諗sir,您好！麻煩有少少野想煩請您教導一下，
講左小小背景先，
小弟，今年30，已婚，
同老婆一樣，公務員，搵2萬8
2個小朋友，分別3歲同6個月
有層私樓，買入價595萬，眼見地產賣緊750-800(編按: 當775萬), 8成按，每月還1萬8，層樓放租，放番1萬8，依家自己住緊宿舍，每月開支，工人：4500，小朋友學費5000，興趣班3000，家用12000，持有股票40萬分別係823，66，1211，007，番唔到家鄉，重有其他燈油火蠟，同埋食飯搭車等等，而現金有20萬，想煩請諗sir您指導一下我，依家可以點做先可以改變現況？同埋，學報諗sir既班，煩請諗sir指導下，現時情況，最應報諗sir既咩班最合適呢？萬分感激thank you
——
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ANSWER:
近月股市不暢旺，唔少「股神」又打回原形。先講諗sir對於大家搵到套方法係市場覓股而發達是感到欣喜的。可以買股投資知易而行難。股市贏家多是專業行事你返工業餘咁同人鬥，難上加難。幸好近年有電腦，你可靠雲端運算為你計出入市良機，這比你就咁聽number好，不過都只係拉近了你同專業者之距離，世上是沒有必贏而仲要次次多既方法。
簡單而言讀者連供樓支出4萬幾，夫婦共搵5萬幾，典型香港困局: 錢又唔儲得多，但每日又只可以返工唔可以冇左份糧。要踏入正向循環，好老套但又最實在的，建立被動收入。而諗sir舊生最推薦理財先完成兩樓一份債。完成大概可有2-3萬月被動收入，到時你再買股票去加快進取可以、又或打少份工留些時間比自己又得。讀者要完成我認為佢需要賣樓。
我同汪總不時做節目亦有唔少惡意留言，說我地「梗係想r人買樓啦。」咁汪總同我都係老闆，只不過我規模細好多，老闆出黎行有時應酬到夜一夜都為r野，好正常。亦有唔少讀者留言話「好彩早年比我地叫左去買樓」，你知我同汪總2016年就開始做節目了。然而今次反叫讀者賣樓，因佢符合「賣樓可即得未來10年所儲」及「未來人工應不可大進」兩原則。想破局賣樓是需要的。
賣後獲775-595 ~ 175萬，建議不妨搵間舊少少而呎價相宣既樓九成再上會自住，例如荃灣大埔都有兩房可做到。當550萬樓九成上會(公務員更易)，付首期加雜費70萬搞掂，那有105萬資金套了出黎，連埋原有的20萬現金加40萬股票，約160萬都是有的。唔係叫你全部買債，因為都未攪掂第二間樓收租。因此160萬資金可先投60萬，投入債基A餐收12%年息，一年收$72000。觀察了夠平穩之後將債基組合擴大，加碼至120萬，其實收2-3年息應原120萬滾存至170萬，留意仲有40-50萬可能係佢既現金或舊股票在手，成200餘萬係手，到時就係再買第二間樓既時侯。
完成兩樓一份債好處:
一間自住
另一間開始供個陣供款同租金相抵，但租客幫你供供下就可成份租萬幾蚊自己落袋
而夫婦合力儲百幾萬唔難，儲到買下債基，12%年息下150萬投入收成15K息/月。想再增加至13%-16%年息都可
那樓同債合共提供約25K-30K月入，基本需要那就在手。
當然2樓1份債只係唔少師兄中途站，做好呢個，更遠大目標還可達到!
—
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股債收息104班(全新內容)
全新內容共6小時課程(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
第三堂真人班 (2小時)
外幣直債80萬/160萬可買什麼?
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
揀選債基的要點及原理
第四堂真人班 (2小時)
有什麼收息ETF/股票應留意
諗sir股票篩選系統一年使用權
透過債劵紅綠燈系統預測債券走勢
30萬高評級直債應買什麼?
問與答
附有助教面接咨詢
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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直債買賣手續
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槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
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現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排：
第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂真人班：2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
第四堂真人班：2025年5月17日(六)14:30-16:30<直債抵買方案及進階>
*股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課，
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
上課地點：尖沙咀
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排：
第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
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第三堂真人班：2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
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上課地點：尖沙咀
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
諗Sir 樓市永續收入班
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
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諗Sir 真人授課
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
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偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學<
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
樓市永續收入班 (PBA5) 安排：
第一課真人: 2025年04月09日(二) 19:15-22:15
第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
樓市永續收入班 (PBA5) 安排：
第一課真人: 2025年04月09日(二) 19:15-22:15
第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
高成數按揭上會出租
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真實個案、貼地兇宅處理答案
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真人課
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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
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第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
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