換新鈔2021銀行兩個趁機劏客策略 #2238

諗sir好

 

我是101TEDV78及103TEDP62學生﹐有問題想請教你﹕

 

  1. 上堂時講睇DIVIEND PAYOUT RATIO睇具體係點睇?比較兩年既 DIVIEND PAYOUT RATIO?少左代表唔好?

 

  1. 債基AM CLASS 指什麼?

 

  1. 如果有約230萬HKD現金(不急用)﹐您會建議怎樣分配債基及債券﹐本人之前沒有交易過債券經驗﹐但希望分配到債基及債券上。

 

謝謝您的專業建議

 

蔡同學

ANSWER:

堂上提及是債基分兩個版,一個版是派息率未扣除年管理費的,另一個版是派息率已扣的。由於學生一般想知佢拎左例如100萬出黎,佢實收幾多? 所以正常是用已扣除管理費那個版。而銀行職員為求「笠客」,比客睇就多用未扣的,咁派落隻隻就派8-10%息,好睇又冇陳述虛假,而客都受落不過收錢時就知是另一回事。這好比地產經紀收盤時通常都叫客簽埋可+/- 20%叫價既聲明,方便佢地報平20%個盤價比客,例如1000萬既樓係廣告出820萬,睇落好抵但問到又另一回事。

 

由於地產個邊做得太濫,才會有地產鋪出黎叫「我要真盤源」。但亦很像一個負面宣傳,好似你特登出個節目講韓國其實大把人冇整過容一樣。銀行監管更嚴,職員只可用真確的資料再用自己方法演繹。很多人不是買了很差的產品,就是被牽著繞道,白花了不少手續費而錢又賺唔到。

 

至於債基確實有些是拎本金出黎派息比客,而唔係買債收息再將債既息轉比客。原因可能是基金經理買了下跌的債,引致派唔夠息而要拎本金去維持常有的派息率。亦都可能是買了美金債但要派歐羅息,近一年美金跌而兌返歐羅時少左,唯有沽緊D貨拎基金組合內既錢派息。

 

通常無拎本金出黎派息既債基,不時會得登整張派息比率去展示自己從本金派息之佔比是0%,讚自己叻叻豬。當然有系統去查,就是快速看基金年報及參考佢派息版單位長時間之單位走勢,這些在收息課會逐一展示做法。

 

230萬現金,主用債基。300萬或之上,好似昨天個案,可開始用直債。因直債雖保本但入場門檻要160萬一條,如你只200萬資金而拎160萬去買一間公司之直債,等於將投資組合集中在一間公司,此為大忌,間公司一有咩事你會驚同易被震走,即人地講既「持貨力弱」。投資前唔係睇邊隻會升,而是考慮一旦要賣呢項投資物出貨易唔易,同埋會否因一項投資而壓死我大半身家。尤如餐廳或學校出牌前主要考慮有否至少兩條走火通道,而唔係佢教得有幾好。

 

債基由2020年中至今主用亞洲債,留意亞洲債基金有些風險高而回報低,而我們在量度過風險及回報之後,將正確買法提出予學生,其一就是,又似昨天個案咁分三注同埋睇客觀數據5粒豆去買,昨天個案學生提及埋佢2020年3月輸錢時的處理,頗有參考價值,我地講贏之餘亦有人輸過,關鐽係一開波就比定逃生方法佢,輸都唔會輸大錢而家仲會能力加注。諗SIR早年在銀行工作,好似而家一月全公司都努力跑,基本上一定會叫客買野同埋用股票基金,希望博到個市升就叫客走貨同係農曆年派利是封時叫佢轉返一次,賺多次佣,變相個客用幾千或幾十萬去買一疊利是封。我幾肯定可以話:「本星期開始換新銀紙,去到BANK經理一定叫你將埋原本既貨沽去TAKE PROFIT,然後再叫你添資金加注買基金。保險唔急SELL住,到年中個市開始跌才叫客叫基金轉保險。何況保險上年生意好差,無大陸人,即係上年基數細今年要met到保險target唔難,咁梗係賣左基金先!」

 

再唔係,出個30%股票掛勾比你。十幾年前,我個客十蚊鬆接中國財險,到而家放都仲要輸一半,當年中可油幾隻保險股都好fit,大把人話長揸冇問題….今時三萬點而財險6蚊都未返到,中石油(857)就….

 

拿我接手個陣佢已經有張掛勾,單財險唔係我叫佢掛架。客人就由港島半山,換樓去返九龍半山。所以你跟郭富誠咁去理財,我唔知你究竟有幾多架跑車可以輸先?

 

債基用番(A餐+黃金票據),A餐唔槓都派7%,槓埋應過10%,用我地證券行槓後唔怕落TU,唔影響你之後借錢買樓。至於黃金票據派息10%(計埋比美國扣稅),2020年3月大跌市都只係跌少過15%,而家升番哂。我地唔教你用BITCOIN賺大錢,亦唔教你快速賺1000萬退休,只係叫你做好「兩樓一份債」,過著一樓自住另一樓收租,加埋百餘萬買債基咁每月被動收入有25K-30K,今個月開始下個月就有息派到你戶口,有收入自己你可去好多地方生活。

債券101收息加強版(全新內容)

全新內容共9小時課程
不槓桿不買樓也照收10-28%年息(內容全面更新)


諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 入門課程 (諗Sir真人教授)

第一堂: 直債基本網課(1小時)

直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得

第二堂: 債基基本網課(1小時)

債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較

第三堂: 升跌看市網課(1小時)

製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法

第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時

債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密

第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時

-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

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諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排:

第一堂網班:<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班:<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班:<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班:2024年11月5日(二)19:15-21:50<債基抵買方法及進階>
第五堂真人班:2024年11月12日(二)19:15-21:50<直債抵買方案及進階>

*債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課,如註明日期未能上課可在之後補上
** 限時優惠:完成課程者即送助教咨詢服務

限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4830(已包上述五堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

< 每季聚會談及內容>

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83

TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15

暫時是最後一次真人聚會

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83

TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15

暫時是最後一次真人聚會


*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir 樓市永續收入班

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗Sir 真人授課

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

樓市永續收入班 (PBA3) 安排:

第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $4280

樓市永續收入班 (PBA3) 安排:

第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $4280

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。)

(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

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目前優惠費用: $3000

.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
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. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知

.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



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