2013年起諗sir開辦投資課程，比而家唔少投資老師都早出發。現在有自己公司及伙計，業務在買樓股票收息幾面都齊，亦在TVB[安樂蝸]及NOWTV財經台[講債]有自己節目，故才能有少少資格不偏倚咁同你股樓CROSS OVER講好壞處。
有感現時要望清前路及有所打算，諗sir在2020年提出了「財務自由七部曲」，理解及按步後自可解通一些問題:
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1.投資由什麼開始好?
先答投資由咩開始好? 諗sir成日講債同樓，不過開始投資就認為確實買股好。買股票可測試你對風險之承受能力，真係人人唔同的。同埋如你40歲大手投資後才發現自己唔係點承受到風險，即係跌10%坐貨都影響心神個隻，到時為身體好焗斬所引致之損失，未必教訓太大。有些人就咁買(正股)都未夠喉，要槓桿margin炒股想鬥快，不過架車開咁快你又是否handle得到? 故在儲錢階後買股看看能否加快個人理財進度，或至少知道自己能買幾大股票，好是重要。
投資同裝修一樣，你去到中途才返手做起手階段應做既野，代價太高更有後遺。
2.買樓投資真係無敵?
有人話買樓近年成為了個「宗教」，「買樓投資真無敵?」成為唔少人深究問題，在入市前常心大心細。對於應否買樓，諗sir看法是平民出夠者未買夠兩間唔使停，除非你係億萬級富二代。住宅樓不用太神化，其實佢升幅唔算高。過去10年樓市升了1倍多一點(2011年中原城市指數在約90水平)，而恆大物管(6666)隨時1日升1倍都得! 恆大系既股份升跌有幾勁? 未領教過可以入佢隻恆騰科技試試，將你身家「1開3」又或「3合1」唔需要七七四十九日，七日都未必使。所以樓是升得慢，但屈機既係你可以按間樓8-9成問銀行買樓，要脅有租客交租幫你去供樓，最後間樓供滿而你只出了鼓油。這些要時間才可成就，所以買樓趁後生。只要有人照不負責任印鈔解決問題，加上香港照有加新地鐵站去賣地賺錢既模式，買樓套路這個model仲可以玩。所以7部曲之中第2步就叫你趁後生買第一間樓。
若然你有80萬美金，即640萬左右，其實可用下債券組合產出41K月息。
物流公司派5.8%
香港活躍地產商派6%
歐洲大銀行派12%
香港有項目之內房派7.8%
買4條每條20萬美金，80萬美金收7.9%年息，即月收41000港幣。
其實計到呢度，你都知與計買3000萬樓供到死死下仲要比1500萬首期，不如只用640萬港紙去收41k息然後租呢哂屋。因此計到比你知，買樓唔係次次必勝~
3.而家應該買外國樓?
香港樓收租稅收已低賣樓又冇增值稅，你係香港買樓搞好個base，之後再去外國買樓未遲。同埋香港生活指數高，用香港租金去養你別國生活，多數得! 掉轉做大家明唔得。唔少有錢人買外國樓因全球有了稅務互通制度，你將錢由別國打至香港再打去例如英國，若有其中政府要追稅照樣會上報你別國戶口資訊。但如打到別國再提現(金)去買樓，由於地產經紀對審查資金來源無banker咁嚴，所以有些人被追錢的，筆錢追到被銀行提現之後就搵唔到。
如你只係普通打工仔，資產值未到2000萬者，唔分心專注係香港投資效果仲好!
4.孖展容易被斬倉好易跳樓?
孖展本身冇問題，買樓按揭都係做緊孖展，所以工具本身是純潔的! 可是你唔知孖展後的責任如何，同埋孖展落一樣波幅大的工具、或者是10蚊本槓至100蚊落場的高槓桿方法，身手較慢隨時被斬倉。
斬倉即係例如你本金10蚊去玩100蚊貨，即是借了90蚊，當你100蚊貨跌了11%%即只值89蚊時，借貸機構就會事先同你簽定，到時可不在問過你之情況下賣走你價值89蚊既貨，先找返借比你90蚊條數，有-1蚊未還仲可以叫收數公司追你。
當然，如果你投資波幅不大的物品，而10蚊只去玩20蚊，咁就唔係跌10%就CALL LOAN，而係50%啦。所以槓乜同槓幾多倍都要考究。
5.股樓長期都係上升?
指數係長期上升? 恆生指數過去幾十年長計升是正確的，不過亦因指數成份股可以不時加入及剔走才可長升，思捷(330)都曾經係成份股，不過剔出後由100蚊跌至毫子股。所以如果有人同你講指數長期上升所以長揸股票係冇問題，呢點我唔同意。
恆生指數在新網上經濟下能否再升幾十年? 確實成疑。另外股市長期上升同你隻愛股係咪長期上升是兩回事。
咁買盈富基金長擺有冇問題?
盈富即係一籃子買股，此法諗sir不同意，因買股就是投資生意，你就要睇準邊1-2盤生意得而落注，無人做生意會一籃子大包圍乜都做。成日提盈富基金只不過想掩蓋自己選股不得力，仲要同行得咁弱既指數比。加上盈富平均每年回報長時間計低於10%，一跌就連幾年賺左10%都嘔突! 所以必要磨練都套選股方法才好長留股場， 當然同時要有大蝕準備，這就是投資股票。買股不是吃素類，要預備腥風血雨，更不是長擺就冇問題~
樓你見呢18年都升，係因為政府大印銀紙，磚頭能提供一定的租金回報可以長升而抗跌力都強。當然如一個地方治安開始唔好，你亦不應相信佢既樓市長期向上。
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