我的情況是：
本人32歲，每月底薪連佣金穩定有6至7萬一個月，本人有2層自置唐樓及一層居屋自由市場仲供緊（做了按揭240萬分25年月供9300左右），全部都係家人的但在我名下。
老公有穩定34000左右，另有其他收入暫時有7萬一個月，擁有日出康城私樓剛收樓出租，按揭做了490萬/30年供18000元左右，收租收19800 ，當時樓價900萬，做了5成按揭，最近想加按套錢出來買嘢，問左銀行只可以套6成，即大約100萬左右。
家庭背景：
育有三子，小朋友仲好細最大個個先得7歲，租樓9000住唐樓，兩邊家用，興趣班，保險，姐姐人工，開支每月大約6至7萬
想問下有無方法能套7成？
另外係無名情況下買工廠係咪一個可取方案？
定係套出來筆錢可以放係咩地方會產生到被動收入呀？
謝謝解答
ANSWER:
讀者環境唔錯應對前景都幾有信心，生三個小朋友，樓亦有幾間。如果本身開公司做開決策，投資工廈問題少一點。但打工仔投資工廈問題就大，唔關錢既問題，而係選工廈既準則，與住宅大不同，早前都出過post講過
(引述)
至於工廈，有時選取原則同住宅掉轉。例如住宅在精細香港少要玄閞，但工廈有時要用黎見客玄關可以幾受歡迎。住宅最近lift單位唔受歡迎，但工廈亦掉轉。
或者最基本，住宅低層通常少人要，但工廈低層大把人要，令出牌更易!
(引述- end)
另外亦很致命的，是工廈一丟空可以成年冇人租，屋苑住宅只要你肯減多數能租出，或者買些根本好租既單位自能令空租期降低。那你買工廈前要想想如果成年無租收，你如要供按揭去買是否頂得順? 生意可以唔做住但人就要搵個地方訓，形成工商同住宅市場不同生態。另外有些生意，若由商廈敗走至租工廈的，唔係話一定有問題，不過真係要睇真佢地盤公司生意做乜?
由於讀者套都只係講100萬，所以資金不算太充裕，加上小朋友學費要緊，還是先用住宅吧。至於按爆去到七成或更多之法門，會在買樓003課程一併去解，或者參考powerteam服務等人估量後幫你做。
初心者產生被動收入用債為主，當然有人話係股票。然而買股即係夾份做生意，由於生意的擴張屬「一係唔發市、發市當三年」既模式，亦即生意收入不是每月均在近同水平，所以要求買股票黎穩定收息，在衡量產出過程之時已知做唔到，更唔好講近年各大公司紛減派息或唔派息之事了。中國移動而家買都有5.5%年息率，近月算相對強勢，不過你買完你敢唔敢講佢唔個價返落46蚊平均，輸返15-20%出去?
至於股票長放的故事，只係想拖延時間既人先會咁同你講。你諗下如街外人一齊睇淡你公司，你個CEO同你講「老細，都係擺埋一邊唔好諗。」究竟係幫你定害緊你?
用工廈、做生意、擁有住宅。上述只有最尾一項係較多人每天有經驗住緊，所以你見買樓既人通常結果唔會差得去邊。買工廈唔係唔好不過你要開始過做生意對某幢工廈利某些行業有認知，才考慮入場未遲。諗sir搞左呢盤生意經已八年，唔係話好大，不過睇住各同事陸續結婚找到安定，都令我有感起碼為社會做了點小事情。
由於筆者成日講債基、直債收息、年派10-15%年息不等，咁今次我講美國+新加坡股票收息組合，由於美國可一股股買，所以唔好講十萬，就當仲少都可以開始。留意美國買股要扣起三成比股息稅，新加坡唔使。加上新加坡個市出名悶，當地股票波幅一般比中移動更低，有跟開我文章都知我表達股票波幅喜用standard derivation，今次就免我不重計吧! 係個度(新加坡)搵野收息反而更好，亦難怪近一年唔少人連澤楷都轉戰新加坡上市。下列幾隻股票/ETF唔槓桿本身派息6-9%左右，可利用證券行融資令派息上升至10%以上。
美股就用MO，即Altria，萬寶路賣煙仔生意，而家成7.9%息率扣埋稅都有約6%。另外新加坡用返mapletree north asia trust(rw0u)先，呢隻fund係早年唔少blogger講過，不過自2020年跌市後，一些講開領展同呢隻RW0U既blogger就散左水了，而RW0U個價亦由1.3水平跌至0.98水平，派息6%不用打息稅
最後用和黃在星加坡上市的TRUST，Hutchison Port Holding，6.7%息，上面3隻將資金分佈係碼頭、商廈、煙草、可槓桿而不槓桿做都超6%，唔錯。當然你問我用債基可以放係香港證券行或銀行做，自己睇到息又每月派，這亦是諗sir主講直債同債基之原因。不過如果你唔諗債，向南望新加坡個場更合收息人「玩」。
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更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
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如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
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如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
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– 跑贏跑輸屋苑數理化解構
– 中原數市指數走勢預測方法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
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