月入5萬, 供2層樓3萬, ~200萬現金 期望每月產出5萬現金流 #2261

您好諗sir,

懇請諗Sir賜教,200萬現金資產配置問題,作為父母早出晚歸,有辭工照顧小朋友念頭,請教如何製造5萬被動收入?

自己月入2萬老公3萬,大家都40歲。

1) 已買550萬私人物業比阿媽住(不能同住),我擔保老公以9成上會借貸500萬,月供2萬,期望3年後賣出賺取80萬。

 

2) 而家自住居屋( 阿媽名 ),月供1萬,18個月後可以出售,估計利潤200-250萬,但賣出後已無名再上會,而且又要搵地方住。

 

3) 手持200萬現金考慮投資生意,每項投資需要大約100萬現金,大約4年後每項投資有70萬回報,打算投資2項生意,暫時計算回報是4年後連本帶利收回大約340萬,屬中低風險,投資後只淨大約10萬儲備金,每月出糧5萬,但供2層樓(私+居)已用3萬。

 

當3年後賣出物業,賺取了1) 80萬及2) 200萬,合共賺取280萬,但因為我們人工低,3年後想買兩層自住樓,以每層400萬物業為例,也要各自補100及200萬首期,才買到兩層400萬自住物業,請教如何運用現金製造最佳利潤。

 

4) 其餘投資就是屋企長者一直綠表抽新居居,但月入5萬已供3萬,必定供到長者離開為止。

大膽假設想做2房東,努力去經營一兩間學生宿舍,有心做好佢,期望產出一兩萬現金流,立即辭工照顧小朋友,可行嗎? 要完成租金管制或者出年疫情後先考慮?

當然未產出被動收入兩公婆都沒有勇氣辭工,但現在每天只在過活不是生活,同小朋友聯繫時間也很少。

現況: 月入5萬,供2層自住樓3萬,~200萬現金,期望每月產出5萬現金流

感激諗Sir賜教,萬分感激

 

 

answer:

讀者打算做學生宿舍,搵幾個租客交租,要落手做及投資首期,用心去做好賺每月個萬幾銀。

另外亦打算投資生意,投資200萬但唔出手做,預期一年執24萬。

如果兩件事都一定成事,咁肯定搞生意。

 

可是在新時代,資本要重的生意必然不好搞。若果你投資落盤生意只執一年15-20%,咁不如買股票。股票唔係必贏,不過比錢人地攪生意,生意差你就血本無歸,生意好自然連你個份都食埋攪到連關係都冇埋。

當然,起初你話簽哂野唔會比人呃。咁呢刻你就要問問自己:「簽既野上面要有咩條款呢?」

話哂200萬對40歲讀者而言都係錢,為左對得住呢200個,佢應好好問自己。

 

加上佢來文提出剛買樓550萬及「期望3年後賣出賺取80萬」呢個想法,於本blog少見,似未投資過既人的想法,此不為取笑,只想表達關注及唔放心。

正面些比個框架大家參詳,投資第一件事,唔係諗買乜,而係想好自己例如有10蚊,幾多係可以拎出黎博,幾多係唔可以博。

可以博個部份,用股票、用期權,這些虛無不歸本但可利用概念倍升既野去做。

不能博的,用住宅、用債券,這些到期歸本或有樓拎返,定期有租樓但唔可倍升既野去做。

 

 

我做sales個陣都會導引個客諗「今日買乜」。因為咁先有生意。而其實想理財得道你需先好去籌劃,諗分配而唔係諗買乜。

基本上大部份收息同學第一階梯,都向兩樓一份債進發。一間樓自住、另一間樓平既都收成15k-16k月租。加埋有150萬現金用債基收12-15k月息,即兩樓一份債為你提供25k-30k月入,屬人生一個必擦小成就。

為什麼必擦? 大把師兄去試過其他野,都認為呢個係最正既。當然你可以唔信。

 

 

留意買債可以逐步買,你由10萬起開始收息,我地課程就係教你點慢慢做試好佢,有成果再加碼,而唔係入銀行一野叫你買哂全部錢,仲要比高波幅既債基你,令你賺輸都更容易方便搵藉口佢叫你再轉去收佣。

「遂步遂步」好緊要! 「起始」到「成功」兩點,乜人都可同你點出。不過由年頭無數去到3月尾Q1完到數,當中點逐步跑完及因時轉策略,大部份人都未做到。所以我重申我地學生會教你點遂步遂步行完佢,而唔係貼張幾千萬Statement就叫你跟我學野。

而50萬債基就可以開始槓桿,街外既機構唔願做咁細碼既。那50萬收12%年息即一個月有5000。讀者有200萬亦即利用債基可月收約20k啦,達成佢5萬被動收入之接近一半。

 

 

同意人生有好多活法,唔一定「兩樓一份債」。諗sir自己就唔係。我係1公司變2再變3,樓同債我係有不過我買黎係支持班伙記出糧。每日亦要為員工股東客戶之間平衡利益,我唔知你鐘唔鐘意咁。

有了自住樓,下間樓當然可用夫婦另一人名10%首期買,但要報自住又點可以租比人cover租金? 有些人既方向係借比朋友住,供供下當結欠少於市值一半就轉正出租用途。詳細個d人究竟點做再面談。

讀者自己都講重中之重是要被動收入,咁佢先試搞返1萬幾千出黎由呢邊入手吧。至於學生宿舍我地係有做開,由於回文已超字數,希望有緣再講啦。

諗SIR收息投資課程

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[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
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本網提及的債基疊增年10%的收息方案

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收息101課程安排:
第一堂:網上修讀2小時,即予收息關鍵及10%收息方案。
第二堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-04-24(六)14:00-16:00
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*如4月24,5月8不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $4900(已包上述三堂)

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※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!此班只有真人授課,不設網上睇片

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按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

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TEDP64 第一課:2021-05-22(六)14:00-16:00
TEDP64 第二課:2021-05-29(六)14:00-16:00
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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諗SIR(買樓001)【手把手買樓班 / 上完堂仲陪埋你去買】

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第一堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套

第二堂 (可網上修讀)

睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬

查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套

第三堂 (手把手)

講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sirQ&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2020年月月都有幫學生買到合心水既樓

第一堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
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「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
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買樓001課程安排:
(為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
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第三課:2021年4月27日 晚上19:15-21:15真人班。諗sir及助教現身同你傾買邊好同埋點買先筍。助教陪埋你落場睇都得!
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目前費用: $3000(已包上述三堂)

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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 睇市心法
– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。
– 跑贏跑輸屋苑數理化解構
– 中原數市指數走勢預測方法

第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊

D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

第三堂 (個性化咨詢)

會給予當時值得考慮樓盤及有助教作私人咨詢, 諗sirQ&A
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第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
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第二堂 (可網上修讀)

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買樓003課程安排:
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
(為配合新政策、現時買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021年5月4日(二)19:15-21:15 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如5月4不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

買樓003課程安排:
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
(為配合新政策、現時買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
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第三課:2021年5月4日(二)19:15-21:15 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如5月4不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

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