窮人恩物八年升一倍，買樓投資必知大方向 #2286

諗sir：

你好﹗ 我是DP舊生。本人46歲, 去年買入港島東物业自住，$5M, 按8成，月供around$14K。先生51歲，去年買入另一港島物业放租，$4M, 按5成，現租每月$10.5K，月供$12K。手上有$4M 資金，因雙方都要照顧父母，他們各住公屋及老人院舍，我們每月支出約$28K.我月入約$50K, 但因突发身體原因再做多2-3個月要提前退休。我先生月入也约$50K,但合约到9月尾未必可續約….

(上為提問部份一、後續部份將在下集個案再續)

answer:

我建議係先生9月尾之前賣走港島樓換貨，原因是港島細單位將出現更長空租期，但東鐵沿線及西鐵沿線影響就不大。首先港島呎價比較貴，意味付同樣租金只住更細單位，對於一般港人由600呎搬細30呎住570呎無問題，但細單位戶由310呎搬去280呎問題開始大，更不要談劏房了。加上港島勞動力工作不見比新界九龍多，要租細單位或劏房既人唔會選港島，客源收窄下令空租期變得更長。

當然未來香港唔只係「一般港人」居住，我早在上年(2020)及後在今年農曆年前已做節目講內地有半官方機構正收集香港細單位房源，或者為租細單位既中國留學生/港漂提供免費電話卡或者打掃服務等方便，換取與他們更好聯繫。為什麼呢? 香港在通關後加大從中國輸入外勞無可避免，到今時4月終有更實體的支持浮現，政府用創新為名在科學園興建宿舍，資助科學家(well，香港有幾多個科學家究竟?)、科學園園內自己人、同! 來自內地既海外員工住，相信咁既Project陸續有來。

我原本上年既諗法係香港淨咁多酒店，不如由例如四叔間公司向政府申請係合淝請個內地高材生，人工比6千相信已請到當地龍鳳了。然後津貼佢地香港居住，反正大把酒店房，但係只6千人工點係香港食晏? 冇問題，比張卡仔佢地去旗下商場或者千色店任拎、再唔係花少少錢同百佳對數，一個月食夠5千都飽飽了，你知內地年青人為爭機會，一日食一餐都可以! 咁變相將請人成本壓在1萬蚊左右，請有學識又肯博既大學生，隨時仲可以幫國家投下票加上延續對港移民政策，最重要是解決香港工資過高此問題，此為我上年想法。

*合淝近年發展快速，蔚來汽車是當地官民合作之經典例，內地開始有人談論「合淝模式」 – 不靠海的城市如何高速發展

誰不知政府源來反客為主，幫四叔起埋樓比呢班外勞住(科學園相信只係第一幢)，第時要外勞就要交租比政府，唉咁成村租唔出既酒店點? 咪又係等更無用既時候被人低價收割埋。政府選址在科學園選得好好，更容易令新黎既外勞同原本既港漂連成一線。要知諗sir有從事學生宿舍經驗，明白選址唔係亂黎既，裝修亦有些佈置可令間屋更快租到比內地生。買樓收租重中之重是: 減少空租率。例如你一個月租2萬蚊，已抵你唔少雜費或者額外開支。

未來主軸都係咁行，政壇內即是新既黨派開始呼風喚雨。分析要看主旋律，而唔係每個因素都睇。報紙個個因素都寫更作個吸晴TITLE引你click，為交(click)數比老細，唔關分析對錯事。內地人去港島越見少，讀者仲要揸細單位明顯要趁仲有份工有借貸力時換貨，學習一些受惠區份及間格。

昨天新聞，見荃灣「窮人恩物」呎價首破2萬，(樂悠居)買三百呎要 「6球」。只好說越窮越要買樓，倍大資產。當年2012年如九成上會唔講價410萬幾萬買呢個單位，只付41萬首期，今日執返300萬有突，係咪真係幫到窮人脫貧? 未來香港仍需要一眾勞工為國家貢獻，所以平民住的樓你不用太擔心，唔會跌。而2月到而家，仲升緊。通關後會唔會有更多內地人來港買返間樓收租、租返比「自己人」住呢? 木宰羊。

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

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服務期限: 24個月

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Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
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5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢

10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
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13.為港漂解說值得買入的二手港房類別，不主推一手新盤
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15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
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17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%

諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
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參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

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*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
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