比人炒更要買樓、三個必知理財要旨 #2343

諗sir 你好,訂閱左你啲片同埋追左你Facebook好耐,一路都想報你個債基班,但因為宜家唔知應該買第2層樓定槓桿債基,所以心大心細。

 

我同我先生都係30出頭,先生月入55000,銀行長工,有層九龍區嘅新樓一房自住樓用左佢名買,估價580,按揭仲有490萬。

 

手頭有270萬可以套現嘅資產,有90萬壓住喺儲蓄保險,可以保貸借到50萬。

 

咁我宜家就想買第二層樓,月入39000,但係做緊一年合約工,合約無寫renewable,份約得番5個月,稅單payslip都齊無問題,但好驚銀行唔批按揭,因為就算公司肯續約,銀行都未必信,其實都有諗過轉份穩定嘅工。

首先,我係咪好難上會,所以轉工前唔好諗買樓住,係咪應該先買債基,收息抗住通脹先至再諗買樓?

第二,如果我真係可以考慮買樓,我應該考慮budget幾多,平平地河畔花園可唔可以考慮呢?

 

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ANSWER:

客觀既理財知識確實可幫你賺返一生,就咁睇佢來文估計佢做錯左三個理財決定

 

買九龍一房?都已經講過輸多贏少。買九龍兩至三房可以,一房或studio受壓於酒店狂壓租金去搶你租客,留意第時自由行有返,旅客都唔會有咁多。近半年有些人靠代購食盡商場禮券優惠仲要賺多幾個月糧,所以天無絕人之路,只怕你唔肯換個角度,改變習慣。

 

講返間樓,新樓大量供應壓死租金,而經紀永遠都想SELL你新樓的,唔使幫你諗上會仲要免傾業主,所以大部份經紀同KOL都幫新樓拍片。不過有些事情,點到即止好啦,新盤銷情億計,而諗sir成年搵埋都仲少人一個零。

 

屯馬線,非啟德區而有新鐵路站加持既一房,都仲叫可以諗下。啟德供應根據政府公佈,A類細單位是最多的。我地判斷根據數字,根據行內的要聞及利益線去判斷,而唔係同你up呢間樓有幾新呀? 將來可能有橋駁過去呀浪費你時間。你睇下竣? 我無野補充。

 

第二件事,儲蓄保可以買,但就唔係三十出頭儲成1/4身家落去咁多。三十歲,開始責任多,買term life加大人壽金額可以,但趁後生利用按揭去擴大個人資產再定額歸還,再用通賬去貶走債務而令自己坐係度都有錢收,此為佢令十年後自己生活更輕鬆的必用法門。至於儲蓄保為人父母或過40後更適用,一篇文講唔哂,課程內可面授。

 

另外是轉工後半年內唔可以再買樓,八成情況都係咁。但如果「工駁工」有機會未做夠六個月就批到,界線如何要看個人情況。亦因此,其實佢應該轉工前做攪好買賣樓,而唔係轉工後可能人工仲低左,到時樓價可能升左,或者佢份工資細左,都中招。

 

讀者借貸力為(55000+39000)/10000*50%*2.59 ~ 1217萬。已用490萬借貸力,仲可以買700萬之下既樓,當然買樓唔係睇區份,仲最睇埋邊個盤有水位,這個買樓powerteam幫到你。

 

河畔花園係2012-2015個浸升得犀利,但而家買究竟會唔會擔心下家做唔到30年按揭? 加上附近新盤多,經紀一定推個客去馬鞍山食「銀沙」,或者去白石角做開荒牛,都好過sell客上河畔。有時某類樓個價升,係因為該類盤易中易sell,經紀愛推! 大家買樓有時是否太看自己因素? 而忽略左經紀第時有幾想推你個盤呢? 就好似一隻股票,有財演力推,個價仲升得快過另一隻公司真賺錢的。所以錢財事,值得花點時間去學好點作鋪排。

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第二課:直債進階買賣心得
第三課:債基及槓桿方法
第四課:債基比較及由本金取支取利息研究
第五課:直債選擇法門
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第七課:ELN收息及直債槓桿法門
第八堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-11-19(六)14:00-16:00
第九堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-11-26(六)14:00-16:00
*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂(第八及九堂)

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上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
目前費用: $4900(已包上述九堂)

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債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

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諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

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*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP73 第一課:2022-09-26(一)19:15-21:00
TEDP73 第二課:2022-10-03(一)19:15-21:00

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
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(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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銀行及按揭中介不告訴你的秘密
比較屋苑同單位實例作解
按粄八成或高成數
收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
鋤價必學四式,獲得筍盤秘訣
揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做,逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021-2022年POWERTEAM共買賣成交宗數超300單

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買樓秘訣課程 (TEPT02) 安排:
(為配合新政策、現時買棲秘訣課程可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:2022-11-05(六)14:00-16:00
第二課:2022-11-12(六)14:00-16:00

仲有: 助教同你私人咨詢買樓大計,傾好買邊好埋點買先筍。助教陪埋你落場睇!

$3500付款者諗Sir將捐贈300+300=600元予慈善機構
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上課地點為尖沙咀
原價: $3500
目前優惠費用: $3188(早鳥價附送powerteam服務,收滿即停)

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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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