致團隊
我們2人住在元朗及屯門，家人也住在元朗及屯門，早前打算購買西鐵屯門南延線屋苑，如南浪海灣/海典軒作自住用途，但經過考慮之後，發現該屋苑質素及升值能力有點不足，所以置業方案有變，我們打算在外區買樓，2人自住1-2年，等我們有小朋友之後，再回到屯門區租樓，住近返屋企人，以便照顧小朋友。
其實我們之前打算買日出康城樓花 (LP10)，但買不到，我們覺得日出康城有升值潛力，我們打算購買晉海2房單位，自住1-2年後，把物業放租，我們就租回南浪海灣/海典軒，待晉海日後升值，希望能套現和加上自己儲蓄，買多一棟物業，向一生三宅為目標。
除了晉海外，我們也對藍灣半島及四小龍也有興趣，因為租金實用尺價可以達到$35-$40，租金收入可觀，如果價錢合理也會打算購買。我們2人是第一次置業，所以我們想請教諗sir Power Team團隊，幫我們解答以下入手問題:
- 我們在外區買樓(如晉海, 藍灣半島及四小龍)，之後在屯門區租樓，這是安排是否明智?
- 除了晉海, 藍灣半島及四小龍，還有其他屋苑升值及租務吸引嗎?
另外，本人是自己開公司，未必能承造高成數按揭，所以需要4成首期，期望Power Team 團隊在借貸、選取優質樓至裝修皆能為我們提供寶貴意見。
祝 貴公司業務蒸蒸日上。
ANSWER:
日出康城總體升值跑贏不少地區，但唔係區內任何屋苑同單位都好，仲有你如唔知價溢價入手二手樓，你既投資就輸在起跑線，負於大市回報起步。康城的兩房約在17k至18k每呎，而近日LP10（第10期）開價平均16K仲有呼吸PLAN,讀者入手晉海（應是4期）二手樓叫價若18k,恐怕經紀都難落力sell。
講到放盤搵盤，其實唔少人忽略經紀的心態，引致你個盤賣唔貴又或者買唔到筍盤
一個盤有盤主，盤主會睇你開價決定佢心態。如果你個開價唔親民又為人扭擰，經紀會照交匙比鋪坐佗地等收錢。如果你掉轉開偏低價，佢會連匙都唔交鋪同你即做！至於客人識玩當然再可微調令你開價高而經紀又肯快幫你做啦
識洗盤，將個陀地轉左佢，就可以搵個幫到手既猛將同你放盤。
額外或私下加佣比經紀小心觸犯法例，我地poweteam一個月做左成4單deal比相熟經紀。埋年成左單荃灣西係fanspage貼左，港灣豪庭牛年第一間deal都係我地powerteam做，上埋生果報，樓下都要賣740，我地極高層只係725，又一次比幾千慳返幾十萬，仲未計裝修大把醒目招過比佢。年初一叫到經紀開工簽單，你知一班經紀幾愛諗sir。
如果你同經紀講你置業有個時限，例如5月前要買樓佢會較有心機招呼你，即係比好些既盤你。大家睇過樓都明，walkin入地產鋪睇樓，頭幾轉都係試探式唔會比靚盤你
如果你係由A區轉介至B區經紀，B經紀只會將你放係次選比些行盤你睇就算。合規幫到經紀賺佣升職，佢肯定一收到匙有筍野就即通知我。除非你有人頭每個月買到四，五次樓。
講返讀者，藍灣半島諗sir「諗都唔會諗」，由於晉海兩房700幾萬，讀者預算應在此水平，而此價在四小龍買唔到咩野。四小龍大部份供應係兩房，再用低預算於當地買間低質素既兩房，只會令你他日難（賣）走兼價低。諗sir亦相信powerteam同事會再幫讀者計一次，唔少人自己計預盤開頭都計錯了少許。
買間樓要升得好，要住可以租第度。上為正確想法，不要因出生地去選升得慢之地方。買樓之前亦可將資金投資收息，收收下你首期都會多一份。有學生兩年前用C餐收息，槓桿後年息收10％，180萬投入兩年鬆多左成40幾萬，2020年3月大跌市C餐只跌了10％多一點仲要升突返哂，家陣拎左40幾萬黎，霸氣咁話佢要送間樓比老婆喎。
當然你亦可將錢投入股市一變二，四變十二。不過較合理的做法是例如你有180萬，60萬去炒股，分120萬收息。120萬用債基槓桿派10％一年，兩年收返廿幾萬，如果股票個邊唔賺頂多再等一年，都夠首期買樓。如果60萬炒至倍賺當然可買更大既屋，此才為萬全之策。
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