社會上無助的人  住一房想上流有咩計? #2357

感謝諗sir同團隊 分享知識,學到好多野。

 

本人今年34歲,太太今年30歲,小兒今年2月出世。於2019年3月單名買入土瓜灣一手300尺樓花,單位1房1廳,592萬成交,9成上會,太太作擔保。另外,當時跟家人借了$600,000作首期。單位今年落成,現已收樓自住。

 

每月收支如下:-

收入:

本人 : $38,200 

太太 : $27,000

 

固定支出:

樓按還款 : $18,600

管理費 : $1,507

向家人還款: $10,000 (尚餘 : $330,000)

小孩每月開支 : $8,000

本人開支 : $5,000

太太開支: $7,000

家用 : $6,000

 

現時資產、現金狀況如下:

現金 $350,000

每月派息基金 $200,000 (7.5%)

50000股 788 約值 $52,500

2000股 241約值 $30,400

 

計劃總趕上變化,一房一廳未入住已經唔夠住了。想係5年內,換間兩房或買多個收租,偏愛係將軍澳。以現時狀況實在難以達成,望諗Sir 比d 意見。點樣部署、投資可以早日達成目標。謝謝!!

 

ANSWER:

我認為讀者屬於社會上最無助的一批年輕人,有努力過人工都叫唔錯,但係申請白居二又唔夠人工低。父母又生性有舊錢係手但冇公屋,想二百幾萬綠表上三房又唔掂(同無名)。拿我試下比個絕招佢,睇下佢接唔接受到,去荃灣買左呢間樓,2min到荃灣站,洋樓黎500萬餘4xx呎,特點係: 呢間屋好容易就一開二。

一開二之後,你當然要照供樓,當530萬九成上,月供16-17k,需要53萬同幾萬蚊係中間加個間格,變成兩間。留意咁又可收番對面7-8k,令你間樓供少了一半,而居住面積唔比讀者細好多,一半都有200幾呎,但供樓就慳返好多。由於某些開則可做到分開兩個大門,所以就當同朋友一齊每人半邊都無阻塞情況。下列既相係其中一間可以咁做既樓,亦由於近地鐵想租出去唔難。

 

 

想搵洋樓仲要改內籠既,我地買樓powerteam會幫你諗好個則同搵開熟手既師傅才會叫你落票買,買樓powerteam查詢…

 

 

若果人工不太高又冇政府免地價咁賣比你,呢個係你可以「走得甩」既其中一個選項。當然仲有另一個方法,就係離開香港。確實香港地價貴,你見本blog入面搵成50-60k月入既人都有其問題,更何況年青讀者。所以後生唔想生仔又係另一問題,其實係咪可以試下搞有仔生可快排到上居屋呢? 其實現時東涌唔少公居屋冇人住,你接個飛站地鐵或者長開巴士,既可將社會資源用得其所又可為東涌提供就業機會,一石幾鳥。只可惜而家社會乜都訴諸平機及歧視,遲下唔知子女免稅額都使唔使取消埋。

 

 

當然讀者自己都有錯,買樓一錯就難返轉。若如讀者所願換兩房,買第一間樓比既裝修同雜費都浪費掉。明白買新樓「免佣」同埋送傢俱,不過大家都明係樓價反映了吧。再講多兩個事項;

1/ 一房注定難叫租,因為酒店房間可替代是你競爭者。反而兩/三房就無問題酒店少呢類單位

2/ 一房注定易被斷約。除非你個租客真係長時間註定一個,就以情侶計其實兩年間就會儲到錢改善環境。

 

但,發展商最愛是開一房既,呎價高而個客唔易斷供,至於AA鐘意叫你去睇新樓是常識吧~

 

如果讀者賣走現居即拎返父母借個首期,再加自己儲到50-70萬,「去到盡」咁係將軍澳買個15-20年樓齡既兩房九成上會係可以的,不過就會引致更長期儲唔到錢。而讀者每月淨拎糧估計夫婦共63k而支出都56k,係再升級換樓只會令自己更難儲錢之下,會唔會考慮反而Downgrade買個4xx-5xx萬荃灣西附近既洋樓呢? 咁就可以唔使比更多錢但就可有兩房住。

 

當然,如土瓜灣租到出去,佢可行雙租自己補幾千去反租兩房,不過咁做又係令自己洗大左。所以年輕人宜看清自己能力,你可以埋怨為何我付出良多都只夠格住個一房,可惜價格就是市場眾人定出來,諗sir除了開拓洋樓視野比多條路你選之外,暫未有辦法滿足到你。

諗 Sir 買樓教學課程


[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

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第一堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套

第二堂 (可網上修讀)

睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬

查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套

第三堂 (PowerTeam出場同你手把手)

講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021年月月都有幫學生買到合心水既樓

第一堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係

借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套

第二堂 (可網上修讀)

睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬

查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
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半契樓、避免買入凶宅的討論
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第三堂 (POWERTEAM出場同你手把手)

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買樓001課程安排:
(為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021年9月25日(六)(TELY81)下午14:00-16:00真人班。諗sir及助教現身同你傾買邊好同埋點買先筍。助教陪埋你落場睇都得!

*如9月25日不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外,其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?

第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊

D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

第三堂 (個性化咨詢)

諗sir親身教授及作出問答
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
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B. 高成數按揭上會出租
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第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
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D. 學生宿舍/套房做法
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第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021-10-09(六)14:00-16:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如10月9不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

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諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一堂 (可網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

附送EXCEL檔案研究債基價格走勢,之後用佢可以自己睇住債基走勢

第二堂 (可網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

如何易借樓按去得到資金去收息

第三堂 (可網上修讀)

樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息?

15%息黃金ETF解說

有咩保險可以CUT?

保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報?

細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃

28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停,免浪費金錢

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第一堂:網上修讀2小時,即予收息關鍵及10%收息方案。
第二堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-09-27(一)19:15-21:45
第三堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-10-04(一)19:15-21:45

*如9月27日及10月4日不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $4900(已包上述三堂)

收息101課程安排:
第一堂:網上修讀2小時,即予收息關鍵及10%收息方案。
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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!此班只有真人授課,不設網上睇片

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

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*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP67 第一課:2021-10-11(一)19:15-21:15
TEDP67 第二課:2021-10-18(一)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

TEDP67 第一課:2021-10-11(一)19:15-21:15
TEDP67 第二課:2021-10-18(一)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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