中產真心愛假豪宅#434

LumYeung Sir,
 
小女子早前向LumYeung Sir你請教, 不過未有收到回覆, 可能係書展太忙關係, 希望LumYeung Sir你可以抽時間比下意見啦。
 
小女子月入50k, 老公月入60k, 31同32歲, 兩年前係沙田聯名買左層樓$4m, 而家市值錢$5m。最近去左銀行/律師行做轉名到小女子名下, 7成按, 月供需約$17000, 20年。轉名目的係買多層, 同唔洗比dsd. 不過我地有既cash約只有1.2m, 轉名draw返既錢都係$0.3m, 共$1.5m。本來想買層大d既市區樓將來生bb, 有見而家hkmc都係offer借最多8成, 都只係買倒間$6m樓。可能我地都係奄尖既人, 覺得而家$6m兩至三房既樓, 質素都係一般般, 但又怕而家都唔知升定趺, 請教我們應如何計劃。

答案

 

解奄尖,其一是近年樓價上升,六百萬買到的樓房和十年前比質數及級數都相差一大段,住不得。二來是發展商不斷製造「假豪宅」,目標就是和讀者背景相似的夾心中產,製造住在元朗無極山莊就等同向上流動之假象,成功為某批人建立了「住豪宅」的需求。然後在偏遠地段興建假豪宅再包裝,成功製造水位,業主買入後然蝕水、而發展商飲完頭啖湯更可長收管理費。謹此要求讀者再三想清楚,心中的奄尖是真的對居住地點及間隔有所要求,還是中了發展商灌輸予你的「假中產豪宅夢」。

 

 

在「樓換樓(一)」已有章回「放低擁有毫宅的虛榮」,大概是一個醫生不肯屈就先由細單位上車再改善環境,最尾竟然比沒有專業資產的親兄弟比了下去,箇中原因之一是專業人仕自認中產,住屋一定要豪宅。真正處於豪住地段的單位實在不是一個年輕醫生可負擔,在現時升市下連次級大屋苑太古城亦不是年青才俊負擔得起。有發展商為了滿足一班「唔上唔落」既窮中產,咪係新界起幾幢金碧輝煌的樓房再包裝,告訴你住左入去就係中高產,如果交埋每月幾千既管理費就配合到你尊貴人仕既身份啦! 大家係選擇買入單位前,請了解你想買入的單位是否自己能在幾年內可累積實力買入。如差太遠請不要心頭高,居屋都搬入去住下先。

 

講返讀者,由於買左層樓只係兩年,層樓加按只多了0.3mil。如計劃有bb想搬大屋,可以行「以租養租」,即去一些新盤而又剛收樓的地段搵三房搬入,再將現有沙田住宅租出,一來一回其實都係比多幾千蚊。

 

買新樓去收租係好淒慘既事

乜租新樓只係比多幾千蚊? 係呀租新樓連裝修任劃花都係比舊樓月多幾千銀,原因是新樓落成大把投資客急於將新樓租出,有租收總好過成間屋吉係度,話哂平五百比你總好過冇左成個月租。較遠有大圍名城,近月有將軍澳,肯去間下大把租盤任你睇任你鋤。反之寄予一眾投資者,買新樓去收租係好淒慘既事,你睇多些homeblogger既個案,你就知情況係點。

 

 最大鑊係你無樓在手而…..

租樓是沒有問題的。最大鑊係你無樓在手而淨租不買,樓價再升上去你亦沒有產業去對沖風險。讀者借貸力為110,000/10000*2.59*50%=14.2mil。現時只借了2.8mil,借有大把借貸力可用。保守可按兵不動,自住樓放租而自己租住理想地方,租一年唔妥又搬第處。進取可買多一間,九成上會再搵父母或朋友搬入,自己再租住他處。

 










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