如何造成穩陣的超過10%年回報組合?#2304

導師你好, 

 

我在24號已經報了收息課程,希望導師可以知道一下如何安排家中兩老的微薄的資金,可以帶來多點回報:

 

我爸爸買了些收息基金,如下

Fond Units CCY Price Amount (in HKD)
Tiger Bond Fund 1511.36 AUD 11.07
Income and Growth AM (AUD H) 2518.639 AUD 9.79
All Market Income Ptfl AD (AUD H)(M Cash Dis) 8864.979 AUD 10.84
All Market Income Ptfl AD (USD)(M Cash Dis) 226.35 USD 11.41
Asia Pacific Income (USD) M (Cash Dis) 104.56 USD 120.79
China Income (HKD) (M Cash Dis) 8294.35 HKD 12.59 104xxx.xx

 

媽媽買了

Fund name Unit Price
Gold Fund Class A2 43.1
Gold Fund Class A2 43.1
China Value Fund Class AA 4.644
China Focus Fund class A 77

 

  1. 爸爸的基金在渣打買,現在可以帶來大約7% 回報,每個月有大概 5700利息。
  2. 媽媽的基金在Maxulife 買,現在還有6%的虧損。
  3. 另外還有AXA 大概500K 的人壽保險,由於係保障爲主所以5年幾基本上只可以拿回本金。如果有好的安排, 都可以拿出來,真的一點回報都沒
  4. 還有大概200K cash. 

 

想請導師提點一下,如何安排一下, 可以做成穩陣的超過10% 的 年回報收入組合?

ANSWER:

讀者父母組合明顯是銀行銷售人員度出黎既,比諗sir十幾年前係銀行做都會有下列推介

1.用股債混合基金可收1.5x認購費(留意股債基金的認購費比全債類高)

2.前期比些Tiger bond個客買些少得佢有些甜頭,息唔高但真係好穩

3.到中後期因為要比客更高息同新鮮感才會下單,比比下就叫客做china income(focus) fund,參與中國更高風險債券市場去獲更高息

 

至於市面上大多數要人sell你的保險,通常都麻麻地。諗sir當然唔夠資格講,亦唔夠全港持牌保險經紀咁多張咀。不過銀行是很實際的,你試下去問銀行你剛剛買份保險可否抵押比佢地做融資? 即係好似買樓咁只用比20%去上會,銀行只會禮貌地對你說:「唔可以。」其實垃圾只會叫客買,銀行一定唔會點借自己錢出黎比客買。

 

其實我絕不對保險有歧視,我地之前都點評過一些正又可融資既靚plan,例如三年前既帝爵,唔係全部保險都係差。至於你認保險plan去買,又係錯~ 因為2019年買既保險plan,同2021年買既同名plan條款可以唔同。香港就係咁過癮,你認「活絡油」個名買可以,但認住保險plan個名買就中伏。補充一下,銀行同樣都唔肯幫股票掛勾做融資既,係唔係垃圾自己決定。所以我。沒。有。針。對。保。險。

 

至於佢既Maxulife同xAx,就唔花時間講啦。

 

簡單就是美,香港的地產商發的直債有6.25%年息,再唔係早年提及的匯豐2036年到期債,而家做$136蚊。可能你覺得到期收返100而現在要比36蚊溢價即136蚊買好貴,但看佢派6.5%票面息,其實你買左之後收返6年息,六六三十六,即係36蚊溢價用6年就回本,之後開開心心收6.5%息到老,還有時有咩突發事可中途沽走直債拎錢。你比較下你平時買既保險,6年唔好講回本,有時夠膽同你講16年先breakeven,有咩事就話有保障送比你所以遲些先break,大佬呀其實而家300萬人壽買term(定期壽險)用供只係一千幾百,使唔使keep我筆錢十幾年?

 

至於諗sir買直債唔用匯豐,我用香港地產商發的那條,直接比我「800萬收息倉」那個比你睇。而家賺左1.87%價了(下圖),見另外兩條更賺超2%價,每條20萬美金入場,我就係鐘意咁穩每日執些少,騰出心情讓我專心事業。

當然你話直債入場10-20萬美金,那有錢?其實仲有3個way幫到你!

1 債基派息年10-18%可十萬港幣就入場

2.ETN派息17%月月派入場買一股都得!

3.用靚既保險加上靚既銀行抵押plan令20萬於7年後賺九成返黎

保險點玩大致尋日篇文講左不重複,債基不保本因此我們要看其穩定性。近一個月大家都少講了股市,港股成交少於1000億仲要28000點關危危乎。2800就無謂提,3800停牌唔公佈業績先大鑊! 至於比亞廸而家得番$150/股,希望你係$50蚊買個位,而家仲賺2倍! 上圖展示債基A餐於4月中至今個價,升了至$10.11。雖幅度細但債券就係咁,主派息波幅較低但對比股市巳大大跑贏。

 

我相信學生利用收息101課已學之方案,造成10%的年收息方案之後第一步,我們助教會提出你可少本開始慢皺收息,真係見證到效果先加注,而唔會如經紀或客戶經理咁叫你一次過買哂,歡迎隨時找我去看看跟進情況。

諗SIR收息投資課程

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[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
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諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一堂 (可網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

附送EXCEL檔案研究債基價格走勢,之後用佢可以自己睇住債基走勢

第二堂 (可網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

如何易借樓按去得到資金去收息

第三堂 (可網上修讀)

樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息?

15%息黃金ETF解說

有咩保險可以CUT?

保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報?

細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃

28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停,免浪費金錢

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收息101課程安排:
第一堂:網上修讀2小時,即予收息關鍵及10%收息方案。
第二堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-06-23(三)19:15-21:45
第三堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-06-30(三)19:15-21:45

*如6月23,6月30不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $4900(已包上述三堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!此班只有真人授課,不設網上睇片

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP64 第一課:2021-05-22(六)14:00-16:00
TEDP64 第二課:2021-05-29(六)14:00-16:00
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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*會依你的需要轉介合適種類的裝修師傅、師傅諗sir自己或其他學生用過,不時會幫學生上門整下野,那就易些溝通
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諗SIR(買樓001)【手把手買樓班 / 上完堂仲陪埋你去買】

**限時優惠:現報讀即送諗 Sir 買樓 PowerTeam 服務

第一堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套

第二堂 (可網上修讀)

睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬

查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套

第三堂 (手把手)

講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sirQ&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2020年月月都有幫學生買到合心水既樓

第一堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
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「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
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如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
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買樓001課程安排:
(為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021年6月19日(六)(TELY75)下午14:00-16:00真人班。諗sir及助教現身同你傾買邊好同埋點買先筍。助教陪埋你落場睇都得!
*如6月19不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

買樓001課程安排:
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*如6月19不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 睇市心法
– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。
– 跑贏跑輸屋苑數理化解構
– 中原數市指數走勢預測方法

第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊

D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

第三堂 (個性化咨詢)

會給予當時值得考慮樓盤及有助教作私人咨詢, 諗sirQ&A
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資深助教於2020年月月都有幫學生買到合心水既樓

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
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B. 睇市心法
– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。
– 跑贏跑輸屋苑數理化解構
– 中原數市指數走勢預測方法

第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
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D. 學生宿舍/套房做法
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-點搵適合單位去做套房或學生分租?
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-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

第三堂 (個性化咨詢)

會給予當時值得考慮樓盤及有助教作私人咨詢, 諗sirQ&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
資深助教於2020年月月都有幫學生買到合心水既樓

買樓003課程安排:
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
(為配合新政策、現時買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021年6月26日(六)14:00-16:00(TELY76)真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如6月26不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

買樓003課程安排:
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
(為配合新政策、現時買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021年6月26日(六)14:00-16:00(TELY76)真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如6月26不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

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