200-300萬在手樓仲供緊，很擔心退休生活，諗sir我地應如何安排手上的資金？直債、債基、保本保險等，請求你指教應如何安排。
我地無子女，亦有考慮最後可以選擇逆按揭幫補。謝謝！
擔心退休生活的人
answer:
逆按揭唔係好選擇，咁講係幫人倒米，不過大家還是看事實睇數字。未來通賬相信會更高，你比左層樓人換由而家開始月月有收入直至離世(即逆按揭)，起首可能月月有1-2萬都夠洗，但10-20年後唔係咁講，就當超級通賬唔發生而通賬率只3%一年，10年光陰可令物價貴1/3，出去食次早餐要60-70蚊，咁你老黎就好難維持生活。相反買樓租金收入隨通賬升跌，話就話要些時間管理，不過出外早餐貴左你可以加返租客租金，正好對沖籌劃退休生活最要對沖之事: 通賬風險。
巴菲特都90歲，肯定佢之前既貢獻，但資源氾濫下主睇年報用基本分析炒股是否行得通? 現時互聯網易於聚錢聚眾影響股價，好似Gamestop股價大升係年報解釋唔到，而老闆一條twitter可令公司股價大升，大家要擁抱現在才可令投資成績好。巴菲特於2018年係CNBC訪問提出「30年按揭是最好的投資工具」。
“If you’re wrong and (mortgage) rates go to 2%, which I don’t think they will, you pay it off,” he said at the time. “It’s a one-way renegotiation. It is an incredibly attractive instrument for the homeowner and you’ve got a one-way bet.”
source:
https://finance.yahoo.com/news/why-warren-buffett-thinks-refinance-193000512.html
股神提出的one-way renegotiation，即係單邊賭美金跌，時至今日美金印發量比2018年時又增了幾倍，買樓上會就是只出10-20%，叫銀行先借淨低80%錢比你去買樓，然後定額還。只要美金跌你往後為還錢而付出的價值，會逐漸少。所以老人家才常說:「供樓只會越見輕鬆。」
直債同債基適合3-5年間的配置，但唔理佢去收10-20年息就不太合適。債是派息固定而到期大部份債是保本，因此中短年期內用作提供正現金流很好! 不過用10-20年長期計產出之利息都會被通賬削去購買力而唔夠用。當然你可以運用一些浮息債解決此問題，例如早排提出的國際性銀行浮息債10萬美金入場，票息12%，由於每隔一段時間reset所以派息可隨通賬升跌，有關該債的其他特性如「溢價發售」及「贖回條款」，我見有專心上收息101堂的學生不解自明，現已買埋收緊息。其他要補底的朋友只好說10萬(usd)投入12%息，你每花一天再要我地助教補底及重學，你每天派息損失少33蚊美金。
由於每10萬美金已可產出每天幾百蚊(hkd)收入，不少港人就當唔係千萬富翁，只係幾十萬美金在手，靠佢或者一籃子將資金投入銀行房地產及長江之直債，要利用直債之保本性退休唔難。更早開始安排的既有樓收租而添加直債，例如到50歲餘有間供滿既細樓收13k月租(現市值500-600萬就可)，加上30萬美金收番12%即36000美金一年，即月20k港元收入，一計之下已有3萬幾被動收入，這就是不少收息師兄到達之「兩樓一份債」第一個理財中途站。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排
諗[email protected] J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
![諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120243/lunsir-101-newtext.png "諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)")
第一至六堂 (網上修讀)
選取直債之步驟、近日值得買的直債評論
那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨?
怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息
本網提及的債基疊增年10%的收息方案
直債或債基去出入賺價點做?
實例解說買債必知點
股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!
比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?
經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費
認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實
公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人?
槓桿水平的適當安排及正確買入機制
點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?
精選最值得買的保費融資計劃
第七至八堂 (網課教授入市策略)
800萬收息倉內容展示
新加坡離岸投資戶
獨家市評為您剖析當時市況及入市策略
完成方案的金融機構介紹
Cover-Note 10-30%方案介紹
即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)
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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**
收息101(TEDV95)課程安排：
*第一至六課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課：直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課：債基買入必知
第三課：債基槓桿及應市操作心法
第四課：債基比較方法
第五課：直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課：保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂：即市策略及發問 真人實體班：2023-07-11(二)19:15-21:15
第八堂：有問有答及發問 真人實體班：2023-07-18(二)19:15-21:15
*如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2023年日子補真人堂
#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。
上課地點：尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※
<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
< 每季聚會談及內容>
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP76
TEDP76下一次真人聚會:2023-07-08(六)15:00-17:00
再之前一次真人聚會: 2023-04-01(六) 15:00-17:00(TEDP75已完成。予早前報名者參考)
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
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上課地點為尖沙咀
諗[email protected] J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
**限時優惠：現報讀即送諗 Sir 買樓 PowerTeam 服務
如報名及付款諗Sir【買樓秘訣課程】，諗Sir買樓PowerTeam咨詢可在付款後開始，不用等待第二課當天。
內容重點
銀行及按揭中介不告訴你的秘密
比較屋苑同單位實例作解
按爆八成或高成數
收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
鋤價必學四式，獲得筍盤秘訣
揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做，逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援，成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation，2021年-今年POWERTEAM共買賣成交宗數超300單
內容重點
買樓流程及中伏關卡逐一檢閱
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鋤價必學四式，獲得筍盤秘訣
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買樓法律疑難
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一些平賣既樓宇類型及當中伏位
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買樓秘訣課程 (TEPT05) 安排：
(為配合新政策、現時買棲秘訣課程可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課: 揀樓心得及選取單位秘訣
第二課: 買樓如何避免中伏?
第三課: 借貸力由無變有
第四課: 按爆八成及買樓稅務處理
第五課: 買樓法律疑難/鋤價必學四式
第六課真人：2023-07-04(二)19:15-21:15
*第六堂真人課如未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫
仲有: 助教同你私人咨詢買樓大計，傾好買邊好埋點買先筍。助教陪埋你落場睇!
上課地點為尖沙咀
原價: $5800
目前優惠費用: $3188(早鳥價附送powerteam服務,收滿即停)
買樓秘訣課程 (TEPT06) 安排：
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**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH04)安排：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：兇宅漏水樓與租客處理 (網上影片)
第三課：學生宿舍 (網上影片)
第四課：簽租約，利得稅，印花稅 (網上影片)
第五課(真人課)：2023-07-25(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
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．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
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諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元包下列20項 PowerTeam 服務 。亦可按客人買樓問題作咨詢、手把手陪睇及律師人脈網絡介紹。
服務:手把手同你買樓。一年跨區做足幾十單deal既advisor，唔易市面找得到。由諗sir團隊同你計掂按揭跨18區撈出筍盤! 比幾千慳幾十萬，實證多不勝數。
報名步驟: 可以 whatsapp 
63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。
1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業作出客觀咨詢(我地18區都做到)
4.跨區跨網找尋筍盤及傾個靚價
5.與你手把手睇樓辨識化妝樓及細處
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介
7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.如何透過簡單裝修讓你單位賣得更好價錢
10. 資深一手樓按揭上會妙法
11. 一手樓跨盤選擇及陪同至售樓處揀樓
12. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介
13.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
14.一拆二及用開的人際脈絡轉介
15.加按及預早甩名部署咨詢
16.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
17.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)
18.高成數上會經歷及全方位咨詢
19.借貸力由無變有幫助上會咨詢
20.學生宿舍與套房提升租值65%至100%
諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA
團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備
參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢
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包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡，提供英國樓市筍盤(總4個)
*數據式為你提出合居住治安好又或有投資價值的樓盤
*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」
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10. 資深一手樓按揭上會妙法
11. 一手樓跨盤選擇及陪同至售樓處揀樓
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*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
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