單身人仕一生三宅、5至6萬月入現金180萬#2275

你好諗sir,

小女子是一名差1個月就到44歲嘅偽中產。。自問是一個容易滿足嘅人,追求簡單生活。自己一直在公營醫療機構工作,五至六萬月入,現金180萬。眼看生老病死無數,現在暫同母親同住,家住公屋,因2018年開始在網絡上見到諗sir 嘅個案分析,之後開始四出睇樓

 

當時希望自己能在有能力供樓時盡快入市,由於樓價很高,又因自己調了岡位要適應新工作環境,適逢樓市轉勢心想就再算一陣吧。怎知樓市及後再升,又見到屯門二三線樓樓價跟一手樓一樣高,小女子就剛剛在 經紀力推下買了屯門一弦海新樓樓花細單位。。。現在回望覺得好後悔, 因樓近公路會嘈,樓層境觀坐向又一般。。個經紀説用這價買該單位是荀盤,但之後回想違反了諗sir 揀樓理念,又用了七成借貸力,唉。。。。

小女子真的不懂理財,年輕時試過買股票,當然賺不多,虧也不少。 到小朋友出世及後相方問題糾纏至勞心勞力到真的冇時間再留意股市,現時小朋友已不和我同住,但都希望留些洗費予佢。

請問諗Sir:

1.小女子可否再實行一生二宅甚至三宅達至退休後有樓收租當收入的可能呢?

2.另外在買樓揾人頭擔保上,小女子有一弟妹,弟在台灣買了樓,現在供緊,妹妹就在香港供緊樓,請是佢能否做擔保人協助小女子買樓?

感激諗Sir 指點,謝謝你!

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ANSWER:

其實應無咩經紀話佢sell緊個盤係唔筍既,又或者「黑」高層個盤話唔筍然後想你幫手「食」左佢低層賣唔出既死盤。

讀者5萬幾月入借貸力約為55000/10000*50%*2.59 ~ 712萬,現已用了一大部份借貸力係買新盤度。未來路一人行,買樓係好不過再買諗sir認為佢要搵定擔保人啦。

親弟妹係可作擔保人,當然都要睇下佢地借貸力仲有冇淨啦。在台灣買了樓如果係香港做野,應對佢係香港擔保他人無影響,前設是佢台灣的樓要唔係搵香港銀行借的。至於妹供緊香港樓就要知佢爭幾多同人工多少,這些資訊讀者不妨拎定下次同我地助教傾會更快梳理到路向。

 

買股票讀者年青時試過不合,都係好事。下方為債基A餐派息年7%,近月價格波幅在10.07-10.21水平,上下波幅度在1.5%之內,比股票低很多(上圖)。不妨先不槓桿買入享7%息先,買完合心水可槓桿1:1去收12%息都得,條數咁計:

 

當買100萬,而借貸都100萬(因1槓1),借貸息口為2%,回報為:

[(100萬+100萬)*7% – 100萬*2%] / 100萬本金 = 12%。即100萬投入每月收1萬息。300萬就有3萬息,本月買下個月就知派得準唔準。

 

由於讀者買了樓約2年,先不急再買樓。佢44歲應仲有3年銀行才會因年齡而下調其借貸力,因此讀者都仲叫有些時間去等,何況已有一間樓。不過買新樓唔好諗住會大升,始終新樓易借錢但發展商用溢價賣比你,頭幾年除非地理特別否則租金都叫唔起(有時仲有提早預租但個租價做到好爛),咁你要賣唔好預大賺。之前樓市大牛才令新樓人人賺,但之後唔敢講個個盤係~

 

所以讀者180萬當中拎100萬黎收下息,收2-3年後都有多30-40萬係手,等於首期啦~

另一問題係佢買樓冇人名,但估計父母可能有。到時收左既息當首期,加上有人擔保之情下,再買第二間,而其中一間交比租客供啦,咁自己每人照返工而樓隨時間過會供滿,咁做以一人之力而言都幾妥當。但當然政府政策係利家庭合作的,係利生意人可避走稅項的,但讀者為公務員要跟足揸正去做,那做到兩樓一份債即有間樓收租萬幾而債基又月息萬幾,叫做合格有餘吧。

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諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 入門課程 (諗Sir真人教授)

第一堂: 直債基本網課(1小時)

直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得

第二堂: 債基基本網課(1小時)

債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較

第三堂: 升跌看市網課(1小時)

製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法

第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時

債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密

第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時

-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

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第一堂網班:<直債基本網課>(1小時)
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第三堂網班:<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班:2024年11月5日(二)19:15-21:50<債基抵買方法及進階>
第五堂真人班:2024年11月12日(二)19:15-21:50<直債抵買方案及進階>

*債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課,如註明日期未能上課可在之後補上
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上課地點:尖沙咀
目前費用: $4830(已包上述五堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名,本課程不對外開放!※

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(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

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15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
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債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83

TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15

暫時是最後一次真人聚會

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83

TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15

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*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
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上課地點為尖沙咀

諗Sir 樓市永續收入班

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗Sir 真人授課

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
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偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

樓市永續收入班 (PBA3) 安排:

第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $4280

樓市永續收入班 (PBA3) 安排:

第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $4280

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。)

(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

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目前優惠費用: $3000

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. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知

.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



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