29歲仔買到千萬樓，究竟有冇天理!? 附除買樓外2個賺1000萬方法#2303

你好！

 

我想請教一下：

我同老公現年29同28歲 家庭收入11萬

我個人現持有一物業 市值1050萬 剩餘按揭少於400萬

 

想問現在應該換3房 （如名城約1350萬）

定

用老公名買多一間2房自住 （1000萬內），並將現有物業放租

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ANSWER:

名城真係幾唏噓，1000萬以下買到三房總覺得是無耐之前，而家確要1300萬。至於29歲打工仔，諗sir建議你延遲享受，不要將賣樓所賺當首期換三房，保持原居再加按拎黎買兩房等於搵多個租客幫你供樓，加快儲蓄進度仲好!

 

29歲仔買到千萬樓，聽落好似有點離地。咁40歲出書教你點做80後千萬富翁又係咪遲? 我地睇睇究竟月供股票年年等佢15%累一千萬易D? 定買樓賺1000萬容易? 讀者現時按揭欠少於400萬，間樓市值1000萬，其實只要佢2013年之前買左荃灣西既三房、或者九龍區一些當時500萬有找既兩房，今日間樓值千萬絕不為奇。

 

當然股票升一倍例子比比皆是，但因股票太易賣出好少有人貨到尾贏大錢，加上股票本身因營商環境改變快速，例如你有款新既鞋好好賣，好快比人抄左，令股價跌很快。

 

相反買樓是「霸死地」，抄唔到亦唔可以靠供配股去攤薄你間樓，所以買樓易贏，但入場門檻高一點。買股易入場，不過賺到返出黎既人少，頂多都係2021年頭個陣有班人突然熱衷炒股吧。

 

將1050萬既樓用稍低於市價轉比另一半(老公)，仲可以按爆八成拎到間樓大部份錢出黎，即1000萬*80%-3xx 萬 = 套出4xx萬。有了呢4百幾萬，用其中一半(即200萬)比太太買間九龍兩房，7到尾至800餘萬九龍區兩房唔少選擇中等質素，唔憂租的。如唔怕舊買淘大都可，只要自己仲有錢收租間樓舊點租務回報更高其實仲正，當然唔係淘大個個盤都筍。亦有些人諗太多，買樓收租攪到好似自己住咁，要睇間屋靚唔靚仲要睇埋窗外風水，試問租萬幾蚊樓既打工仔返到屋企已被搾乾，佢有幾何望出街呀? 只要唔太低層免車聲已無限感激，所以大家莫將投資因素同自住因素兩者攪亂。

 

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留意按爆的方法提供之4xx萬資金只用了一半，淨低二百幾萬當然收息，勿將加按樓的資金用作買股，絕大部份人行「樓轉股」呢條路都唔掂。把資產分佈在債同樓，缺點是唔會倍升突然發達，不過有覺好訓同見到財富逐漸有序增長，人自然心情好運就會黎。留意上圖的ETN派息17%，月月派息，一年間已跌至低位調整了近9%，價格吸引及見底橫行了段時間，其17.02%息率表示買完4年淨係收息都接近將你筆錢Double。即係今日2021年40萬，2029年約160萬，2037年640萬，咁都係用十幾年累成近千萬，這是靠買樓外另一個方法。

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至於利用保險融資都是可以的，上星期提及了7年DOUBLE保險，其實無DOUBLE，詳細些是6年升近60%，7年升近90%，8年升近147%。參與收息101課程有授呢份保險及ETN，103舊生請找助教查詢。回報計法見下圖:

 

16萬美金保單客戶因融資只用出25212美金(留意街外絕大部份單銀行睇完都唔想融資比你，回報太核x)，而呢份可以的，融資成本係一個月HIBOR只0.08%之下很低更有折扣提供，客戶於第七年取回US$209703，還返借入$129438比銀行及7年共付利息，淨賺22365美金，上升近90%。20萬港幣可入場即25212美金左右。限時開催的，亦唔計TU影響你之後買樓，老師同指定分行拎左些少額去做，借哂就無。

 

那當投入40萬於2021年，2028年有接近80萬，2035年有近160萬，2042年有320萬。你幾何係香港買保險同你講供廿年會賺8倍? 香港大部份保險供完廿年都係拎返個本，時間就保險公司賺哂。

 

我地唔係話炒股賺1000萬唔得，不過發生機率低。本文提出了除炒股外，用ETN同保險其實都可以! 買樓賺1000當然讀者證明係掂架啦~

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