諗Sir,你好、我叫阿志！
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唔好意思我可在這𥚃問幾條問題？
可問～奧運站的維港灣一個2房單位
比較～啟德地段幾個二手新的樓盤、如 啟德一號、Oasis, 嘉滙、天寰、龍譽、隔的譽港灣（一房）, 柏傲莊3、及附近的傲雲峯細二房則、同埋One Homantin 的一房單位有梗廚則！因為budget在$850萬至$970萬之內！
我在中、上環附近返工！年紀40尾巳婚！冇細路仔！
可俾個意見、考慮買21年樓齡的維港灣或是新啲的3-4年啟德一房盤、當然新啲的啟德樓我的能力祗可以買到的呎數是得375呎左右！（但有校網）
我本人打算（如果冇咩事故之下）在香港做多十幾年同老婆返國內退休，香港的物業會放租！現在會自住用！
想知道維港灣比較之下是否防守性好啲（如樓價比較企硬、抗跌力好啲）
謝謝你的寶貴意見同時間！
ANSWER:
一房唔考慮，係啟德附近買一房更是自殺式行為，因九龍城區(包啟德)據香港物業報告A類單位(約400呎之下)供應數量比其他區高很多，而酒店過量供應亦會轉陣月租一房成為競爭，小投資者勿與市場鬥。
建議讀者想多步，係香港置業及開始用債收息，始終到中年無小朋友，趁早產出被動收入是必要。若全部買哂香港樓收租，咁老黎留係香港先方便(估計要都自己管租自己收)。若果想用香港樓收租而自己例如住係清邁養老呢招，咁投資組合要有易搬走的債券。
不建議現時就買外國樓，香港未來生活指數都會高於不少城市，留間香港樓夠養你別處食住兩個月，太早放棄香港樓令你第時更少地方可考慮(移居)。
傲雲峰及奧運站一些單位較可取，其餘暫不考慮，詳細原因亦難公開說明請見諒。留意唔係屋苑內任何單位都可取，當然選單位買最重要睇開則，次為屋苑，再次為區份。至於有人講超級通賬會「殺埋黎」推高樓市? 只好說宏觀經濟因素一向最少地影響樓市，2012年講的加減息證實還是浪費了人地時間。
柏傲莊3地理位置可以，旁邊的名城只供應3-4房，所以如中頭籌我反而會買「柏傲莊3」的兩房，至於買唔買要睇埋開價。未來沙田供應都仲有，算供應數目中高多既區份，我相信發展商開價會進取，但應未去到超進取。始終貨如輛轉好過keep貨吊高賣(諗sir愚見)。
One Homantin一房是全個換樓鏈的最入門個則，溫馨提示。如果未來人工不會大進，其實800-1000萬夠買三房，可以考慮下我地買樓POWERTEAM服務。5月應同3月一樣，一個月幫到8個用戶做配對買到樓。
至於有現金係手可考慮英國的銀行直債，近日英鎊平跌至月內低位，5萬幾蚊英鎊就可入場既英鎊直債由知名銀行所發，有2年到期版派9厘，亦有更長先到期既版本派更高息，這些買完個客就穩收息既直債一般銀行職員唔會講。你2021年買完穩收息例如至2024，佢咪呢3年間冇生意可再做? 所以收息101課程，專介紹銀行/金融機構唔提既投資物。同做人一樣，高手唔係要聽人地講乜，而係即知人地刻意唔講D乜。無講既先係重點，而日日SELL你既窩輪，你認為買完會點?
買完既直債、或者唔保本但派成12%年息既債基，一律可轉去新加坡或英國收息，保證你可袋住走。諗sir不少學生儲開樓為主，完成一生三宅為數不少，我地都試哂同埋幫佢地搭好左又平又正既路去第處架啦。
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