窮人恩物八年升一倍,買樓投資必知大方向 #2286

諗sir:

你好﹗ 我是DP舊生。本人46歲, 去年買入港島東物业自住,$5M, 按8成,月供around$14K。先生51歲,去年買入另一港島物业放租,$4M, 按5成,現租每月$10.5K,月供$12K。手上有$4M 資金,因雙方都要照顧父母,他們各住公屋及老人院舍,我們每月支出約$28K.我月入約$50K, 但因突发身體原因再做多2-3個月要提前退休。我先生月入也约$50K,但合约到9月尾未必可續約….

 

(上為提問部份一、後續部份將在下集個案再續)

 

answer:

我建議係先生9月尾之前賣走港島樓換貨,原因是港島細單位將出現更長空租期,但東鐵沿線及西鐵沿線影響就不大。首先港島呎價比較貴,意味付同樣租金只住更細單位,對於一般港人由600呎搬細30呎住570呎無問題,但細單位戶由310呎搬去280呎問題開始大,更不要談劏房了。加上港島勞動力工作不見比新界九龍多,要租細單位或劏房既人唔會選港島,客源收窄下令空租期變得更長。

 

當然未來香港唔只係「一般港人」居住,我早在上年(2020)及後在今年農曆年前已做節目講內地有半官方機構正收集香港細單位房源,或者為租細單位既中國留學生/港漂提供免費電話卡或者打掃服務等方便,換取與他們更好聯繫。為什麼呢? 香港在通關後加大從中國輸入外勞無可避免,到今時4月終有更實體的支持浮現,政府用創新為名在科學園興建宿舍,資助科學家(well,香港有幾多個科學家究竟?)、科學園園內自己人、同! 來自內地既海外員工住,相信咁既Project陸續有來。

 

我原本上年既諗法係香港淨咁多酒店,不如由例如四叔間公司向政府申請係合淝請個內地高材生,人工比6千相信已請到當地龍鳳了。然後津貼佢地香港居住,反正大把酒店房,但係只6千人工點係香港食晏? 冇問題,比張卡仔佢地去旗下商場或者千色店任拎、再唔係花少少錢同百佳對數,一個月食夠5千都飽飽了,你知內地年青人為爭機會,一日食一餐都可以! 咁變相將請人成本壓在1萬蚊左右,請有學識又肯博既大學生,隨時仲可以幫國家投下票加上延續對港移民政策,最重要是解決香港工資過高此問題,此為我上年想法。

 

*合淝近年發展快速,蔚來汽車是當地官民合作之經典例,內地開始有人談論「合淝模式」 – 不靠海的城市如何高速發展

 

誰不知政府源來反客為主,幫四叔起埋樓比呢班外勞住(科學園相信只係第一幢),第時要外勞就要交租比政府,唉咁成村租唔出既酒店點? 咪又係等更無用既時候被人低價收割埋。政府選址在科學園選得好好,更容易令新黎既外勞同原本既港漂連成一線。要知諗sir有從事學生宿舍經驗,明白選址唔係亂黎既,裝修亦有些佈置可令間屋更快租到比內地生。買樓收租重中之重是: 減少空租率。例如你一個月租2萬蚊,已抵你唔少雜費或者額外開支。

 

未來主軸都係咁行,政壇內即是新既黨派開始呼風喚雨。分析要看主旋律,而唔係每個因素都睇。報紙個個因素都寫更作個吸晴TITLE引你click,為交(click)數比老細,唔關分析對錯事。內地人去港島越見少,讀者仲要揸細單位明顯要趁仲有份工有借貸力時換貨,學習一些受惠區份及間格。

昨天新聞,見荃灣「窮人恩物」呎價首破2萬,(樂悠居)買三百呎要 「6球」。只好說越窮越要買樓,倍大資產。當年2012年如九成上會唔講價410萬幾萬買呢個單位,只付41萬首期,今日執返300萬有突,係咪真係幫到窮人脫貧? 未來香港仍需要一眾勞工為國家貢獻,所以平民住的樓你不用太擔心,唔會跌。而2月到而家,仲升緊。通關後會唔會有更多內地人來港買返間樓收租、租返比「自己人」住呢? 木宰羊。

諗 Sir 買樓網上課程


[email protected] J2 安樂蝸

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套房收租同一般買樓收租之差異
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兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

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諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至三堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

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直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

第四至七堂 (網上修讀)

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經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

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第一課:直債基本及價格升跌因素
第二課:直債進階買賣心得
第三課:債基及槓桿方法
第四課:債基比較及由本金取支取利息研究
第五課:直債選擇法門
第六課:保費融資法門
第七課:ELN收息及直債槓桿法門
第八堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-11-19(六)14:00-16:00
第九堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-11-26(六)14:00-16:00
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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP73 第一課:2022-09-26(一)19:15-21:00
TEDP73 第二課:2022-10-03(一)19:15-21:00

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
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TEDP73 第一課:2022-09-26(一)19:15-21:00
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上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
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