~ 650萬樓。係荃灣650萬於荃景圍有唔少選擇，荃灣西就選擇就少得多。未來香港重心不斷向珠海、深圳靠攏，荃灣同屯門是優先受益者，基本上人口最密集的商場，荃灣的荃新天地至海之戀相信係，或者有冇Mirror都咁爆既屯門市廣場都好密，有助推升樓價。附近既樓如遇上稀有開則，可以留意。
至於將軍澳及觀塘唔係唔好，但內地人愛在西北而較少去「將軍澳及觀塘」是客觀數字，諗sir都冇得亂黎。基本上我地幫人安排用木間的學生宿舍，有些區份易租亦有些難租，不過易租通常都係對內地配套亦足的! 至於屯馬線打通了荃灣至馬鞍山一段，令沿線樓價都有受惠。
當然夫婦如聯名持有朗屏單幢，最好甩一個出黎。該房價值不是很高所以有信心安排到甩名時只用付$100印花稅。若不甩名再買荃灣樓，除了要付重印花稅15%外更說服唔到銀行再買第二間樓是自住的。
高成數出租
由於讀者資金只夠九成上會，七至九成上文件要足，大概只有一次機會即例如你係匯豐申請失敗，一般是換去另一間銀行都冇用。另外若將九成上會既樓出租，即坊間講既「高成數出租」/偷雞出租，若果唔識講又答錯就真係有機會犯上刑事法，不過點解出面咁多人會照做呢? 我都唔識教你只係分享坊間見聞
銀行同HKMC唔係太大誘因去捉拿個種業主，又或者真係捉哂呢堆業主同CALL LOAN，最壞之情下業主棄樓變銀主(盤)，成堆租客可以住邊呢?
銀行一但「拿獲」對業主有兩種招數，CALL LOAN或罰息。當然近年仲有第三招: 加保費
至於通常被「拿獲」既人有咩犯錯，師兄叫我係買樓003課程先再講。
坊間亦有人提只要keep張水電煤單係出租物業上落自己名就得，此源於有些人犯了「將做按揭那間銀行，通訊地址改了做另一地址，而令銀行懷疑原本按揭了的物業是否自住?」的情況。呢類簡單野通常銀行會出封信叫業主比水電煤做證。
但，如果真係業主被銀行有理由懷疑將報自住物業租了，反而係唔會收信叫你比水電煤的。
至於呢種業主經常心驚驚,，乜信寄黎都杯弓蛇影，在買樓003會總括有咩信作為出租物業業主要注意、及處理手法。
試水/漏水
仲有係讀者想賣間樓比人捉試水，其實試色水已是最輕微，最易「走得甩」了。其實想拖到賣櫻後才比佢試已經不對，只要買你個位識小小野，問你間屋有冇比人投訴緊漏水，你一隱瞞人地就有證據指你作出虛假陳述，最基本都可將簽左既約唔算數(lapsed)而不令代價，參與方更有可能入稟要求你賠償佢地損失。要大方咁過到試水有好些辦法，呢位人兄已JOIN左買樓POWERTEAM就留返我同事同佢再談。
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沽樓靚價賣出秘傳心法
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偷雞出租受舉報的徵狀
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
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加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
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債基與貨基及近同派息產品比較
股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
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貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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