諗Sir，請指點迷津。
我地兩公婆8月將會轉新工，薪酬分別本人月入3.8萬，先生月入5萬，現時兩人月入共8.8萬
另外有自住白石角三房物業，先生名，尚欠約600萬貸款。先生貸，本人擔保。一手樓二按，下年要甩二按。
兩人共有資產:
美股港股 約30萬
現金約30萬
每月支出:
供樓管理費3萬，家用保險1.5萬，餘錢平時會每月投資股票，下年會考慮年金(用扣稅)
因下年要甩二按，
估計要轉按。轉按下預計能套現100至150萬。
問題，點樣運用呢百萬現金？
長遠目標: 被動收入3至4萬，一生三宅，有考慮十年或以後移民英國
另外，報你堂應該上邊課？
誠意叫佢做好兩樓一份債先，做好佢有3萬餘被動收入，佢再炒股票炒到發達都未遲。我相信買白石角是其一致命原因，如果買第度，加按一定唔只得100-150萬咁有限。
先生5萬月入一人只可借50000/10000*50%*2.59 ~ 647萬。亦即先生一人不可獨自承擔白石角單位按揭，加按後欠款600+150~750萬定要加太太擔保。因而決定，再買下間都要交叉擔保既格局，借貸力要稍為打折。
買樓之前先諗第日易唔易走
兩人借貸力計為(50000+38000)/10000*50%*2.59 ~ 1139萬，交叉擔保令借貸力打八折，即1139*80% ~ 911萬，仲要加按個邊欠750萬，換言之加按後只剩少量借貸力(911-750 ~ 160萬)賣走再買下間樓。一生三宅被終止在錯買白石角。
可以行既，不如趁高白石角，一是大埔區空置率是18區之冠，而點解經紀咁鐘意拉你入新區睇樓? 你懂的….
二是讀者將轉工，咁不如換間屋近新公司地址啦，如賣到可套估計300-400萬，等於佢10倍儲蓄了。請放心白石角唔係話賣就賣，佢而家放，搞得黎都秋後先會有眉目。另留意轉工之後半年做唔到按揭上會
留意，讀者間三房樓至少應1500萬市值，才會下次轉按套到150萬，因為1500萬按自住可按成5成即1500萬*50% = 750萬減去已欠600萬就令你套到150萬。但如間樓市值900萬，一般加按自住樓只按到六成，咁900萬按六成即借盡540萬，而讀者另一邊已欠600萬，那為何能按到錢出黎? 這一點我相信要大家面接才能解決。
相信上述提出幾點(白石角? 轉工等半年? 加按有冇計錯? 年金好唔好?)，有助讀者重新思考佢未來既路點行。至於再買樓於選區方面要再諗，至於點講價同埋買到間無伏既樓，就留比買樓POWERTEAM同事同佢補底。
年金 vs 買樓
供保險亦唔使每月1.5萬咁多的，幾可肯定讀者有買到無用既保險。年金買扣稅個隻供60K一年可以，但留意年金的概念係同買樓掉轉，買樓是比少少首期然係靠借去脅有幾百萬樓，每月只供1-2萬而隨時間過1-2萬買到既野好少變相你還錢越見易。買年金是你要自己先比幾百萬出黎而人地保證派1-2萬比你，但呢1-2萬隨你退休僧越買越少野。所以你自己諗真佢。其實係街度免費而又落力有人SELL既野，都係高佣啦。你諗下自己點會為幾千蚊sell埋些要考牌又有點複雜既野呢~
建議讀者先報收息101，佢明左呢個世界除左買股票同保險之外仲有好多選擇，投入買債收年息10-12%由你上堂至收到第一期息，兩個月兩試到。通常產出了第一份被動收入之後，學生會想越要越大被動收入，最尾令佢至少有3晚被動收入脫離朝九晚九打工生涯。
課程會同你解釋咩plan係靚野咩plan係要避免，這依賴諗sir綜合在地產保險同樓市的經驗，我可以不偏袒咁告訴你依你情況邊樣最合你。一旦你想執行，我個課程都做到第八年(2013年開始)因此有唔少好既「腳」可以幫你既計劃落地。當然你用你自己既熟人都可以，我地大門隨時可出入，絕對唔係逼你係分行飲成幾杯咖啡。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
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直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
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建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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近月高回報收租方案分享
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