稔Sir你好：
懇請賜教，情況如下：
本人44歲，失業已有半年中上管理層，盡力在職場打拼少投資無打理
有層九龍屋苑三房（最近估值約960 萬 至1000萬），與母親同住該單位，欠600萬左右月供27K
我仍然希望做嘢，將來會努力搵工，但都要合乎我資歷及稍為合適的
現金有350萬左右，失業前月薪有70K，亦因此難快找到匹配職位
問題：
1）賣否賣九龍層樓降壓力？
2）如何增加找工作時候沒有收入嘅現金流？
3）又或買英國樓? 可能母親不在時我去英國讀書，索性買REIT 、funds, stocks 去收息過活?
心急人 上
感激
ANSWER:
監管變容易，中層有危機，2年前已開始講。仲要有同胞等緊你份工，公司換人兼降薪決定十分易做。你一係靠Gamestop快D炒到發達，或者乖乖地試好邊樣產出正現金流的門路最合你。尋日篇文講了三個，今日再比多三個你:
- 套房 – 租客比你預期更易管理，但要用下灰色地帶，有些人會講係「彎道超車必然手段」。400幾萬供間樓月10K唔使，收租20K+，咁整兩間都成廿萬幾月現金流去邊生活都得
- 債基 – 唔保本，槓埋有風險。不過2020年3月都係跌10-20%，其後升番哂，而息都派年12%+，那就值博啦
- 直債 – 保本，唔槓都有4-7%年息買香港知名公司債，一旦練成直債收息，已擁金剛不壞身。
今日新加:
- 黃金期權 – 上星期有人做左Gamestop naked short call輸千萬計街知巷聞，其實黃金有「唔naked」既short call，令你收14%年息
- 保險 – 高回報而保本的保險，保證無人sell。拎得出黎比你既，佣貴又無用。實在有保險是5-7年就可助你本金double，你需要保險公司加銀行配合，今日40歲放低250萬，50歲保證有1000萬
- REITs – 唔係買領展，香港個市將充滿大波幅而好玩既中資股，而新加坡個市出名悶有唔少值得留意既房託或者物流公司REITs。
當然，唔係6選1，而係可混合做。我地收息課唔只係網上堂，課後更有助教因應你情況建議你息方向，一對一見面，因應你步伐去完成訂立進度。少少離題，但又重要的，你想成就一件事，起首planning只佔成事當中少部份，大部份是看你因應情況而轉策略的功力。世間是互動的，你開始出力世事就開始轉，引致你一開頭計劃既事難如預期。綜合說，你要「變局」叻! 諗sir自己鐘意叫「轉賭」。
介紹你睇本書: 「決策者的賭技」。誠然世上懂決策而有承擔的人稀有，打份工聽老細講既就大把。
諗sir亦加添些閱後感分享下，是書本未有太多論述決策時間與其成效之間的關係。唔同時間作出相同決策其獲得之結果亦不同，人世唔係「唔做決定」就唔會輸，咁做更可能令你優勢隨之而逝。當然有時要「等」時機才決定，例如當下作總攻擊未必最好。固「等」確實是30-40歲要學好的一個環節，就當名帝康熙，回望在「等」一事都未做得夠好，打吳三桂大痛快而勞民傷財。20-30歲年少氣盛明顯係學「攻」，進步得好就要攪好點守同轉守為攻。然而本書對初心者想理順決策的過程，有很好的描述。
今次諗sir幫你搵埋網上書評啦，自lili blog的，如下:
(quote)
這本「決策者的賭技 Make Your Own Luck」其實談的不是一般的賭場賭博，而是人生中的賭博與企業經營決策中的賭博，沒有機率的計算，而是提出如何在無法實際計算機率的人生與企業決策中，如何提高自己的賭技，作者Eileen Shapiro & Howard Stevenson稱之為智賭，或說提高自己的預測智商。作者將之歸納為十二個步驟。凡是由意圖經過預測而行動，經過行動而有結果，從結果可以獲得滿意的決策過程，作者都認為這就是一種賭博，所以人生何處不是面對不確定性的賭博呢？
這十二個步驟分別是：
1.搞清楚大目標。
2.計算利與弊的期望值，遊戲規則是否被人掌控。
3.隨時觀察細節，看是否應該變局。
4.規劃作戰計畫與所需要的各種人力。
5.找出隱藏在表面下的真正的暗藏賭局。
6.有個扎實的計畫B以防萬一。
7.以不確定性及影響性為兩軸畫出四個象限預測圖。
8.專注在低不確定性、高相對影響性的壁紙區象限的賭局下注。
9.在高不確定性且高相對影響性的鬼牌區中，選兩個最重要的變數，做出不確定表，依據四個象限的結果，調整現在的策略，降低與分割管理風險。
10.找出賭局核心的行動點，檢查核心各片段的連結。
11.評估一開始下場賭之後，是否會有連續的賭局，回不論是系列性的賭局或是遭遇阻力的賭局。
12.知道何時喊停讓遊戲結束，從繼續與停止表的三個問題，目前的滿意度，對下回結果的預測，及你對下回結果類型的意圖，來決定是要繼續原賭局，結束原賭局重新參加一個類似的賭局，或結束原賭局重新參加一個完全不同型態的賭局。
我認為第七第九與第十二點，所提到的三種表格，預測圖、不確定表與繼續停止表等三個表格，是這本書中最有趣的地方，讓我們在做決策的過程能夠藉由分類法，讓思考更為清晰，推理更符合邏輯，不會遺漏或是受情緒的影響太大，藉著理性地十二個步驟，相信可以提高我們決策成功的機率。這些方法應該也可以用到選股與安全邊際margin of safety的分析過程之中。
(unquote)
講返讀者，唔好賣樓。因賣左樓，不確定性因素多左，佢要面對「連續的賭局」。例如被逼面對樓價會否再升而買唔返…種種。反而收下息去支付27k供款，仲易行。
唔賣樓，利用350萬當中的少部份(例如50萬)買始用上述6種方法混合收息，即「分割管理風險」。同埋唔熟就先唔好諗英國樓，「減低不確定性」。
希望幫到佢同大家，謝謝。
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