股神都話好既買樓方法! #2307

諗Sir你好,一直追開你嘅po, 想請教一下

 

本人50歲, 收入10萬, 每月支出2. 5 萬, 現金200萬, 沒有其他資產

 

媽咪名義剛買入綠置居155萬,2022才開始供, 我會全數負責供。

 

自己想係呢個時候入市800以下樓用作將來自住。 但每兩個星期樓價又升一升,唔想以一個追價的心態去入市但又怕錯過機會 (香港人就是這樣心裡不平衡)。 但現金放係度係一個輸梗的投資,磚頭槓桿率咁大,是一個不錯的投資工具又可以自用。

 

諗Sir可否指點迷津,真係心大心細,時間唔等人

 

answer:

講返買樓原意,係抵押間住宅比銀行之後大致定額月供,隨時間過你開首供的例如2萬,十年後2萬都買唔返咁多野,變相用更少成本就可供到樓。所以老人家講「供樓只係頭幾年辛苦,之後越供越輕鬆」就係通賬令貶抑債務的體現,”debt will be inflated away”。

 

你唔信我,就信下股神。佢係2017年CNBC訪問講過「30年按揭係最好既投資工具」

 

睇返CNBC之原訪問內容:

The investor took out a 30-year mortgage in 1971 when he bought his Laguna Beach, California, vacation home, which he recently listed for $11 million: “When I bought it for $150,000, I borrowed some money from Gre at Western Savings and Loans. So I probably only had $30,000 of equity in it or something like that. It’s the only mortgage I’ve had for 50 years.”

A 30-year mortgage is “the best instrument in the world,” Buffett says. “Because if you’re wrong and rates go to 2 percent, which I don’t think they will, you pay it off. It’s a one-way renegotiation. It is an incredibly attractive instrument for the homeowner and you’ve got a one-way bet.”

 

留意係「30年按揭最好」,而唔係買乜樓都好,所以如果有人叫你買間工廈而只可攤15年還,唔好信。最重要的係結尾: “one-way bet”,即係做30年按揭等於單邊對賭美金會跌。而諗sir同意呢鋪賭得過,相反讀者keep現金幾十年就係睇美金升。咁你認為美國持續印鈔落去,佢自己再揸cash會贏嗎? 同股神企對家?

 

回看歷史,國民黨金圓券、或近年的津巴布韋億圓貨幣,可見朝代走下坡之前必經貨幣濫發。不過你唔需要擔心香港聽日就變津巴布韋。成個循環一行成百年,我地只活在其中一個格仔,錢只會貶但未到荒。

 

留意買樓見效必要時間,而時間明顯就係讀者最缺的資源,佢呢水唔買我唔知幾年後銀行仲會唔會批到25年按揭比佢(講30年表揭對讀者而言已遠)。另外我發覺無樓既人才會特別留意樓價,反而我全部做左業主既powerteam用戶買左後都少理樓價。有時內心平和對事事發展都好重要。

 

再留意,如果你已有至少3間樓,或者起碼有3000萬現金,咁買樓未必是好選擇。1000萬投入直債收息都60萬一年,買下大銀行或者大地產商債券都有。而60萬息等於月收50k,回報好過買一千萬樓收租多多聲。所以若你現金夠就而不用再靠買樓去槓大資產去賺錢,確實:「窮人先要買樓。」sad but true.

 

基本上預備20%首期,加上樓價比頂位低10%買,你已夠高安全系數,因要跌成30%你先負資產,而昋港只在1998年才經濟過一年跌30%既事。當年97炒樓有幾熱,我諗讀者熟過我。現時買樓稅重要癲你要樓大跌難上難。未補價居屋唔算一個資產,房署唔易批加按。而讀者人工都唔錯可惜只演活左靠自己力打工而唔靠投資去賺錢的終極結果,希望佢明白今時印鈔量是2008年前的6倍,而樓只升1.5倍已算少。我自己既思考都因有電腦、有印鈔、有電動車而需適時改變,不時檢視自己賺錢個套方法是否仲管用。

諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
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諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至三堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

第四至七堂 (網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

精選最值得買的保費融資計劃

第八至九堂 (網課教授入市策略)

800萬收息倉內容展示

新加坡離岸投資戶

獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

完成方案的金融機構介紹

Cover-Note 10-30%方案介紹

即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至七堂**

收息101(TEDV92)課程安排:
*第一至九課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債基本及價格升跌因素
第二課:直債進階買賣心得
第三課:債基及槓桿方法
第四課:債基比較及由本金取支取利息研究
第五課:直債選擇法門
第六課:保費融資法門
第七課:ELN收息及直債槓桿法門
第八堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-11-19(六)14:00-16:00
第九堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-11-26(六)14:00-16:00
*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂(第八及九堂)

#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。
上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
目前費用: $4900(已包上述九堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP73 第一課:2022-09-26(一)19:15-21:00
TEDP73 第二課:2022-10-03(一)19:15-21:00

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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諗 Sir 買樓網上課程


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內容重點

買樓流程及中伏關卡逐一檢閱
銀行及按揭中介不告訴你的秘密
比較屋苑同單位實例作解
按粄八成或高成數
收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
鋤價必學四式,獲得筍盤秘訣
揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做,逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021-2022年POWERTEAM共買賣成交宗數超300單

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買樓秘訣課程 (TEPT02) 安排:
(為配合新政策、現時買棲秘訣課程可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:2022-11-05(六)14:00-16:00
第二課:2022-11-12(六)14:00-16:00

仲有: 助教同你私人咨詢買樓大計,傾好買邊好埋點買先筍。助教陪埋你落場睇!

$3500付款者諗Sir將捐贈300+300=600元予慈善機構
$4000付款者諗Sir將捐贈800+800=1600元予慈善機構
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上課地點為尖沙咀
原價: $3500
目前優惠費用: $3188(早鳥價附送powerteam服務,收滿即停)

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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

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高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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B1: Powerteam促成東涌775萬成交,同類單位最平放緊820萬 b2: Powerteam促成將軍澳成交震撼全港上哂熱討,8xx萬買20年樓將軍澳三房


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*由於值得買的樓盤有限,一年內助教會陪同去睇樓四次(如因試票未果但其他合理原因可以加次數)
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*會轉介律師順利完成交易、講解合適你的一拆二甩名做法去省稅及妥當完成
*提供合適種類的裝修師傅、師傅諗sir自己或學生用過,不時會幫學生上門整下野,那就易些溝通
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*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
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*服務提供者為諗sir舊生Ada,現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp WhatsApp chat 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」


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