目標: 被動收入3至4萬,一生三宅,有考慮十年或以後移民英國#2339

諗Sir,請指點迷津。

我地兩公婆8月將會轉新工,薪酬分別本人月入3.8萬,先生月入5萬,現時兩人月入共8.8萬

另外有自住白石角三房物業,先生名,尚欠約600萬貸款。先生貸,本人擔保。一手樓二按,下年要甩二按。

兩人共有資產: 

美股港股 約30萬

現金約30萬

每月支出: 

供樓管理費3萬,家用保險1.5萬,餘錢平時會每月投資股票,下年會考慮年金(用扣稅) 

因下年要甩二按,

估計要轉按。轉按下預計能套現100至150萬。

問題,點樣運用呢百萬現金?

長遠目標: 被動收入3至4萬,一生三宅,有考慮十年或以後移民英國

另外,報你堂應該上邊課?  

 

ANSWER:
誠意叫佢做好兩樓一份債先,做好佢有3萬餘被動收入,佢再炒股票炒到發達都未遲。我相信買白石角是其一致命原因,如果買第度,加按一定唔只得100-150萬咁有限。

先生5萬月入一人只可借50000/10000*50%*2.59 ~ 647萬。亦即先生一人不可獨自承擔白石角單位按揭,加按後欠款600+150~750萬定要加太太擔保。因而決定,再買下間都要交叉擔保既格局,借貸力要稍為打折。

 

買樓之前先諗第日易唔易走

兩人借貸力計為(50000+38000)/10000*50%*2.59 ~ 1139萬,交叉擔保令借貸力打八折,即1139*80% ~ 911萬,仲要加按個邊欠750萬,換言之加按後只剩少量借貸力(911-750 ~ 160萬)賣走再買下間樓。一生三宅被終止在錯買白石角。

可以行既,不如趁高白石角,一是大埔區空置率是18區之冠,而點解經紀咁鐘意拉你入新區睇樓? 你懂的….

 

二是讀者將轉工,咁不如換間屋近新公司地址啦,如賣到可套估計300-400萬,等於佢10倍儲蓄了。請放心白石角唔係話賣就賣,佢而家放,搞得黎都秋後先會有眉目。另留意轉工之後半年做唔到按揭上會

留意,讀者間三房樓至少應1500萬市值,才會下次轉按套到150萬,因為1500萬按自住可按成5成即1500萬*50% = 750萬減去已欠600萬就令你套到150萬。但如間樓市值900萬,一般加按自住樓只按到六成,咁900萬按六成即借盡540萬,而讀者另一邊已欠600萬,那為何能按到錢出黎? 這一點我相信要大家面接才能解決。

 

相信上述提出幾點(白石角? 轉工等半年? 加按有冇計錯? 年金好唔好?),有助讀者重新思考佢未來既路點行。至於再買樓於選區方面要再諗,至於點講價同埋買到間無伏既樓,就留比買樓POWERTEAM同事同佢補底。

 

年金 vs 買樓

供保險亦唔使每月1.5萬咁多的,幾可肯定讀者有買到無用既保險。年金買扣稅個隻供60K一年可以,但留意年金的概念係同買樓掉轉,買樓是比少少首期然係靠借去脅有幾百萬樓,每月只供1-2萬而隨時間過1-2萬買到既野好少變相你還錢越見易。買年金是你要自己先比幾百萬出黎而人地保證派1-2萬比你,但呢1-2萬隨你退休僧越買越少野。所以你自己諗真佢。其實係街度免費而又落力有人SELL既野,都係高佣啦。你諗下自己點會為幾千蚊sell埋些要考牌又有點複雜既野呢~

建議讀者先報收息101,佢明左呢個世界除左買股票同保險之外仲有好多選擇,投入買債收年息10-12%由你上堂至收到第一期息,兩個月兩試到。通常產出了第一份被動收入之後,學生會想越要越大被動收入,最尾令佢至少有3晚被動收入脫離朝九晚九打工生涯。

 

課程會同你解釋咩plan係靚野咩plan係要避免,這依賴諗sir綜合在地產保險同樓市的經驗,我可以不偏袒咁告訴你依你情況邊樣最合你。一旦你想執行,我個課程都做到第八年(2013年開始)因此有唔少好既「腳」可以幫你既計劃落地。當然你用你自己既熟人都可以,我地大門隨時可出入,絕對唔係逼你係分行飲成幾杯咖啡。

諗SIR收息投資課程

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✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一堂 (可網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

附送EXCEL檔案研究債基價格走勢,之後用佢可以自己睇住債基走勢

第二堂 (可網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

如何易借樓按去得到資金去收息

第三堂 (可網上修讀)

樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息?

15%息黃金ETF解說

有咩保險可以CUT?

保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報?

細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃

28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停,免浪費金錢

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至三堂**

收息101課程安排:
第一堂:網上修讀2小時,即予收息關鍵及10%收息方案。
第二堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-11-13(六)14:00-16:45
第三堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-11-20(六)14:00-16:45

*如11月13日及11月20日不能到歡迎2021-22年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $4900(已包上述三堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!此班只有真人授課,不設網上睇片

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP68 第一課:2021-11-27(六)14:00-16:00
TEDP68 第二課:2021-12-04(六)14:00-16:00
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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諗Sir PowerTeam 服務

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*由於值得買的樓盤有限,一年內助教會陪同去睇樓四次(如因試票未果但其他合理原因可以加次數)
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*會轉介律師順利完成交易、講解合適你的一拆二甩名做法去省稅及妥當完成
*提供合適種類的裝修師傅、師傅諗sir自己或學生用過,不時會幫學生上門整下野,那就易些溝通
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*服務提供者為諗sir舊生Ada,現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
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諗SIR(買樓001)【手把手買樓班 / 附送買樓PowerTeam服務】

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如報名及付款買樓001,諗Sir買樓PowerTeam咨詢可在付款後開始,不用等待第三課當天。

第一堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套

第二堂 (可網上修讀)

睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬

查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套

第三堂 (PowerTeam出場同你手把手)

講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021年月月都有幫學生買到合心水既樓

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「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
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如何計算個人實際借貸力
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第二堂 (可網上修讀)

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**諗Sir買樓001課程 即付即可網上學習第一及二堂**

買樓001課程安排:
(為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可隨時收看網上影片)
第二課:網上課程 (付款後可隨時收看網上影片)
第三課:2021年11月8日(一)(TELY83)晚上19:15-21:15真人班。諗sir及助教現身同你傾買邊好同埋點買先筍。助教陪埋你落場睇都得!

*第三課諗sir真人教授可選本班或日後任何一班買樓001第三課補上,頻密授課

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

買樓001課程安排:
(為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可隨時收看網上影片)
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第三課:2021年11月8日(一)(TELY83)晚上19:15-21:15真人班。諗sir及助教現身同你傾買邊好同埋點買先筍。助教陪埋你落場睇都得!

*第三課諗sir真人教授可選本班或日後任何一班買樓001第三課補上,頻密授課

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外,其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?

第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊

D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

第三堂 (個性化咨詢)

諗sir親身教授及作出問答
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?

B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外,其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?

第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
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D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
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-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

第三堂 (個性化咨詢)

諗sir親身教授及作出問答
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

買樓003課程安排:
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
(為配合新政策、現時買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021-10-23(六)14:00-16:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如10月23日不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

買樓003課程安排:
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
(為配合新政策、現時買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021-10-23(六)14:00-16:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
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目前費用: $3000(已包上述三堂)

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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



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