你可以唔信任何人，但數字是相對上最誠實的。
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2008年尾金融海嘯美國「放水」引致2009年股市大反彈。及後在2010年實施穩定經濟政策再係2013年收水(Tapering)。當中那類資產是受惠者? 根據諗sir自己做的圖表(上圖)，橫跨股市樓市及經濟數據，答案仍然是同樓(磚頭)有關。
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1 / 2011-2014
香港樓同REITs於2011年至2012年的升幅，食盡低息環境而經濟開始復甦之利，中原城市指數2011及12年大升8%及21%，REITs升8%及19.7%。而同比香港及美國股市竟於2011年下跌! 說明股樓確可分道揚鑣，係投資前要搞清大勢做好資產配置。
市於2015年作小結，因此上圖亦在2015年劃了灰色作為分水巔。而2011-12年是放任期，尤其2012年更是各資產類別都有大升幅，看來投資人不要認為2021年至今的香港樓市升幅快會結束，應該「好戲」在後頭。而房託都是強勁，不過在2013年收水當年就明顯轉弱只升2.9%。當年2013入秋，諗sir還記得「收水」方針出台，風險資產如澳幣急跌，見了8蚊兌港紙之後不斷向下，至今2021連上穿6.4兌港紙都難。因此2011-2015年那段好時光，再細分2011-12年是向上突破，2013-14是回縮至2015年更有細價股風潮，香港現小股災。
2/ 2021-2024
現時2021情況同2010年印銀紙後相約，股市及經濟似是拯救了過來，不過市場大量平息資金，即收緊又會推倒剛復甦過來的「經濟病人」，但長遠如此又會引致下一個泡沫。當年2010年選擇是三年後到2012年中才正式「收水」，估計未來2021-22情況相約，美聯儲已放風2023年才會加兩次息，留在市場的資金估計要2年後才會被正式吸走。
經歷過03年沙士、08年至2015年的循環，今次2021認為好要把握，同樣是通賬率剛由負轉正，香港已連續3個月通賬錄得正數，慢慢推向1%，擺脫2020年的通縮。2019-20年的封城是漫長而又主「斬」經濟的。因病身亡既人比沙士唔算多，但對做生意影響很漫長，至今未除。更改變了人的生活模式，當年沙士大家受苦不足半年，過後生活模式不見大變，都係照用ericsson電話同埋吹下tom.com網頁上市夢咁。唔似而家外賣訂餐同在家工作頓成主流。
3/ 通賬重臨應點好去處理?
通賬將重臨，香港2016-2020屬低通賬期，平均通賬低只1-2%而2020年更見負。相反2011-2014年每年通賬4-5%，你話未來冇自由行通賬將永不及當時(2011-14)? 我只見每年有近三萬人成為新香港永久性居民，而香港股市將成為國內公司上市近乎唯一選擇。但留意股市有高效的沽空機制，所以股市向下跌大老闆都可賺到喊。但樓市無沽空的，政府更是香港土地大持份者，想經買樓powerteam買到有水位而又好租既樓? whatsapp我地查詢(註明:TEPTHK):
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一旦2021-24年行返十年前的高通賬，樓市再似2011-12年咁破頂後兩年間升過30%，咁荃景圍既舊樓會變成冇800萬買唔到、而荃馬線之間的新樓三房由而家1500萬上哂2200萬，到時升左買唔番! 焗因高通賬而被業主年年加租…到時香港既領導仲有冇心情幫你救你? 京官已講佢地會解決港房問題，人人有屋住。究竟你真係「人地既自己人」? 定係做定野買樓補個蝕本門降低下行風險? 你自己諗下。
4/ 買樓十年不敗全升、專家食屎實至名歸(暫時)
工作機會仍有，不過同之前有變，各位更需為自己建立資產。香港樓在2018/19/20都沒大的升幅，按上圖中原城市指數在該三年只升(4.1%, 2.9%, 0.64%)，雖然都好過港股(-13.6%, 9.5%, -4.14%)，但香港人在過去3年買樓需求只爭不減，新香港人成功補充市場需求及職場所缺亦屬事實，只係大家想唔想承認。因此諗sir在過去幾年，提出少諗香港島反而在內地需求上選擇買樓，算是正確。不過在2021年初提出房託於2021下半年開始升就屬錯誤了，因房託已比我預期早，於2021頭半年已錄星級升幅，半年升21%。未來有得借就好買樓，年老難借就用房託。
5/ 債基
至於債基按過去10年表現，對於求穩收成的人屬良好投資物，10年間只有2年跌比起港股10年跌4次好。債基兩次下跌只跌4.6%及2.3%，而上升就有年14.4%, 15.6%, 17.5%。你去上表自己睇，究竟買房託、債基同股票，那個是Good deal? 股票一跌就20%之外了。唔買樓就轉用我地收息倉POWERTEAM服務吧。
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