諗sir 想請教下
廿幾歲情侶 合共月入十萬 首期可afford 8成按 10mil內 兩房既樓 準備結婚 想買荃灣/荃西樓 睇樓好一段時間 sort out左 4個choices 係合眼緣 唔知諗sir會點排priority 想參考下
海之戀 （我地so far最鍾意非龍蝦則既兩房，夠光猛，感覺最好 新三寶 樓既價值又高 第日換樓 易租易甩 同埋可能有少少水位走貨 但9mil幾有啲海景既選擇唔多）
柏傲灣 （外邊睇落就好靚 實質整體內部好似好暗 最唔鍾意啲兩房則會有工作露台喺個主人房對出 好奇怪 同埋9mil幾得內園景 麻麻地鍾意 但第日易放租）
環宇海灣 （其他座數唔講 淨講 1-3座 高層兩房 叫做唔差 6年樓 各方面都一般般 8mil幾入 升值潛力低 純自住）
翠豐臺 （除左樓齡比較大 各樣好 會所好齊 海景景觀很好整體樓宇管理穩妥 夠車位 管理費最平 但7mil幾入 第日走都冇乜水位）
PS兩人工作穩定非公務員 為人進取 人工有望攀升 日常有小玩股票 未來婚後目標仍會注重財富增值 希望再繼續買樓收租+其他投資
謝謝諗sir
ANSWER:
佢咁睇樓應該留意唔到水位既，邊個屋苑有海景? 係唔係龍蝦則? 係唔係管理好? 其實呢幾項業主仲熟過你啦，亦都係公開資料。買樓是業主、買家、同經紀三方既博奕，你用既面係三方之中你最弱。同業主講管理好唔好? 只能說上次打風邊座既lift有水浸過? 邊座冇? 業主隨時熟過經紀，都未講到你(買家)，咁去傾點見到水(位)呢?
其中一個可以用既面，係經紀。如果一個月可以比十單八單生意比同一間經紀鋪，你行入經紀行自然受歡迎。當然你自己(買家)都有長處，本篇文打盤講成千字，我盡教。
另外出發之前問下自己目的先，做乜野買樓先。留意樓(住宅)就係升得慢，買股票就係升得快。當然兩樣野各有好處，否則就唔會同時存在。我諗sir係2013年成立homeblogger既目的就係客觀將樓、股、債、金、期權、海外樓各種資訊都提及，等大家資訊唔好側埋一邊，咪做錯投資決定。一反香港地產經紀唱好樓、股票經紀叫你抽IPO、海外樓經紀同你講仰光樓最有前景既現象。
講返目的，後生買樓意義做是盡用槓桿令自己資產規模加大，脅有租客去供滿層樓，或者自己省回租金。後生一般資金少，梗係要易租出既樓啦。年長又有些米開始要講氣派，如果自住可能要Style而唔係講升值。
荃灣西都還可以的，不過欠學生客。就當你買樓自住都要考慮間屋易唔易租，因為此因素直接影響樓價及你賣樓快唔快拎返錢。只要空租期多一個月，平均租務回報會跌唔少。我在星期初出POST都講過荃灣西，不過唔係住宅，而係億京係荃灣西工商廈之佈局。映日灣固然係億京少有既住宅作品，隔離既PLAZA88才是主力搵錢野。至於係荃灣工業區既地盤重建項目現正有2個，由於地價都唔係平，預期賣12000/呎，而現時同區工廈只4-6千/呎，不過唔係叫你9衝去即買，買錯工商廈開則同單位，仲難過住宅去返轉頭。
講水位，有幾多係你有咩人脈同本事傾出黎。一般買家都唔知點去handle個經紀，尤其在近30年採用既雙邊代理制，經紀同時代表買家同業主一方，好處係買賣價雙方一目了然，唔會好似幾十年前買賣雙方根本唔知大家開價而被經紀「食價」。壞處是經紀「兩邊手都係肉」，我就話經紀會偏幫業主啦，當然答案問都多餘，唔通經紀同你講:「我係幫對家唔幫你咩?」業主賣完樓變有錢人、唔少powerteam用戶搵我地買樓開價都仲要就埋佢收樓後夠唔夠錢裝修，係2000萬之下市場，經紀幫邊個一目了然。晝公仔都唔好跌埋條腸~
亦都有人唔睇經紀今劑可以拆幾多就一咪叫人減佣，減佣係可以，如果你可以同我食左d放左成年都冇人「喉」既極品，保證你買完先知呢樣要整個樣要修。另外射區亦是殘忍動作，你由大埔射黎荃灣，其實射你走同幫你做既兩邊經紀都要拆，只會令份佣薄上加薄，經紀有時似買波，拆佣分主/主、同主/客，好過癮架。
擺得係分行既盤，都唔會係最筍。堅有水位既盤，你認為鎖匙會係分行嗎? 我上次聽施老闆係am730訪問，佢講「梗有些經紀唔乖」佢已經好客氣。所以大家唔好成日笑佢old seafood啦，佢有佢既好處。
那怕比到你水位只是3%，已是30-40萬既事。因此我地要有隊powerteam，服務內容在下方彩色頁面睇報，報買樓001就可附送。幫你去不停掃盤，都係個句口號: 幾千蚊費用，慳返幾十萬。
荃城匯我地真係有成交過，街牌同類全部910，我地860
荃灣中心都有，523萬
不過當然唔係全個荃灣中心既盤都係好啦，就當去到差既區，有人幫手亦可「起死回生」。當然你話如果要沙頭角買樓，諗sir就未必幫到手既。
其他區透過powerteam既成交唔講啦，但我地上面兩個屋苑真係唔中讀者提出那4個，而考究買咩屋苑唔係重點。有靚既面才比到「真。水位」你令你在置業上有更好開始。
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 **限時優惠：現報讀即送諗 Sir 買樓 PowerTeam 服務 第一堂 (可網上修讀) 第二堂 (可網上修讀) 睇樓需知 查冊及買賣需知: 第三堂 (手把手) 講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sirQ&A 第一堂 (可網上修讀) 選區需知 借貸需知 第二堂 (可網上修讀) 睇樓需知 查冊及買賣需知: 第三堂 (手把手) **諗Sir買樓001課程 即付即可網上學習第一及二堂** 買樓001課程安排： 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 買樓001課程安排： 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 （*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001，已有樓再想收租003） 第一堂 (可網上修讀) 第二堂 (可網上修讀) C. 買樓收租精明作法 D. 學生宿舍/套房做法 第三堂 (個性化咨詢) 第一堂 (可網上修讀) A. 進階按揭及借貸運用 B. 睇市心法 第二堂 (可網上修讀) C. 買樓收租精明作法 D. 學生宿舍/套房做法 第三堂 (個性化咨詢) 買樓003課程安排： 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 買樓003課程安排： 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 ．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
諗[email protected] J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓？」當然有數得計，但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套
睇樓步驟，找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗，唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓，打後裝修錢都慳返十萬八萬
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援，成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation，2020年月月都有幫學生買到合心水既樓
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(為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課：網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課：2021年4月27日 晚上19:15-21:15真人班。諗sir及助教現身同你傾買邊好同埋點買先筍。助教陪埋你落場睇都得!
*如4月27不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂
目前費用: $3000(已包上述三堂)
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– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 睇市心法
– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。
– 跑贏跑輸屋苑數理化解構
– 中原數市指數走勢預測方法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
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第三課：2021年5月4日(二)19:15-21:15 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
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TEDV80為網上課， ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂 (可網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法 直債或債基去出入賺價點做? 附送EXCEL檔案研究債基價格走勢，之後用佢可以自己睇住債基走勢 第二堂 (可網上修讀) 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 如何易借樓按去得到資金去收息 第三堂 (可網上修讀) 樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息? 15%息黃金ETF解說 有咩保險可以CUT? 保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報? 細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃 28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停，免浪費金錢 第一堂 (可網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法 直債或債基去出入賺價點做? 附送EXCEL檔案研究債基價格走勢，之後用佢可以自己睇住債基走勢 第二堂 (可網上修讀) 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 如何易借樓按去得到資金去收息 第三堂 (可網上修讀) 樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息? 15%息黃金ETF解說 有咩保險可以CUT? 保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報? 細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃 28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停，免浪費金錢 **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至三堂** 收息101課程安排： *如4月24,5月8不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 收息101課程安排： *如4月24,5月8不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！此班只有真人授課，不設網上睇片 < 課程內容 > 如果只得30-40萬HKD，點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行，利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 可加入諗SIR討論群 *15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 < 課程內容 > 如果只得30-40萬HKD，點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行，利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 可加入諗SIR討論群 *15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 TEDP64 第一課:2021-05-22(六)14:00-16:00 TEDP64 第一課:2021-05-22(六)14:00-16:00
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