諗sir您好，小弟拜讀您的文章和書藉大約半年時間，剛參加了一月的收息101課程(Receipt No: 4491-????-????-????)，想請教如何有效管理家人和自己的財富：
現況：
小弟今年40歲，本人任職大公司經理，月入穩定，連連尾花紅月薪平均8萬5千港元，現金加股票市值約260萬，月儲四萬左右。另外有500萬是早年賣樓所得，現在存於定期。
女友月入一萬六千，沒有儲蓄，大家租樓一齊住，但希望未來幾年買番私人物業。
想請問宏觀來說現在情況應否買樓？買什麼樓？那一區？買樓和做債基的比例如何？短中長線有什麼投資建議？感激！
祝身體健康，工作順利!
讀者CT
ANSWER:
讀者買返間樓確有需要，一可自己住，二可租比人收取跟通賬齊升跌之租值，對沖貨幣貶值風險。由於自己未有樓，應可八成上會。如果再去盡D，話唔定第時同女朋友結婚用埋未買過樓既老婆名，仲可九成上。讀者及女友借貸力共(85000+16000)/10000*50%*2.59 ~ 1307萬。計到買兩間應該夠借的。另外有些人發現用2.59計出黎既理論借貸力，同實際爭幾十萬。這是因個人有信用卡(無論有冇碌)，或者一些消費令借貸力縮減。早準備可以同你清埋佢，若好似讀者咁借貸力寬裕的唔攪都可以。
另外讀者資金不妨考慮參考我既「800萬收息倉」咁做，直接同助教做咨詢開始設立個人收息組合，當中有用直債、債基、REITs、ETN收息。市況轉換時如你需要，可坐低傾傾執一執。3月初共中一條直債派息了(下圖)，收了6500美金即5萬港紙息，投入金額為800萬收息倉當中之160萬左右。不槓桿收取近7%回報。
至於倉內亦有派38%息的ETN，每月派出(再下圖)。換言之只要擺返幾年，收既息已等於你投入本金，可取走本金而淨賺。利用收息倉咨詢服務，建立的倉可每月派息，亦可隨時提取，booking地點可以係香港或新加坡。「800萬收息倉」內諗sir投入了資金在派5%至38%年息的投資物都有。那就予參與服務者咨詢時更大彈性。
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好似讀者資金(500+260)=760萬資金，可以先投300萬在收息倉看看效果。800萬的收息倉是可以買細一點，映照去用300萬買的! 效果為10%年息，即收30萬一年(即25k/月)。有人問300萬投入收成25k，咁仲乜要買樓? 由於用直債、債基、REITs、ETN收息係高，但派息用10-20年去計不能隨通賬升值，此為缺點。但放3-5年收息問題不大，而收息倉內之槓桿水平很低、近乎零。我們不用槓桿亦可提供高息。當然如你衡量後想提高槓桿，建議你採用我地powerteam之咨詢服務。因為一般銀行都係有大槓大，多賺佣吧…
當300萬試好收息後，可慢皺增至500萬，另外留260萬現金係身邊。由於讀者工資不低，估計讀者投入足500萬後收息一年60萬都唔使拎出黎用。此情下收息1-2年已夠首期買返間樓，再擺落去買埋第二間樓既首期根本唔使儲，收都收返黎。而1000萬之下樓房在荃灣區、油尖旺區、屯門區都倚低空置率成為寵兒。希望上述前見能幫到讀者。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
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