諗Sir 最近本人失業！得先生有穩定工作收入約年薪45萬左右上年！港鐵工做左10年！
但有loan 還緊10萬左右！
現居24年樓的居屋，媽媽名！上年過身！未做遺產承辦轉名！所以現在我和先生未有名！
買入2018年460萬，唔算平！在小西灣2房有少海！
本人未知幾時揾到工！有150萬收緊息！有一女兒7歲！
有見一路供居屋就算幾耐後都係拎唔到出黎，亦未能同私樓一樣放租或反按！其實負資產咁！除左住無乜用！諗過好無現在先幫先生還loan ,然後找一私樓單位買入放租，再賣出居屋，比首期後如有餘錢就收息！
我地再選近學校或合適單位租住！以租養租！
主要想居換私但我們本身住香港女兒反學亦是所以未必夠錢買反私，或選其他私樓，再自己租太古屋苑咁！
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ANSWER:
是的，讀者自己都講左買居屋點解唔好。不過先說明如家庭收入預期在5萬之下，而未來增長不大，免地價買居屋亦都係好。只不過樓市一旦升就難加按，要整間賣才可發圍。至於綠表上居屋是上流第一步，認真恭喜同應該做。交返公屋出黎用綠表上按揭批核較易，大致沒壓測，而首期減到只5%，比白居二10%仲少。買間三房計200幾萬只用付十餘萬首期，幫到不少人上車。而你交還公屋亦幫到有需要既人，值得鼓勵!
一件好的投資物，最好係幾時放都可拎得返錢同埋有完全支配權才叫好。讀者現親歷居屋缺點:「供居屋就算幾耐後都係拎唔到出黎，亦未能同私樓一樣放租或反按！其實負資產咁！」若果可以，出事前一步諗定就唔使等失業後先知有點遲。
香港島既樓一般租務回報率唔吸引，可以既當然是套居屋返錢再買處好收租地方。留意好收租地方唔係指區份，先講有個錯屬明顯低級而又多人犯: 就係唔少人經我地買樓Powerteam搵樓收租，佢地睇樓睇到好似自己要住入去的。
除非你諗住間樓先自住兩年用殘裝修再出租，否則買樓收租就是要選低空租期同經紀願sell的。做租佣金低，有些經紀索性只做買/賣唔做租。淨低既做租都只為想識個租客想，11個月之後部署買/賣。所以新樓收樓之後，SSD三年期若未到，基本上經紀無動力幫新樓sell租。
好肯定，黃大仙同青衣公居屋佔比多，經紀行不多亦唔活躍。私樓群散而又無規劃的，經紀亦唔想出汗。經紀說不出但又實在既係: 「個價易唔易打上，一半睇我地經紀會否力谷。肯谷既開則真係出一個掃一個，升極都仲有。」
至於讀者先生借貸力盡計為45萬/12/10000*50%*2.59 ~ 480萬。計埋賣居屋後等之資金，佢可以買一間樓，但估計要高成數出租，假設有250萬錢返而借貸力只得480萬，盡計都只可買480+250 ~ 730萬既樓。當然讀者自己亦有150萬現金，其實佢利用買樓003借貸力由無變有之法，部署一下令自己合規多番份人工，夫婦一人買一間完成「二樓一份債」，手持兩間樓一自份一收租，仲有份債派返萬餘元收息，月收20-30k正現金流退休是有可能的。
先講讀者有間居屋由媽承受緊，咁已完成樓1
另外賣居屋後假設返250萬，自己又有資金150萬，應有400萬係手
60萬買私樓2借比朋友住
60萬買私樓3借比朋友住
計埋雜費支出買樓2/3預各90萬，即買哂三間樓之後仲有220萬淨
220萬利用收息101的債基收息，10%一年是穩妥部署，產出月息約17k。
那揸1居2私樓近3百萬債基收息
人生就係咁美好!
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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