諗Sir 你好！
本人從事金融業，先生工作穩定，月入共約10萬，有2個小朋友未夠10歲，還要供養雙方父母。
扣除所有支出後（包括供樓 、 稅 、 保險 、子女、工人、娛樂及日常開支），平均每月可儲2萬
自住港島藍籌，借650萬，市價約1200萬。另有一收租新界樓，借400萬，約值700萬。
現金300萬，想買唐樓收租但已經無人名。加上樓市去向未知，應否買入?
應該怎麼投資？
ANSWER:
「無人名」係可解決，例如檸檬喜愛搵四哥名買物業，利用四哥無住宅買下1000萬物業只付平稅。由於檸檬同四哥係父子關係，之後轉返比檸檬就當有冇物業都好，都只付稅局較低的第二標準稅率。
第一標準為15%，已有住宅者再買住宅，要按市價打15%稅。
當然第二標準都要比稅，不過就當400萬轉讓都係約2%，而200萬之下只100蚊，即係跟返舊稅率。那檸檬只要先做些安排，就可將業權逐少搬至自己名，不斷搵四哥買再不斷咁搬到自己身上，省了一些稅。
至於買洋樓或者唐樓收租又係技巧野。搵單位方面，夠窗位確實易改建，不過地點都重要畢竟套房客唔係每處鐘意，裝修得好盡用屋內面積亦可增加出租機會，降低空租率。想知一些橋妙及真正月月有錢落袋既理財技巧，我們買樓003課程就是買樓收租的起步點，除了買樓選區及做收租業主各項注意點外、十年劏房套房及分間房收租經驗一次過授予。
當然套房之回報十分可人，近5月套房租務活躍，唔旺既地點租4-5千一間房(約100呎實用面積)，旺既收6千。即400餘呎實用面積可一開四收成24000月租，而買呢間洋樓返黎改只需500餘萬。那如你打算住24000租值的1200萬樓，要付600萬首期，那倒不如只買間500萬樓收24000月租令自己租到1200萬樓呢? 何況香港越貴價的樓升得越慢。
以樓養樓是一策，另外買債收息去比租是另一策。但不鼓勵買股票收息，股票係好但應利用其突破力去出入賺價，而股票不可長擺，因做生意要兼顧既事很多股價自然不穩定，夾份做生意從來唔係求安穩，那又為何強用股票提供穩定入息呢?
還有，以樓養樓，即係做「雙租族」，免你買新樓時要付的(至少)幾十萬從價印花稅。幾十萬都等於成年租了。
買債收息又是什麼? 槓桿後債基C餐派息在8-10%年息，即投入300萬得約月息25000。下圖展示C餐在2020年都有成5.3%升幅而未槓桿前派息都有5.04%(美金版)，三年的話volatility為5.78%
如想更高息可用債基A餐，派息至12%-15%年息，波幅大些少但仍比買盈富或其他股票收息低。我們的學生可用直債、債基、又或保險去實行收息都可，我地有助教可同你傾傾咩適合你同配返適合既債比你。
波幅(volatility)可利用Standard derivation可計出，為William Sharpe於1966已開始提出，及後於1990年獲得諾貝爾經濟學獎得主。盈富基金之Standard derivation在28%左右，而我們找出之債基普遍在10%之下。如要保本可用直債或保險都可，這些一篇文講唔哂了…
債基收息入場金額1萬都可開始，當然先買幾十萬效果更好。本星期六我有新一課收息101真人班，課後實行者在一個月後就知派息有幾準，之後每月10號派息(或會因選取不同債基而有不同派息日)。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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