您好諗sir,
懇請諗Sir賜教，200萬現金資產配置問題，作為父母早出晚歸，有辭工照顧小朋友念頭，請教如何製造5萬被動收入？
自己月入2萬老公3萬，大家都40歲。
1) 已買550萬私人物業比阿媽住(不能同住)，我擔保老公以9成上會借貸500萬，月供2萬，期望3年後賣出賺取80萬。
2) 而家自住居屋( 阿媽名 )，月供1萬，18個月後可以出售，估計利潤200-250萬，但賣出後已無名再上會，而且又要搵地方住。
3) 手持200萬現金考慮投資生意，每項投資需要大約100萬現金，大約4年後每項投資有70萬回報，打算投資2項生意，暫時計算回報是4年後連本帶利收回大約340萬，屬中低風險，投資後只淨大約10萬儲備金，每月出糧5萬，但供2層樓(私+居)已用3萬。
當3年後賣出物業，賺取了1) 80萬及2) 200萬，合共賺取280萬，但因為我們人工低，3年後想買兩層自住樓，以每層400萬物業為例，也要各自補100及200萬首期，才買到兩層400萬自住物業，請教如何運用現金製造最佳利潤。
4) 其餘投資就是屋企長者一直綠表抽新居居，但月入5萬已供3萬，必定供到長者離開為止。
大膽假設想做2房東，努力去經營一兩間學生宿舍，有心做好佢，期望產出一兩萬現金流，立即辭工照顧小朋友，可行嗎? 要完成租金管制或者出年疫情後先考慮？
當然未產出被動收入兩公婆都沒有勇氣辭工，但現在每天只在過活不是生活，同小朋友聯繫時間也很少。
現況: 月入5萬，供2層自住樓3萬，~200萬現金，期望每月產出5萬現金流
感激諗Sir賜教，萬分感激
answer:
讀者打算做學生宿舍，搵幾個租客交租，要落手做及投資首期，用心去做好賺每月個萬幾銀。
另外亦打算投資生意，投資200萬但唔出手做，預期一年執24萬。
如果兩件事都一定成事，咁肯定搞生意。
可是在新時代，資本要重的生意必然不好搞。若果你投資落盤生意只執一年15-20%，咁不如買股票。股票唔係必贏，不過比錢人地攪生意，生意差你就血本無歸，生意好自然連你個份都食埋攪到連關係都冇埋。
當然，起初你話簽哂野唔會比人呃。咁呢刻你就要問問自己:「簽既野上面要有咩條款呢?」
話哂200萬對40歲讀者而言都係錢，為左對得住呢200個，佢應好好問自己。
加上佢來文提出剛買樓550萬及「期望3年後賣出賺取80萬」呢個想法，於本blog少見，似未投資過既人的想法，此不為取笑，只想表達關注及唔放心。
正面些比個框架大家參詳，投資第一件事，唔係諗買乜，而係想好自己例如有10蚊，幾多係可以拎出黎博，幾多係唔可以博。
可以博個部份，用股票、用期權，這些虛無不歸本但可利用概念倍升既野去做。
不能博的，用住宅、用債券，這些到期歸本或有樓拎返，定期有租樓但唔可倍升既野去做。
我做sales個陣都會導引個客諗「今日買乜」。因為咁先有生意。而其實想理財得道你需先好去籌劃，諗分配而唔係諗買乜。
基本上大部份收息同學第一階梯，都向兩樓一份債進發。一間樓自住、另一間樓平既都收成15k-16k月租。加埋有150萬現金用債基收12-15k月息，即兩樓一份債為你提供25k-30k月入，屬人生一個必擦小成就。
為什麼必擦? 大把師兄去試過其他野，都認為呢個係最正既。當然你可以唔信。
留意買債可以逐步買，你由10萬起開始收息，我地課程就係教你點慢慢做試好佢，有成果再加碼，而唔係入銀行一野叫你買哂全部錢，仲要比高波幅既債基你，令你賺輸都更容易方便搵藉口佢叫你再轉去收佣。
「遂步遂步」好緊要! 「起始」到「成功」兩點，乜人都可同你點出。不過由年頭無數去到3月尾Q1完到數，當中點逐步跑完及因時轉策略，大部份人都未做到。所以我重申我地學生會教你點遂步遂步行完佢，而唔係貼張幾千萬Statement就叫你跟我學野。
而50萬債基就可以開始槓桿，街外既機構唔願做咁細碼既。那50萬收12%年息即一個月有5000。讀者有200萬亦即利用債基可月收約20k啦，達成佢5萬被動收入之接近一半。
同意人生有好多活法，唔一定「兩樓一份債」。諗sir自己就唔係。我係1公司變2再變3，樓同債我係有不過我買黎係支持班伙記出糧。每日亦要為員工股東客戶之間平衡利益，我唔知你鐘唔鐘意咁。
有了自住樓，下間樓當然可用夫婦另一人名10%首期買，但要報自住又點可以租比人cover租金? 有些人既方向係借比朋友住，供供下當結欠少於市值一半就轉正出租用途。詳細個d人究竟點做再面談。
讀者自己都講重中之重是要被動收入，咁佢先試搞返1萬幾千出黎由呢邊入手吧。至於學生宿舍我地係有做開，由於回文已超字數，希望有緣再講啦。
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