想增加1萬元的被動收入，到底有多難？#2280

諗Sir你好, 

 

本人是101收息班的畢業生, 上完諗sir課後此知債基及置業的強大之處。想請教住公屋基層市民, 抽不到居屋, 又不想在高位購入私樓做樓奴，資產應如何分配才合適。

 

本人29歲，女友同年均大學畢業

月入: 本人38K，女友28K

屋村長大，父母都在未來幾年內退休

資金: 本人98萬、女友至少50萬(不詳)

我們可將大部份收入儲起每月有4-5萬，先不花費向安樂窩目標前進

 

目標

四年內置業結婚，計劃生育。同時想收息改善現金流，幫補家人支出

 

求指點迷津，萬分感激！

ANSWER:

未買樓既朋友，還是建議大家先買樓，由我2012年寫blog到而家，不下過百人親口或寫信同我講「不想在高位購入私樓」、「而家樓市係高位」…等等。都仲未計心入面自己諗個批。而結果暫時都係零樓在手輸很慘的。

 

當然如你已有2樓在手起碼夫婦一人一間退休都叫有樓住同收租個隻，我覺得你真可暫停買樓。但無樓在手而想等跌先買，即係:「單邊賭樓市跌」。一般打工仔樓市睇錯邊輸唔起，都未計外母同老婆或者、可能…咁比你既心理壓力。所以我用我親眼所見，加上最基本的投資原理，即投資前必然要想睇中或睇錯之後果才下注，呢件十幾廿年前學的鐵律，勸讀者有能力還是細細地先買一間。

 

客觀講講樓市，踏入三月尾樓市升勢明顯，唔識選擇基本上只找到加價同反價既業主。政府言明將出招解決房屋問題，先有工廈劃一補價計劃，另有村屋套丁事件被傳媒曝光。大家明白內地對樓市的管控仲嚴過香港，內地是限制，即係肯比稅都未必買到樓落你名。另外亦可指令銀行降低估價，令某些地區或某種單位估唔足價而獲市場調整。由於招數更多更直接相信香港樓價崩潰機會更低，大家請留意打從梁特首都只係話「樓市逆週期管控措施」，政府真係冇講過話要打擊樓市壓低個價比你上車。

 

自三月中政府推出工廈劃一補價計劃，即是只要同區補價價碼都劃一。荃灣工廈屬新界南，由工廈補價轉住宅劃一約7千幾蚊呎。例如元朗是新界北約5千幾一呎。至於港島及九龍工廈補價要成萬蚊呎，詳情參考政府公告。

 

預視未來，工廈及村地的再運用主宰供應，大人物都唔想去夾硬推些細地皮去起樓，要幹就不如幹票大的。最有機會被收貨及進行補價的工廈

1.呎價加補價要同附近住宅有距離，即水位

2.最好工廈有單一大業主

3.近住宅群

 

大角咀工廈如要補至住宅契要過萬蚊，仲有冇水位? 荃灣西諗sir認為幾似樣，億京本物都有活化項目於荃灣工業區，不排除重演觀塘工廈區成功轉營商業引致人流大增令附近麗港城大幅追落後既個案。荃灣工廈2千幾蚊呎補埋價應仲有水位可與當區16k-18k住宅市媲美。

 

定係….朗屏工廈才最終殺出?

 

至於讀者點係呢2年增值收息儲定彈藥? 建議先產出些少被動收入，自己看看有被動收入的好處如何，再決定加唔加碼收息吧。對於收息投入少於50萬(HKD)的人，可參考我「800萬收息倉」內的套還組合，即係唔打算入800萬仲有50/120/300萬既Sample比你。可50萬那個取向是用債基加ETN，ETN買10萬就夠，年息達31%而2021年3月的派息為每單位0.19，與上月0.21近同，更是已扣取美國股息稅，之前諗sir文章已展示statement講左。當然我4月會更新呢個倉幾時要再加注或減注。

那50萬之10萬用ETN派31000/年，而另外40萬用債基A餐派8.8%年息，即派35200/年，50萬即收66300/年即5500/月。即亦只要你有100萬，就收到成11K月息所以要加1萬被動收入係有方法及可可查證的。當然有更穩當的120/300萬組合可予更多參考。

※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※