十萬月入。蟹淨388。想買樓同退休 #2282

No other property on hand, 93k is monthly salary, 2-3.5month discretionary bonus, not included in 93k

Stocks are mainly HK stocks, $700,000, and many 蟹貨 except 388

Bond fund $700,000,  dividend 2750/month

Insurance(hospitalization) FWD vPrime plan, 38m coverage , (CI): 680k 

Annuity : 370k

 

I need to re allocate all resources for better return and secure fundings for my retirement plan

另外現欲買樓,數百萬現金,800萬以下低首期為目標、是否九龍和新界西為首選?

 

answer:

看畢讀者個案,說明香港地無樓揸手還是生活有憂,人工稍高都唔夠樓價升得高,否則讀者都唔使花時間打信黎問。至於專業人仕或高管根本無咩時間睇股票,你看讀者除了388還是蟹了貨在手,做得好屬於無亂咁同保險公司開儲蓄PLAN。現時美國國債孳息率大跌,保險儲蓄計劃的保證回報低到1-3%,有些行開山既銀行夠膽連負IRR既plan都拎出黎sell。至於佢阿媽獅子bank,3月31日停了個2pay3年2.8%的儲蓄計劃,即係供兩年第3年拎返有2.8%(不保證),以往績黎計佢比2.8%當然算好,原因係上年條數太難睇,今年為求追生意在第一季度出個靚些少既PLAN,有緣就做下。反正2.8%唔知派唔派到。

 

銀行踏入第二季反而按揭收緊了,好似之前現金出糧既人可以用買樓003一拆二借貸力由無變有之法去合規安排收入出來,早前還不需要用稅單證明,但現時要稅單,我們正叫有心做既人使用未有此轉變的銀行。還有是美國銀行將批按最長年期由(75-借款人年齡)降至(70-借款人年齡),說明今年銀行想重振Commission income生意,多於做借貸賺息差。由於諗sir在<收息論>一書已開始講庸才想向上流就要懂借力打力,而你除左親友之外,最大機會幫你就是銀行,因此你懂銀行今年點行同埋時刻備有相應文件證明你借貸力(credibility)好,就是令你人生變輕鬆重要法門。

 

有樓揸手就是可讓租客工作為你產出收入,而租金收入更可隨通賬上升,銀行亦可在起始借8-9成比你,因此趁後生買樓經常對。年金就是你先可full pay然後再每月定額比返錢你,留意你2021年收的月月10000,到2031年大會因通賬而縮掉購買力,所以諗sir才說年金其實是供樓的相反,既然我支持後生供樓,那當然不妥年金了。至於醫療可用些有墊底的,因打工仔有公司醫療包了頭一半,自己買的醫療只消包不幸中的「大鑊野」就可,知道又可以慳一筆。CI買68萬可以的,不要被經紀用恐懼去sell你,將個CI(critial illness)加到鬼咁大。

 

讀者10萬月入(bonus只要糧單有大致可計在內),借貸力為100000/10000*50%*2.59 ~ 1295萬。加埋手上現金買1000-1500萬樓冇問題,但由於起步遲被動收入還只幾千,建議向兩樓一份債出發,為不少師兄姊的第一站。

 

由於未來想買一樓自住一樓收租,所以讀者第一間樓還是應買800萬之內,淨些借貸力比買第二間,同埋而家好預定買第二間樓時搵邊個做「人頭」,省下15%高從價印花稅。800萬樓之下有咩好買? 同買之前留意什麼? 諗sir之前拍左條片同你講:

買樓一間後自住、或者借比朋友住。例如德福600萬八成上會月供17k而收租都有16k,供供下加上不時提早還些少,5-10年後就月供款只6-7千而租金仲可加上去,變成第一個萬元被動收入。

 

第二間樓等自己近退休時才買,可買些遠d但大些既,烏溪沙同白石角都是半退休人仕好選擇。加埋手上債券基金,讀者用成70萬買債先收一年33000息明顯是少的,其實不如直接受英國大銀行那條12%債吧,槓桿都唔使但預要添少少至80萬才可入手到,因為派成12%息個價要100蚊開外,入手後80萬收息93600/年,真happy~

 

咁其實兩樓一份債起碼令人見到兩萬幾蚊被動收入既雛形(樓有10k被動收入而債只要下個月轉就有息開始收),為退休或唔使做既生活提供希望。而唔係叫你供成十幾廿年saving plan同你講廿年後先退休呀哥哥~

諗SIR收息投資課程

TEDV80為網上課,
欲在4月尾上埋附有的真人堂直接問諗sir請報名,位置將滿謝謝支持!


[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一堂 (可網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

附送EXCEL檔案研究債基價格走勢,之後用佢可以自己睇住債基走勢

第二堂 (可網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

如何易借樓按去得到資金去收息

第三堂 (可網上修讀)

樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息?

15%息黃金ETF解說

有咩保險可以CUT?

保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報?

細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃

28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停,免浪費金錢

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收息101課程安排:
第一堂:網上修讀2小時,即予收息關鍵及10%收息方案。
第二堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-04-24(六)14:00-16:00
第三堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2020-05-08(六)14:00-16:00

*如4月24,5月8不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $4900(已包上述三堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!此班只有真人授課,不設網上睇片

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP64 第一課:2021-05-22(六)14:00-16:00
TEDP64 第二課:2021-05-29(六)14:00-16:00
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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諗 Sir 買樓教學課程


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諗SIR(買樓001)【手把手買樓班 / 上完堂仲陪埋你去買】

**限時優惠:現報讀即送諗 Sir 買樓 PowerTeam 服務

第一堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套

第二堂 (可網上修讀)

睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬

查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套

第三堂 (手把手)

講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sirQ&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2020年月月都有幫學生買到合心水既樓

第一堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係

借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
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第二堂 (可網上修讀)

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有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
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查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
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**諗Sir買樓001課程 即付即可網上學習第一及二堂**

買樓001課程安排:
(為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021年4月27日 晚上19:15-21:15真人班。諗sir及助教現身同你傾買邊好同埋點買先筍。助教陪埋你落場睇都得!
*如4月27不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

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上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 睇市心法
– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。
– 跑贏跑輸屋苑數理化解構
– 中原數市指數走勢預測方法

第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊

D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

第三堂 (個性化咨詢)

會給予當時值得考慮樓盤及有助教作私人咨詢, 諗sirQ&A
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資深助教於2020年月月都有幫學生買到合心水既樓

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
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B. 睇市心法
– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。
– 跑贏跑輸屋苑數理化解構
– 中原數市指數走勢預測方法

第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
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D. 學生宿舍/套房做法
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-點搵適合單位去做套房或學生分租?
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第三堂 (個性化咨詢)

會給予當時值得考慮樓盤及有助教作私人咨詢, 諗sirQ&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
資深助教於2020年月月都有幫學生買到合心水既樓

買樓003課程安排:
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
(為配合新政策、現時買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021年5月4日(二)19:15-21:15 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如5月4不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

買樓003課程安排:
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
(為配合新政策、現時買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021年5月4日(二)19:15-21:15 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如5月4不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



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