當年拎獎學金買樓今時被炒,得返份part-time捱點拎返20k/月收入過活? #2234

諗sir,

 

之前send過電郵,有d資料補充返,所以再send過。

 

睇咗您好多video, 遲啲疫情無咁勁想報班,現在先問咗問題,希望解答,謝謝。

 

我今年41歲。2001年大學畢業時用獎學金同partime 得返來嘅錢買咗層荔枝角兩房居屋,現價680萬,現已供斷。一路都唔敢冒風險去賣樓再買賺價差,系因為當時父母年時已高,我畢業時父親已經退休,只有幾萬蚊儲蓄,母親又一向是家庭主婦,所有經濟都由我負擔。

 

2015年我見銀紙貶值,所以再買了一層兩房私樓,買入價378萬,現價550萬,欠銀行110萬。每月收租12k, 還銀行貸款加管理費6k. 所以可產出淨現金流6K.

 

結婚後丈夫搬來同我住在早年買入的居屋,丈夫今年46歲。

 

我之前被裁,後來做 partime, 收入月入20k. 我有的資產是現金30萬,股票基金120萬,MPF 90萬,儲蓄保險50萬,儲蓄保險二十年的回報只有4.6%。

 

老公收入26k, 由於不善理财,所以幾本上無乜點儲錢,好彩亦無負債。

 

我們已經買足人壽、醫療、危疾、意外等保險。

 

四大長老至今只剩下兩位。老爺78歲住政府老人院,我媽80歲同我們住在一起。我們沒有小朋友,亦不打算生兒育女。

 

每月家庭加個人開支約30k左右,想問下應該點部署退休?

 

一個怕冒險的人上

answer:

唔冒險,本身就是種風險,本文會講如何合理地冒險而達成目標。看倌先不要認為乜都唔做可等於零去「跑贏大市」。政府正稀釋你手上貨幣去解決社會問題,MPF每月賺你管理費又唔比你拎,更貼身既係讀者買的股票基金諗SIR唔認為是種好的投資,所以咪自己「負」緊都唔知。

 

當然有人踩場問:「咁你條L蛇咪又係講債券基金?」債券基金同股票基金都要收管理費,月月坐收錢基金經理真係穩贏! 

 

不過債券基金管理費比較低同埋債券基金集眾人資金,少都買幾百條債券,大既債基規模千百萬美金計。 由於一條債20萬美金入場,買幾百條債你同我應自己唔夠錢做。但為什麼要買咁多? 因債券最怕是單一公司倒閉風險,分開百幾間公司買就唔怕當中有幾間會執啦。那就可避免單一公司執而持有人穩收息,仲可利用直債到期保本之特性。

 

至於股票基金? 股票唔少人自己蟹貨都有幾十隻,就當恆指成份股你買哂,都係接張期指去做其實百幾萬港紙夠買有餘,即係股票基金既效果自己都做到呢,又為何買基金呢? 除非你識得該基金經理知道佢炒一定叻過哂你識既人。

 

所以,其中一個諗sir既opinion,係只買債券基金而少用股票基金。好似allianz income & growth fund,銀行經常叫人落搭買既野,我在堂上已為學生細解銀行的動機及你要避免之地方。

 

至於供成廿年保險結果係點? 廿年前讀者一樣開始供樓,邊樣好d? 讀者2015年添買樓都答左自己啦。將來係點? 唔想煩就用樓及債。有些人想自己操刀就股票加期權。不過每年review一下,如果自己落手買股同權都發現冇哂錢賺,咁係時候承認呢方面自己冇天份,都係忙自己正職及買返間樓當儲錢啦。

 

其實樓、債、股票、期權,諗sir認為無話邊樣最好。只有邊樣最能配合你而家想做既事。你想穩陣,用「借出」形式去獲利既樓同債好。你想進取,用「炒」概念模式既股較好。呢個都係諗sir另一opinion。

 

只需梳理,讀者都可答到自己,用樓對佢最見效,佢亦唔使諗咩海外樓住,不妨加按自己自住樓再買一層收租,交比租客供。十年過後三宅都平均供了大半,洗費點都有地方拎。至於債基可逐步實行,先將加按到拎既錢之1%,可能幾萬蚊,買下債基睇下下個月十號係咪有息比你,有息又夠數先再加碼,派12%息既債基只消投入200萬就可令月入達20k,槓盡是15%息但不建議。那讀者成間供滿既樓加按後要做到20k月息效果不難。

 

我同唔少初心既學生都咁講。「擔心唔做」與「做」之間,老師可以點出一條行得通既路,人就是樂於見到自己逐漸進步,最後有所達成,這是人生在世一件開心既事。我相信天父叫你到人世,唔係坐住等收工啦係咪!?

 

另外想提提,無仔女而中年既人,好易sell中買保險既,當年我係銀行做都sort左呢批人出黎叫同事追數。因此讀者講佢已買齊「人壽、醫療、危疾、意外」,諗sir一點也不意外。

諗SIR收息投資課程

收息101課程可網上修讀限時安排


[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

第一堂 (可網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

附送EXCEL檔案研究債基價格走勢,之後用佢可以自己睇住債基走勢

第二堂 (可網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

如何易借樓按去得到資金去收息

第三堂 (可網上修讀)

樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息?

15%息黃金ETF解說

有咩保險可以CUT?

保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報?

細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃

28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停,免浪費金錢

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至三堂**

收息101課程安排:
第一堂:網上修讀2小時,即予收息關鍵及10%收息方案。
第二堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-03-09(二)19:15-22:00
第三堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-03-16(二)19:15-22:00

*如3月9,16不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $4900(已包上述三堂)

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※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!此班只有真人授課,不設網上睇片

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP63 第一課:2021-03-31(三)19:15-21:15
TEDP63 第二課:2021-04-07(三)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

TEDP63 第一課:2021-03-31(三)19:15-21:15
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上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

 

course02_header

 

*買樓003內容請再拉下收看
諗SIR(買樓001)【手把手買樓班 / 上完堂仲陪埋你去買】course code:TELY71
(為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021年2月27日 下午16:30-18:30真人班。諗sir及助教現身同你傾買邊好同埋點買先筍。助教陪埋你落場睇都得!
全三課費用:$3000元
地點:佐敦
 

報名安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓001 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5. 第三堂返黎上堂或網上約助教去傾傾

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 


買樓001  第一堂:
 選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係
 
 借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套
買樓001  第二堂:
睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬
 
查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套
買樓001  第三堂(手把手):
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sirQ&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2020年月月都有幫學生買到合心水既樓

講解

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】course code: TELY72

(為配合新政策、買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握八月限時安排!)
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)

第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)

第三課:2021年3月6日 14:00-16:00真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到

全三課費用:$3000元

地  點: 佐敦

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓003 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5. 第三堂返黎上堂或網上約助教去傾傾

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

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買樓003第一堂:

A. 進階按揭及借貸運用

– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋

-零收入都可產出借貸力法門

– 如何將自己間樓加按爆八-九成?

B. 睇市心法

– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。

– 跑贏跑輸屋苑數理化解構

– 中原數市指數走勢預測方法

買樓003第二堂:

C. 買樓收租精明作法

– 租約點簽先保障業主?

– 租霸只能用封租解決?

– 九成上會唔報清出租用途之利與弊

D. 學生宿舍/套房做法

– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%

-點搵適合單位去做套房或學生分租?

-套房收租同一般買樓收租之差異

-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

買樓003第三堂(個性化咨詢):

會給予當時值得考慮樓盤及有助教作私人咨詢, 諗sirQ&A

律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!

資深助教於2020年月月都有幫學生買到合心水既樓

 



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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



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