收住10%年息等幾年後買樓 #2301

諗Sir你好!本人為#1368個案的學生,經諗Sir指點後獲益良多。另外亦是股市漁夫用戶,系統已經幫手贏到好多年月費,下年都一定會繼續用。

 

本人44歲,穩定月薪4萬2,持港島洋樓值380萬,1開3每月租金1萬5,欠銀行285萬,月供1萬2。

太太41歲,穩定月薪7萬3,持屯門屋苑兩房值515萬,收租1萬1,欠銀行325萬,月供1萬3。

兩人無其他欠債,與小朋友同住,租金2萬,每月可儲4萬,手頭現金400萬,無其他人頭可用。

 

有感年近45歲,近年港島洋樓樓價跑輸,太太亦有借貸力,加上諗Sir指出三房勝算較高,我們應否換馬?換馬成本高昂,還是買多間二房,完成一生三宅好呢?

 

如果我可以早d識諗Sir就好了!祝諗Sir生意興隆!

 

ANSWER:

係,其實讀者係樓呢方面與我自己組合頗似,都係用洋樓加舊樓收租,再租返間更好住既樓自住。當然洋樓1開3有感唔effective,而將來香港的重心都住九龍移而不再港島,你見一批新香港人黎買樓,多數東鐵線或屯馬線,未來大勢如此,只可順勢而行。

 

至於洋樓500幾萬已可一開4/5,收租18k-25k之間。當然師傅手工好每間房見使些又再易租些,計550萬樓就當5成上會,只借275萬月供11k都唔使,收返黎既租已24k,正現金流達13k。有些人更比少過5成首期,變為三成首期上會只150萬就可產出8-9k正現金流,兩間樓加埋接近20k正現金流,即係用300萬首期夠自己租20k-30k既樓,可以係唔少地方租三房。

 

政府或會對劏房移租務管制,不過上述數字用現時市價去計,未來就當唔比加租,回報仍屬非常吸引,而租客雖然多了不過此舉實減了收唔到租既風險,同埋屋主可隨時入到套房屋內,簡單解決中了租霸收唔返樓既問題。

 

當然有些人用舊樓收租再津貼自己租靚樓就算,因舊樓租務回報高而新樓一般低,所以只要你習慣一下,其實租新樓租金又平傢俱全新,隨自己風水運勢搬下屋絕對好事! 讀者賣樓一出一入,印花稅唔需要比15%,當換樓可以,但如買新之時舊的未除名,你仍要先比貴稅之後再退回,15%樓價既稅都幾大舊錢壓死係稅局,所以還是賣哂再買令資金壓力少一點~

 

相對昨天居屋個案#2300,我認為讀者工資高點加上現金成400萬,情況唔同可以換貨,相反星期三那係仁兄同樣40幾歲就直接買埋第三間保守些算。現金多少成為兩者策略不同最大分野,我相信讀者夠資金支持佢換走港島間樓,再慢慢看第三間樓買邊。

 

至於400萬資金亦可抽其中200萬收息,收3-4年滾大舊錢其賓息口都夠佢買埋第三間自住樓,條數咁計:

 

其中30萬投入「7年DOUBLE保險」。其實佢唔一定7年先拎。6年拎回報約60%、7年約90%、8年約150%。即7成後拎返近60萬,8年後拎返75萬。正因如此只要你set aside三十萬,到你個仔幼稚園變小學雞個陣,你今日30萬當時已夠你作首期買樓。

 

另外150萬可投入直債收息,讀者收息101學過而在103舊生群已不時更新最新資訊,告知用英國銀行直債連同香港地產商組合不槓桿下有年息10%,即一年收息15萬。

 

最後20萬投入ETN收息,31%年息即年派62000。

 

總200萬組合有150000+62000=212000息可每年支取。另外夠7年更多30萬特別獎金比你買樓。咁咪即係收住10%年息等6-7年後買樓啦~

諗SIR收息投資課程

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諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一堂 (可網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

附送EXCEL檔案研究債基價格走勢,之後用佢可以自己睇住債基走勢

第二堂 (可網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

如何易借樓按去得到資金去收息

第三堂 (可網上修讀)

樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息?

15%息黃金ETF解說

有咩保險可以CUT?

保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報?

細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃

28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停,免浪費金錢

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收息101課程安排:
第一堂:網上修讀2小時,即予收息關鍵及10%收息方案。
第二堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-06-23(三)19:15-21:45
第三堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-06-30(三)19:15-21:45

*如6月23,6月30不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $4900(已包上述三堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!此班只有真人授課,不設網上睇片

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香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

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*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP64 第一課:2021-05-22(六)14:00-16:00
TEDP64 第二課:2021-05-29(六)14:00-16:00
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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*由於值得買的樓盤有限,我們在一年內會提供四個
如有需要,助教可陪同去睇樓四次
*會轉介律師順利完成交易、或者拆契一拆二
*會依你的需要轉介合適種類的裝修師傅、師傅諗sir自己或其他學生用過,不時會幫學生上門整下野,那就易些溝通
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*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
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諗SIR(買樓001)【手把手買樓班 / 上完堂仲陪埋你去買】

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第一堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套

第二堂 (可網上修讀)

睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬

查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套

第三堂 (手把手)

講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sirQ&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2020年月月都有幫學生買到合心水既樓

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買樓001課程安排:
(為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021年6月19日(六)(TELY75)下午14:00-16:00真人班。諗sir及助教現身同你傾買邊好同埋點買先筍。助教陪埋你落場睇都得!
*如6月19不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

買樓001課程安排:
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上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 睇市心法
– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。
– 跑贏跑輸屋苑數理化解構
– 中原數市指數走勢預測方法

第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊

D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

第三堂 (個性化咨詢)

會給予當時值得考慮樓盤及有助教作私人咨詢, 諗sirQ&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
資深助教於2020年月月都有幫學生買到合心水既樓

第一堂 (可網上修讀)

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第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
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買樓003課程安排:
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(為配合新政策、現時買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021年6月26日(六)14:00-16:00(TELY76)真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如6月26不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

買樓003課程安排:
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
(為配合新政策、現時買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021年6月26日(六)14:00-16:00(TELY76)真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如6月26不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



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